;
1401/08/02 12:52

مفاد و جزئیات سند مالکیت باغ

خرید و فروش باغ به چه معناست؟ چه موارد و نکاتی در تنظیم قولنامه باید مورد توجه قرار گیرد؟

خرید باغ یکی از رایج ترین قراردادهای ملکی است که به دلایلی مانند آلودگی هوا، شلوغی، ترافیک در شهرها، مردم بسیاری به آن رو می‌آوردند. اما باید دقت داشت که در هنگام خرید ملک نظیر: خرید باغ، نکات و جزئیات بسیاری پیرامون سند مالکیت باغ و شرایط آن وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد در غیر این صورت زمینه ساز کلاهبرداری و خسارات مالی خواهد شد. در این مقاله قصد داریم به معنا و مفهوم قرارداد خرید و فروش باغ، نکات مهم آن و انواع سندهای ملکی بپردازیم. با ما تا انتهای این نوشتار همراه بمانید.

قرارداد خرید و فروش باغ به چه معناست و بین چه افرادی منعقد می‌گردد؟

عقد بیع یا به عبارتی دیگر قرارداد خرید و فروش باغ، عنوان توافقی است که میان خریدار باغ و فروشنده (بایع) منعقد شده و به موجب آن خریدار صاحب باغ و بایع، مالک ثمن (قیمت) معامله خواهد شد. در مبایعه نامه باغ تاریخی برای حضور فروشنده در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی درج می‌گردد؛ در صورت امتناع فروشنده از انتقال سند رسمی به خریدار، وی می‌تواند الزام به تنظیم سند رسمی را از مراجع قضایی مطالبه کند.

موارد و نکات مهم سند مالکیت باغ شامل چه مواردی است؟

یکی از مهمترین مواردی که در هنگام خرید باغ به آن دقت کرد، وجود سند مالکیت باغ است. سند مالکیت ملک به انواع متفاوتی تقسیم می‌شود که هر کدام از آنها دارای ویژگی‌ها و خصوصیات ویژه خود می‌باشند. سند مالکیت باغ به انواع زیر تقسیم می‌گردد:

  • سند تک برگ

  •  تک برگ مشاع باغ 

  • تک برگ شش دانگ 

  • بنچاق

  • سند شش دانگ باغ

  • چهار دانگ

  • سه دانگ

  • دو دانگ باغ

  • سند یک دانگ

  • سند سیم سربی

  • سند برگ واگذاری

  • اوقافی بنیاد باغ

  • تعاونی

  • آستان قدس

  • سند مشاع باغ

  • سند موقوفه عام 

  • سند موقوفه خاص

  • سند شهرداری باغ

  • سند دولتی

  • سند قولنامه ای باغ 

  • تاییدیه دهیاری

  • اعیانی

  • سند وکالت از سند مادر

  • قولنامه ای از سند مادر

هر کدام از اسناد نامبرده، دارای اعتبار و مقررات و ضوابط نقل و انتقال خاص خود هستند؛ به همین دلیل هنگام خرید ملک مانند خرید باغ بسیار مهم است که با وکلای متخصص در این زمینه مشاوره حقوقی داشته باشید و راهنمایی بخواهید تا در آینده دچار مشکل نشوید. 

قرارداد طراحی باغ به چه معناست؟

مطابق ماده 10 قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است؛ لذا نمونه قرارداد طراحی باغ نیز در زمره قراردادهای خصوصی قرار می‌گیرد. قرارداد طراحی باغ از جمله قراردادهای پیمانکاری است که میان کارفرما و پیمانکار منعقد شده و به موجب آن پیمانکار یا طراح در مقابل پرداخت دستمزد، موظف به طراحی باغ مطابق خواست و شرایط کارفرما خواهد شد.

نکات مهم هنگام تنظیم قولنامه باغ:

چنانچه قصد خرید باغی را دارید باید این نکته را در نظر داشته باشید که در صورت عدم دقت در برخی موارد و جزئیات، احتمال افزایش اختلافات حقوقی و قضایی میان شما و طرف مقابلتان افزایش می‌یابد. نکاتی مهم هنگام تنظیم مبایعه نامه یا همان قولنامه به آن دقت کرد عبارت است از: 

  1. اولین اقدام شما باید بررسی مشخصات فروشنده و بررسی مدارک شناسایی او و همچنین سند باغ باشد.

  2. در صورت خرید باغ مشاعی، در صورت عدم حضور تمام شرکا، فروشنده یا باید وکالت نامه رسمی فروش از طرف شرکای غایب داشته باشند.

  3. در متن قولنامه تعداد نسخه های قرارداد قید شود.

  4. حداقل دو شاهد عادل هنگام تنظيم حضور داشته باشند و قرارداد را امضا نمایند.

  5. در سند قید شود که دارای خط خوردگی یا حاشیه نویسی است یا خیر.

  6. قبل از خرید باغ می‌بایست در مورد سند مالکیت باغ یا توقیف یا در رهن بودن آن استعلام کنید.

  7. تمام مشخصات باغ از مانند متراژ، امکانات باغ و مشخصات ثبتی، در متن قرارداد قید گردد.

  8. در صورت صدور اسناد تجاری نظیر چک، باید نزد مشاور املاک و شهود امضا و تنظیم گردد.

  9. در خرید زمین یا باغ‌هایی که در حریم جاده هستند حتماً استعلام بگیرید تا در طرح توسعه و شهرسازی نباشند.

  10. در متن قولنامه موارد فسخ یا برهم زدن را نیز قید نمایید.

بیشتر بخوانید: ابطال سند مالکیت باغ

سخن پایانی:

تنظیم قولنامه باغ یا مبایعه نامه باغ امری حساس بوده و نیازمند دانش و تجربه در این زمینه است؛ بنابراین به شما توصیه می‌کنیم قبل از خرید باغ و انعقاد هرگونه قراردادی، از خدمات مشاوره حقوقی استفاده کرده و با ثبت درخواست سفارشی تنظیم قرارداد خرید یا فروش باغ خود را به وکلای متخصص مجموعه وکیل‌باشی بسپارید تا با اطمینان خاطر و آسودگی خیال با طرف مقابل خود معامله انجام دهید.

title-bg

نظرات متنی

پیام های کاربران را بخوانید

افزودن نظر

FAQ

پرسش های متداول

مبایعه نامه باغ به چه معناست؟

مبایعه نامه باغ همان قرارداد خرید و فروش است که میان خریدار و فروشنده باغ منعقد شده و به موجب آن، ملک به مالکیت خریدار درآمده و بایع ثمن معامله را تصاحب خواهد کرد.

قرارداد خرید و فروش باغ چه ارکانی دارد؟

در متن مبایعه نامه باغ می‌بایست موارد زیر قید گردد:

  • مشخصات طرفین 
  • میزان ثمن معامله
  • مشخصات ملک 
  • شرایط تنظیم سند باغ 
  • شرایط تحویل مورد قرارداد 
  • آثار قرارداد 
تماس
گفتگو
x
x
گفتگوی آنلاین
پاسخگوی سوالات شما هستیم

برای دریافت پاسخ در صوت قطع ارتباط آنلاین ، لطفا با فشردن دکمه ذیل ، اعلان مروگر خود را فعال کنید.

جهت شروع گفتگو پیام خود را تایپ و ارسال نمایید ، می توانید با نگه داشتن دکمه میکروفن صدای خود را ضبط و ارسال کنید.
صبور باشید ...