نحوه تنظیم قرارداد طراحی ویلا

در دنیای ساخت و ساز، طراحی و ساخت ویلاها به عنوان یکی از پروژه‌های بزرگ و پیچیده، همواره مورد توجه قرار گرفته است. انتخاب یک طراح حرفه‌ای و تنظیم قرارداد مناسب با وی از جمله مراحل کلیدی در ایجاد یک ویلای زیبا و عملکردی است. زیرا که این امر یکی از تخصصی ترین امور و حرفه‌هایی است که امروزه مورد توجه بسیاری از صاحبین املاک و ویلا قرار گرفته است.

با وجود اینکه همه افراد می‌دانند قرارداد طراحی ویلا استاندارد میان طراح و کارفرما، به پیشگیری از اختلافات و خصومت‌های بین افراد کمک فراوان خواهد کرد اما ممکن است تعداد کمی از افراد باشند که از نحوه تنظیم قرارداد طراحی ویلا به نحو صحیح و اصولی مطلع باشند؛ به همین دلیل، در این مقاله از وکیل‌باشی قصد داریم به بحث و بررسی پیرامون معنای طراحی ویلا، ارکان قرارداد طراحی ویلا و نحوه تنظیم آن بپردازیم. با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.

قرارداد طراحی ویلا به چه معناست و بین چه افرادی منعقد می‌گردد؟

قرارداد طراحی ویلا میان مالک و طراح ویلا منعقد می‌شود تا مشخصات و الزامات طراحی ویلا، شرایط مالی، زمانبندی و سایر جزئیات کار را تعیین کند. این قرارداد به طور کلی شامل تعیین مدت زمان، محدودیت‌ها، حقوق و تعهدات طرفین، مشخصات فنی و طراحی ویلا، مراحل اجرا و تحویل ویلا، تضمینات و مسئولیت‌های طرفین و سایر بندهای قراردادی است که برای جلوگیری از هرگونه ابهام و اختلافات آینده بین طرفین ضروری است.

به طور کلی، این قرارداد بین مالک و طراح ویلا منعقد می‌شود تا به صورت کامل مواردی مانند توافقات مالی، جزئیات طراحی، زمانبندی، حقوق مالکیت معنوی، تضمینات و شرایط قرارداد را تعیین و تنظیم کند و به اطمینان از اجرای موفقیت‌آمیز پروژه ویلا کمک کند. این قرارداد مهم است تا به هر دو طرف اطمینان داده شود که همه اصول و الزامات طراحی و ساخت ویلا رعایت شده است و هرگونه ابهام و اختلاف بعدی را کاهش دهد؛ به همین دلیل بسیار مهم است که توسط افرادی نگاشته شود که در این زمینه از تسلط و مهارت بالایی برخوردارند، از این رو شما می‌توانید با ثبت درخواست تنظیم قرارداد سفارشی، تدوین و نگارش متن توافق مورد نظر خود را به وکلای متخصص مجموعه وکیل‌باشی بسپارید.

ارکان فرم قرارداد طراحی ویلا شامل چه مواردی است؟

متن قرارداد پیمانکاری طراحی ویلا شامل چندین بند مهم و ضروری است که در ادامه به تشریح این موارد خواهیم پرداخت:

• مشخصات طرفین:

الف) چنانچه یکی از طرفین شخص حقیقی باشد، مشخصات را به شکل زیر تکمیل نمایید:

نام .......... نام ­خانوادگی .......... فرزند .......... تاریخ تولد .......... به شماره شناسنامه .......... صادره از ......... و کد ملی ............ متولد ............ ساکن ................. با شماره تلفن ........

ب) چنانچه یکی از طرفین شخص حقوقی باشد، مشخصات را به شکل زیر تکمیل نمایید:

شرکت........... به شناسه ملی ............. و شماره ثبت ........... به نشانی ........... و شماره تلفن ..........

با نمایندگی خانم/آقای .......... فرزند ......... متولد ............ با کد ملی ......... و شماره شناسنامه .......... صادره از ............... به نشانی ............. و تلفن ................

ج) چنانچه یکی از طرفین نماینده (قانونی/قراردادی/قضایی) باشد، مشخصات را به شکل زیر تکمیل نمایید:

خانم/آقا ............ فرزند .......... شماره شناسنامه ......... کدملی ........ تاریخ تولد ............. با کد ملی .............. با شماره وکالت/قیمومت ............. صادره از ............. ساکن .............. تلفن ..........

• مدت قرارداد طراحی ویلا:

در قراردادهای پیمانکاری، تعیین مدت از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. معین نمودن تاریخ تکمیل و انجام پروژه به برآورد صحیح هزینه و بهره برداری مالک از ویلا کمک شایانی خواهد کرد.

• موضوع قرارداد:

در این بند، موضوع قرارداد یعنی ویلا و مشخصات فنی آن نظیر: متراژ، تعداد طبقات، تعداد اتاق و … میباشد که باید به طور کامل در متن قرارداد درج گردد.

• مبلغ قرارداد طراحی ویلا به صورت پیمانکاری:

در قراردادهای پیمانکاری طراحی ویلا، اغلب مبلغ قرارداد به صورت درصدی محاسبه خواهد شد؛ به این منظور که در پایان طرح، پیمانکار درصدی از هزینه را دریافت می‌کند. اما گاهی نیز پیمانکار و کارفرما در قرارداد پیمانکاری، در میزان مقطوعی توافق میکنند که پروژه با همان مبلغ انجام شود، که به دلیل تغییر وضعیت اقتصادی و تورم این روش توصیه نمی‌شود.

• تعهدات طرفین:

بی شک یکی از مهمترین بندهای ضروری و آثار و عواقب قرارداد، صحبت درباره شرایط و تعهدات طرفین خواهد بود. بیان کامل وظایف طراح و کارفرما نقش بسیار مهمی در پیشگیری از وقوع اختلاف دارد و ریسک ایجاد مشکلات حقوقی را به حداقل خود خواهد رساند.

• حق فسخ:

بنا بر اصل لزوم، قرارداد طراحی ویلا نیز عقدی لازم به شمار آورده می‌شود؛ به این معنا که طرفین نمی‌توانند جز در موارد مصرح قانونی {انواع خیارات}، قرارداد را به صورت یک طرفه برهم زنند؛ به همین دلیل در این بند، طرفین شرایطی را برای ایجاد حق فسخ برای خود مندرج می‌نمایند.

• فورس ماژور:

فورس ماژور به معنای ایجاد شرایطی خارج از خواست و اراده طرفین است که سبب می‌گردد که متعهد نتواند تعهد خود را ایفا کند، مواردی نظیر سیل، زلزله و یا تحریم از مصادیق فورس ماژور محسوب می‌شود، در صورت وقوع این شرایط، متعهد در قرارداد طراحی ویلا می‌تواند جهت عدم انجام تعهد به قاعده فورس ماژور یا قوه قاهره استناد کند.

• مرجع حل اختلاف:

تعیین مرجع حل اختلاف یا تعیین داوری در قرارداد، نقش پررنگی در سرعت بخشیدن به حل و فصل اختلافات و خصومت ایجاد شده میان کارفرما و پیمانکار و همچنین سبب صرفه جویی در وقت و انرژی هر دو طرف قرارداد طراحی ویلا خواهد شد.

سخن پایانی:

در این مقاله با قرارداد طراحی ویلا، ارکان و مفاد آن و شرایط صحت قرارداد مزبور سخن گفتیم. در پایان باید اشاره کرد قرارداد طراحی ویلا شامل جزئیات و شرایط حقوقی پیچیده‌ای است که نیاز به توجه و دانش حقوقی بسیاری دارد؛ از این رو به شما توصیه می‌کنیم از خدمات مشاوره حقوقی آنلاین قبل از انجام هرگونه اقدامی بهره‌مند شوید.

بهناز صفاری_ کارشناس حقوقی وکیل‌باشی