;
1401/08/02 15:09

نکات حقوقی مهم در تنظیم مبایعه نامه باغ

مبایعه نامه باغ به چه معناست؟ طرفین قرارداد خرید و فروش باغ چه افرادی هستند؟ نکات مهم تنظیم بیع نامه باغ شامل چه مواردی است؟

یکی از نقل و انتقالات رایج ملکی میان افراد، نقل و انتقال باغ است؛ یکی از اشکال این انتقال، در قالب خرید و فروش باغ یا بیع باغ. در این مقاله قصد داریم به تحلیل و بررسی همه موارد و نکاتی بپردازیم که می‌بایست در تنظیم مبایعه نامه باغ مورد توجه باشد، بپردازیم. با ما همراه باشید.

مبایعه نامه باغ به چه معناست؟

قرارداد خرید و فروش باغ یا به عبارت دیگر مبایعه نامه باغ، عنوان توافقی که میان خریدار باغ و فروشنده باغ منعقد شده و به موجب آن، خریدار در ازای پرداخت مبلغ، مالک باغ و نیز فروشنده (بایع) صاحب ثمن معامله می‌گردد. در فرم قرارداد بیع باغ، تصریح موارد زیر ضروری است:

  1. مشخصات طرفین:

در این بند، اطلاعات شناسایی طرفین، شامل نام، نام خانوادگی، آدرس محل سکونت، شماره تلفن، شماره همراه و … قید می‌گردد.

  1. موضوع قرارداد و مشخصات باغ:

در بند موضوع قرارداد و مشخصات باغ، مواردی نظیر متراژ باغ، تعداد درخت یا نهال، دسترسی به انشعابات آب و برق و مواردی از این دست، تصریح می‌شود.

  1. ثمن معامله و نحوه پرداخت آن:

دراین قسمت، میزان معامله و چگونگی پرداخت اعم از نقد یا اقساط و زمان سررسید اقساط و میزان آن نیز باید روشن شود.

  1. تعیین نحوه تنظیم سند رسمی:

در این بخش طرفین تاریخی را جهت حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال سند رسمی مشخص می‌کنند.

  1. تعیین نحوه تسلیم ملک:

این بند به جهت تعیین تاریخ تسلیم باغ به خریدار است. لازم به ذکر است که خریدار می‌تواند با قید وجه التزام، در ازای هر روز تأخیر در تسلیم باغ، از وی خسارت دریافت کند.

  1. اسقاط خیارات:

خیارات به معنای اختیارات قانونی است که طرفین با اعمال آن می‌توانند مبایعه نامه میان خود را به صورت یکطرفه فسخ نمایند. در این بند چنانچه متعاملین قصد داشته باشند اختیار فسخ قرارداد را از یکدیگر بگیرند، می‌توانند تمام خیارات مربوطه را اسقاط نمایند؛ اما توجه داشته باشید برخی از خیارات، حتی با وجود اسقاط از میان نخواهند رفت، نظیر: خیار تدلیس

  1. نسخ و تصدیق قرارداد:

اگر تعداد خریدار یا فروشنده بیشتر از دو نفر باشد، باید به تعداد تمام متعاملین، نسخه قرارداد وجود داشته باشد و در هر نسخه، تعداد نسخ قید شود و به وسیله تمام طرف های قرارداد، امضا یا مهر شود.

قید موارد فوق الذکر در متن بیع نامه باغ به جهت روشن نمودن وضعیت باغ و همچنین وظایف و تعهدات طرفین، نقش بسیار مهمی در جلوگیری از وقوع اختلاف میان طرفین معامله خواهد داشت.

نکات حقوقی مهم در تنظیم مبایعه نامه باغ:

در این بخش قصد داریم به بررسی موارد و نکات حقوقی بپردازیم که حین تنظیم بیع نامه باغ، می‌بایست مورد توجه قرار گیرد:

  • فروشنده اهلیت معامله داشته باشد به این معنا که نباید جز محجورین باشد. محجور کسی است که از انجام معامله منع شده مانند ورشکسته، دیوانه

  • مالکیت فروشنده بر ملک احراز شود و چنانچه فروشنده مالک باغ نیست و یا فروشنده یکی از مالکین باغ است، می‌بایست از طرف دیگر شرکا و مالک، وکالتنامه رسمی مبنی بر فروش باغ و دریافت ثمن باغ داشته باشد.

  • با استعلام اصالت سند، از سند دار بودن باغ اطمینان و اصالت آن حاصل شود. البته باید اشاره کرد که سند انواع مختلفی دارد که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارد.

  • بررسی و تحقیق شود که باغ توقیف، مصادره و یا در رهن نباشد.

سخن نهایی:

همانطور که مطالعه نمودید، در این مقاله با مبایعه نامه باغ، مندرجات بیع نامه باغ و همچنین نکات مهم تنظیم بیع نامه باغ آشنا شدیم. 

شما می‌توانید به عنوان هریک از طرفین اسناد اعم از سند عادی یا سند رسمی از طریق مجموعه وکیل‌باشی و وکلای پایه یک دادگستری مجرب حاضر در این مجموعه، به آنچه نیاز دارید برسید. مجموعه وکیل‌باشی با ارائه خدماتی نظیر تدوین فرم‌های قضایی سفارشی، تدوین قرارداد سفارشی و ارائه راهکار و آموزش‌های تصویری مختلف در زمینه‌های حقوقی کنار شما است. شما میتوانید هر فرم قضایی یا قراردادی را که میخواهید به صورت سفارشی همراه با مشاوره رایگان دریافت نمایید.

title-bg

نظرات متنی

پیام های کاربران را بخوانید

افزودن نظر

FAQ

پرسش های متداول

دلایل درخواست ابطال سند مالکیت باغ چیست؟

  • عدم تطابق سند با قوانین ثبت و قانون مدنی

  • صادر شدن سند مالکیت معارض

  • صدور اشتباهی سند مالکیت

  • ثبت املاک موقوفی و اراضی مربوط به فوت شدگان توسط افراد سودجو

  • صوری و غیر واقعی بودن انتقال سند مالکیت باغ

  • اسناد مجعول و بر خلاف واقع 

سند مالکیت باغ چند نوع دارد؟

  • سند تک برگ

  •  تک برگ مشاع باغ 

  • تک برگ شش دانگ 

  • بنچاق

  • سند شش دانگ باغ

  • چهار دانگ

  • سه دانگ

  • دو دانگ باغ

  • سند یک دانگ

  • سند سیم سربی

  • سند برگ واگذاری

  • اوقافی بنیاد باغ

  • تعاونی

  • آستان قدس

  • سند مشاع باغ

  • سند موقوفه عام 

  • سند موقوفه خاص

  • سند شهرداری باغ

  • سند دولتی

  • سند قولنامه ای باغ 

  • تاییدیه دهیاری

  • اعیانی

  • سند وکالت از سند مادر

  • قولنامه ای از سند مادر

برای آنکه در زمان بروز اختلاف با چالش های کمتری روبرو شویم چه راهکاری پیشرو است؟

بهتر است از ابتدا اسناد خودرا در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید تا اعتبار  آن در محاکم صالح به رسیدگی بیشتر باشد.

تماس
گفتگو
x
x
گفتگوی آنلاین
پاسخگوی سوالات شما هستیم

برای دریافت پاسخ در صوت قطع ارتباط آنلاین ، لطفا با فشردن دکمه ذیل ، اعلان مروگر خود را فعال کنید.

جهت شروع گفتگو پیام خود را تایپ و ارسال نمایید ، می توانید با نگه داشتن دکمه میکروفن صدای خود را ضبط و ارسال کنید.
صبور باشید ...