;
1401/08/02 12:36

آشنایی با معنا و مفهوم سند رسمی منقول و سند رسمی غیر منقول

در یکی از دسته بندی ها اموال به دو دسته منقول و غیر منقول تقسیم می‌شوند، در این مقاله اسنادی که مربوط به این اموال می‌شوند بررسی خواهد شد.

در حقوق، اموال را به دو دسته منقول و غیر منقول تقسیم می‌کنیم که هریک از آن‌ها مقررات و قوانین مخصوص خود را دارند. اموال از منظر حقوقی دسته بندی های دیگری نیز دارند و دسته بندی که در حال حاضر درباره آن صحبت می‌کنیم یکی از این تقسیمات است. از حیث این مطلب که اموال دسته بندی جداگانه‌ای را دارند باید گفت که این مطلب در قوانین منحصر به آن‌ها نیز موثر است و نمی‌توان گفت مقرراتی که برای مال منقول وضع می‌شود در مال غیر منقول نیز معتبر است. در ادامه به بررسی اسناد این قسم از دسته بندی اموال خواهیم پرداخت.

مال چیست؟ 

پیش از آنکه بدانیم اموال منقول و غیر منقول چیستند، باید به تعریف واژه « اموال» اشاره ای بکنیم. اموال، جمع کلمه « مال» است و مال عبارت از هر چیزی است که دارای ارزش و قابل داد و ستد باشد. تقریباً هرچیزی به جز انسان که اصلاً مال محسوب نمی شود، دارای ارزش هستند و در نتیجه مال محسوب می‌شوند. یکی از خصوصیت های اموال این است که قابل تملک هستند و به مالکیت اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی در می‌آیند بجز مواردی که قانون استثناء کرده باشد. 

مال منقول به چه معناست؟

منقول از نظر لغوی؛ به معنای قابل حمل، دارایی منقول، انتقال یافته، برداشته شده، به کار رفته است. در قانون مدنی اموال منقول به اشیایی که نقل و انتقال آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید، مال منقول گفته می‌شود؛ مانند اثاثیه منزل، ماشین، کشتی، بخاری، کولر و … . اموال منقول را مي‌توان به دو دسته تقسيم نمود. اموال منقول ذاتي و اموال در حكم منقول.

مال غیر به چه مالی گفته می شود؟

اموال غیرمنقول در لغت به معنای غیرقابل حمل است. لذا قانون­گذار اموالی را که نتوان از محلی به محل دیگر نقل نمود، اعم از اینکه استقرار آن­ها ذاتی باشد، یا به واسطه عمل انسان، به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود غیرمنقول شمرده است.

ضرورت تنظیم سند رسمی برای بعضی از اموال منقول و سهام شرکت‌ها

  • اثر منقول یا غیر منقول دانستن اموال به طور خاص بر دادگاه صالح است یعنی مشخص می‌کند که چه دادگاهی صالح به رسیدگی به دعاوی موضوع این اموال است که اگر مال منقول باشد دادگاه، اقامتگاه خوانده صالح است و اگر غیرمنقول باشد دادگاه محل وقوع ملک.

  • اصولاً مالکیت اموال منقول احتیاج به داشتن سند ندارد و اماره ی تصرف حاکم است یعنی این گونه اموال دست هر کس که باشد مال اوست (مطالعه مواد 35، 36 ،37 قانون مدنی) با این وجود گاهی برای انتقال بعضی اموال منقول از جمله وسایل نقلیه (خودرو، موتورسیکلت، اتوبوس و.....) تنظیم سند رسمی و داشتن سند رسمی برای اثبات مالکیت ضرورت دارد، همچنین است سهام با نام شرکت های سهامی. در این خصوص اکیدا توصیه میشود قبل از امضای قرارداد حتما با یک وکیل متخصص قرارداد و وکیل با تجربه و وکیل خوب برای تنظیم قرارداد مشورت نمایید.

  • در صورتی که مال منقولی خریداری کرده اید و آن مال از جمله اموالی است که تنظیم سند رسمی در خصوص آن ضرورت دارد و فروشنده به تعهد خود در این خصوص عمل نمی نماید می توانید با مراجعه به وکیل متخصص قراردادها اقدام مناسب را انجام دهید.

  • توضیح آنکه مال منقول به اشیایی گفته می شود که نقل آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید، گفته شده است؛ مانند خودرو، اثیه خانه و .. . پس از فروش اموال منقول، خریدار می تواند الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه درخواست نماید. 

  • تنظیم سند رسمی زمانی مطرح می شود که معامله با سند عادی همچون قولنامه، مبایعه نامه، صلح نامه و.. انجام شده باشد.

  • اگرچه زمان و موعد تنظیم سند رسمی در دفترخانه در برخی از قراردادها پیش بینی می گردد اما با توجه به الزام قانونی ثبت این معاملات، در حالتی که چنین مسأله ای در قرارداد پیش بینی نگردیده بود هم می توان الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه تقدیم نمود.

آشنایی با معنا و مفهوم سند رسمی منقول و سند رسمی غیر منقول

 

شرایط الزام به تنظیم سند رسمی اموال منقول

  • در خصوص شرایط و مراحل الزام به تنظیم سند رسمی اموال منقول باید گفت در صورتی که طرفین در قرارداد خود تاریخی را برای حضور در دفترخانه مشخص نموده باشند، خواهان تنظیم سند رسمی باید در تاریخ مقرر در دفترخانه معین شده حاضر شود.

  • در صورت عدم حضور مالک رسمی مال در دفترخانه، گواهی عدم حضور را از دفترخانه تعیین شده دریافت نماید تا بدین وسیله مشخص شود که فروشنده از تعهدی که نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت داشته است امتناع کرده است.

  • پس از دریافت گواهی عدم حضور خریدار می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت مالک به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید.

  • اگر طرفین قرارداد تاریخی را برای تنظیم سند مال منقول مشخص ننموده باشند، خریدار می‌ بایست ابتدا طی یک اظهارنامه از فروشنده بخواهد که برای تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت در زمان مشخص و دفترخانه مشخص شده حاضر شود. در این صورت نیز اگر بدون دلیل موجهی فروشنده در زمان مقرر و دفترخانه مشخص شده حاضر نشود، خریدار می تواند گواهی عدم حضور را از دفترخانه بگیرد.

  • پس از بررسی ادله و مدارک خواهان توسط دادگاه و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی، خوانده ده روز مهلت دارد تا به دفترخانه مراجعه و انتقال مال طی سند رسمی را انجام دهد.

  • در صورت امتناع مالک از این کار، واحد اجرای احکام دادگاه مستقیماً از دفترخانه اسناد رسمی می خواهد که سند رسمی انتقال ملک را تنظیم و نماینده دادگاه به جای خوانده آن سند امضا خواهد نمود.

لازم به ذکر است که با توجه به نظر قوه قضائیه در خصوص سند رسمی مالکیت خودرو مبنی بر اینکه فقط اسناد ثبت‌ شده در دفاتر رسمی قانونی و معتبر می باشند و در صورت بروز اختلاف در خصوص مالکیت خودرو، سند قطعی خودرو است که بر برگ سبز اولویت دارد، می توان ضرورت عرفی و قانونی تنظیم سند خودرو که مالی منقول است را برداشت نمود و به استناد ماده 220 قانون مدنی، فروشنده را ملزم به تنظیم سند نمود.

  • ماده ۲۲۰ قانون مدنی

عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می‌نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب‌ عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود ملزم می‌باشد.

سخن پایانی

همانگونه که ملاحظه نمودید، در این مقاله با مفهوم و معنای سند رسمی منقول و غیرمنقول و همچنین تفاوت های آن آشنا شدیم و همچنین انواع اسناد ملکی را بیان کردیم. دعاوی مربوط به اسناد نظیر ابطال، اصلاح و فسخ سند از جمله رایج ترین دعاوی دادگاه و مراجع قضایی است به همین دلیل اطلاع و آگاهی از قواعد و مقررات مربوط به سند به حل اختلاف و همچنین استیفای حقوق به شما کمک شایانی می‌کند.

title-bg

نظرات متنی

پیام های کاربران را بخوانید

افزودن نظر

FAQ

پرسش های متداول

واژه اسقاط کافه خیارات در اسناد به چه معنا است؟

خیارات به معنای ایجاد حق و اختیار فسخ میباشد و منظور از این واژه در اسناد این است که حق فسخ پس از امضای سند مربوطه از بین میرود. (البته در بعضی موارد میشود یا با رضایت طرفین (اقاله) یا از طریق محاکم صالح تقاضای فسخ سند را بخواهید به شرط آنکه دلیل شما برای قاضی موجه باشد.)

چگونه اصالت سند را استعلام نماییم؟

اصالت اسناد رسمی را میتوان از طریق سامانه اسناد رسمی با شماره ثبتی و رمز تصدیق در سند مالکیت استعلام نمود.

برای آنکه در زمان بروز اختلاف با چالش های کمتری روبرو شویم چه راهکاری پیشرو است؟

بهتر اسناد خودرا در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید تا اعتبار  آن در محاکم صالح به رسیدگی بیشتر باشد.

تماس
گفتگو
x
x
گفتگوی آنلاین
پاسخگوی سوالات شما هستیم

برای دریافت پاسخ در صوت قطع ارتباط آنلاین ، لطفا با فشردن دکمه ذیل ، اعلان مروگر خود را فعال کنید.

جهت شروع گفتگو پیام خود را تایپ و ارسال نمایید ، می توانید با نگه داشتن دکمه میکروفن صدای خود را ضبط و ارسال کنید.
صبور باشید ...