قرارداد طراحی ویلا از نظر انواع و سایر موارد مهم آن چگونه است

طراحی ویلا در روزمره اموری است که حتماً می بایست به دست متخصص صورت بگیرد. قرارداد طراحی ویلا نیز رکن اصلی و اساسی در رابطه کاری میان طراح (پیمانکار) و کارفرما است. عدم تنظیم متن دقیق برای قرارداد طراحی ویلا، آسیب های جبران ناپذیری را گریبان گیر دو طرف قرارداد خواهد کرد؛ از این رو در این مقاله قصد داریم به بررسی قرارداد طراحی ویلا و نکات مهمی که در آن باید تصریح گردد، بپردازیم. با ما تا انتهای این مطلب همراه بمانید.

 طراحی ویلا چیست و چه کاربردی دارد؟

طراحی ویلا به عنوان یکی از شاخه‌های مهندسی معماری، به طراحی و ساخت خانه‌های بزرگ و شیک برای افرادی که به دنبال یک زندگی لوکس و راحت هستند، می‌پردازد. ویلایی که با طراحی مناسب و با استفاده از متریال‌های با کیفیت ساخته شده باشد، علاوه بر ایجاد زیبایی و جذابیت در محیط زندگی، می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری در آینده نیز مورد استفاده قرار گیرد. در کاربردهای ویلا، می‌توان به استفاده از آن به عنوان محل زندگی دائم یا موقت، استفاده به عنوان محل تفریح و گردش، محل برگزاری جشن‌ها و مراسم خاص، محل استفاده برای تعطیلات و سفرهای خانوادگی، و همچنین به عنوان یک منبع درآمد از طریق اجاره ویلا به گردشگران اشاره کرد.

طراحی ویلا با در نظر گرفتن نیازهای مالی، فضایی و سلیقه‌ای مشتری، به عنوان یکی از خدمات مهندسی معماری، در ایجاد یک محیط زیبا، شیک و راحت برای زندگی و استراحت، بسیار مؤثر است. همچنین، با توجه به اهمیت حفظ محیط زیست و استفاده از متریال‌های قابل بازیافت و دوستدار محیط زیست، طراحی ویلا به عنوان یکی از راه‌های ایجاد ساختمان‌های پایدار و سبز، نیز مورد توجه قرار گرفته است.

به طور کلی قرارداد طراحی ویلا به چه معناست؟

در مقاله نحوه تنظیم قرارداد طراحی ویلا بیان کردیم که این توافق میان مالک و طراح ویلا منعقد می‌شود تا مشخصات و الزامات طراحی ویلا، شرایط مالی، زمانبندی و سایر جزئیات کار را تعیین کند. این قرارداد به طور کلی شامل تعیین مدت زمان، محدودیت‌ها، حقوق و تعهدات طرفین، مشخصات فنی و طراحی ویلا، مراحل اجرا و تحویل ویلا، تضمینات و مسئولیت‌های طرفین و سایر بندهای قراردادی است که برای جلوگیری از هرگونه ابهام و اختلافات آینده بین طرفین ضروری است.

به طور کلی، این قرارداد بین مالک و طراح ویلا منعقد می‌شود تا به صورت کامل مواردی مانند توافقات مالی، جزئیات طراحی، زمانبندی، حقوق مالکیت معنوی، تضمینات و شرایط قرارداد را تعیین و تنظیم کند و به اطمینان از اجرای موفقیت‌آمیز پروژه ویلا کمک کند. این قرارداد مهم است تا به هر دو طرف اطمینان داده شود که همه اصول و الزامات طراحی و ساخت ویلا رعایت شده است و هرگونه ابهام و اختلاف بعدی را کاهش دهد؛ به همین دلیل بسیار مهم است که توسط افرادی نگاشته شود که در این زمینه از تسلط و مهارت بالایی برخوردارند، از این رو شما می‌توانید با ثبت درخواست تنظیم قرارداد طراحی ویلا، تدوین و نگارش متن توافق مورد نظر خود را به وکلای متخصص مجموعه وکیل‌باشی بسپارید.

نحوه تنظیم قرارداد طراحی ویلا چگونه است؟

قرارداد طراحی ویلا به دو صورت واقع می‌گردد. اولین نوع، بسته به ارتباط کاری میان اشخاص حقیقی مرتبط است، یعنی اگر طراحی ویلا را به یک طراح مستقل یا یک معمار می‌سپارید، باید از قرارداد پیمانکاری تک نفره استفاده نمایید. این قرارداد مطابق قانون مدنی می‌باشد و مشمول بیمه و مزایای خاصی نیست. تنها کافی است که مبلغی به عنوان دستمزد در ازای انجام پروژه طراحی در نظر گرفته باشید. دومین نوع، طرف دیگر اگر که شرکت یا موسسه خاصی باشد که به صورت اختصاصی پروژه‌های طراحی انواع ویلاها را انجام می‌دهند باید که از قرارداد پیمانکاری ساختمان بهره ببرید که در مقاله‌‍ای مجزا به بررسی انواع قراردادهای ساختمانی پرداخته ایم.

مدت زمان تحویل پروژه در قرارداد طراحی ویلا

در قرارداد طراحی ویلا حتماً مدت زمان انجام پروژه را با توافق همدیگر قید نمایید. تاریخ دقیق شروع همکاری و طراحی در متن قرارداد باید نوشته شود. همچنین تاریخ اتمام قرارداد نیز باید مشخص باشد. مزیت تعیین تاریخ اتمام قرارداد در این است که طراح را متعهد می‌کند که تا آن زمان مقرر پروژه را به اتمام برساند و نسخه نهایی طراحی ویلا را در اختیار قرار دهد. مدت زمان تحویل پروژه در قرارداد طراحی ویلا بسته به شرایط و توافقی است که بین طراح و مشتری در قرارداد معین می‌شود. این توافق‌ها می‌توانند شامل مواردی مانند مدت زمان طراحی، تحویل نسخه اولیه طرح، بررسی‌ها و اصلاحات انجام شده توسط مشتری و نهایتاً تحویل نهایی پروژه باشند.

بعضی از طراحان معماری ممکن است در قرارداد خود، مدت زمانی مشخص برای تحویل پروژه تعیین کنند، مانند یک ماه، سه ماه یا شش ماه پس از شروع کار. در صورتی که طراحی ویلا با شرایط خاصی همراه باشد، مانند نیاز به مطالعات بیشتر در زمینه زمین، محیط زیست و سایر موارد، ممکن است مدت زمان تحویل پروژه بیشتر از مدت زمان معمول باشد. در هر صورت، مهم است که مدت زمان تحویل پروژه در قرارداد به صورت دقیق و مشخص تعیین شود تا هر دو طرف بدانند که از چه زمانی باید پروژه به پایان برسد. همچنین، در قرارداد باید شرایط و مواردی مانند جریمه تأخیر و شرایط لغو قرارداد نیز در نظر گرفته شود.

تضمین یا پیش بینی خسارت در قرارداد طراحی ویلا

کارفرما یا مالک، می‌تواند این شرط را در متن قرارداد ذکر نماید که اگر طراح در تحویل پروژه تاخیر داشته باشد، ملزم به پرداخت خسارت خواهد بود. در ازای هر روز دیرکرد در تحویل پروژه، باید مبلغ مشخصی را بابت خسارت پرداخت کند. تعیین این شرط، باعث می‌شود که طراح برای اجرای به موقع این قرارداد تعهد بیشتری داشته باشد. به طور معمول بازه زمانی قرارداد با توجه به ویژگی‌های طرح مورد نظر، پیچیدگی پروژه و توافق طرفین معین می‌گردد.

دستمزد طراح در قرارداد طراحی ویلا و نحوه پرداخت

دستمزد طراح در قرارداد طراحی ویلا به صورت مبلغ ثابت یا مبلغی برای هر ساعت کار بین طراح و مشتری تعیین می‌شود که در قرارداد معین می‌شود. به علاوه، در قرارداد می‌توان شرایط پرداخت دستمزد، نحوه پرداخت و تاریخ پرداخت را نیز تعیین کرد. بعضی از طراحان ممکن است از مشتریان خود پیش پرداختی بخواهند تا به عنوان یک تضمین برای شروع کار و هزینه‌های اولیه پروژه استفاده کنند. در این حالت، مبلغ پیش پرداخت نیز در قرارداد تعیین می‌شود.همچنین، در قرارداد می‌توان شرایط لغو قرارداد و تعیین جریمه لغو قرارداد درصورت وقوع خسارت برای هر یک از طرفین را نیز در نظر گرفت. 

در کل، قرارداد طراحی ویلا باید شامل تمام شرایط و جزئیات مربوط به پرداخت هزینه‌ها و دستمزد طراح باشد تا در صورت بروز هر گونه اختلاف نظر بین طرفین، به عنوان یک مرجع قانونی قابل اجرا باشد.

درج شروط و تعهدات در قرارداد 

باید در متن قرارداد طراحی ویلا شروط و تعهدات طرفین درج گردد. بیم آن است که شما به عنوان مالک یا کارفرما شروط خاصی را برای انجام این قرارداد در نظر داشته باشید، همچنین ممکن است که هر کدام از طرفین تعهدات مشخصی را نیز به عهده گرفته باشند که در این شرایط، باید به دقت تمام تعهدات و شروط مورد نظر طرفین در متن قرارداد نوشته شود. چرا که این عمل می‌تواند تا حد زیادی از بروز اختلافات احتمالی آینده جلوگیری نماید.

فسخ نمونه قرارداد طراحی ویلا

قرارداد طراحی ویلا یک قرارداد لازم است که امکان فسخ قرارداد پیمانکاری برای طرفین بدون داشتن توافق و دلیل موجه وجود ندارد. یعنی طراح ویلا و مالک یا کارفرما نمی‌توانند قرارداد را جزء در موارد مصرح قانونی {انواع خیارات} فسخ کنند یا اینکه اعلام کنند که از انجام موضوع این قرارداد پشیمانند. اما این امکان وجود دارد که طرفین با خواست و رضایت خود، شروطی را برای فسخ قرارداد در نظر بگیرند. به این ترتیب در صورت بروز هر کدام از آن شروط توسط یک طرف قرارداد، طرف دیگر این امکان را دارد که قرارداد را فسخ کند.

سخن پایانی

همانطور که مطالعه نمودید، در این مقاله با قرارداد طراحی ویلا، ارکان قرارداد و نحوه فسخ قرارداد آن آشنا شدیم. در نهایت باید گفت تنظیم قراردادهای پیمانکاری به ویژه قرارداد طراحی ویلا، از حساسیت بالایی برخوردار است و می‌بایست توسط وکیل پایه یک دادگستری صورت پذیرد. از این رو، مجموعه وکیل‌باشی این امکان را برای شما فراهم نموده که با ثبت درخواست مشاوره حقوقی، تدوین و نگارش توافق مورد نظر را به وکلای متخصص سپارده و با خیالی آسوده با طرف مقابل خود قرارداد منعقد نمایید.

بهناز صفاری_ کارشناس حقوقی وکیل‌باشی