نحوه نوشتن قرارداد اجاره به شرط تملیک

اگر می‌خواهید صاحب چیزی شوید که توان مالی پرداخت آن را ندارید، قرارداد اجاره به شرط تملیک یکی از بهترین راه‌ها برای شما است. با انعقاد قرارداد اجاره به شرط تملیک، می‌توان یک مال را اجاره کرد و با پرداخت اجاره بهای آن، بعد از یک مدت معین صاحب آن مال شد. نوشتن قرارداد اجاره به شرط تملیک، حساسیت‌های ویژه‌ای دارد و اگر اصولی نوشته نشود، می‌تواند خسارات‌های جبران نشدنی برای موجر و مستاجر به همراه داشته باشد. 

قرارداد اجاره به شرط تملیک چیست؟

قبل از آموزش نحوه تنظیم قرارداد اجاره به شرط تملیک، ابتدا لازم است بدانیم اصلاً قرارداد اجاره به شرط تملیک چیست؟

قرارداد اجاره به شرط تملیک، نوعی قرارداد اجاره است که طرفین در آن این شرط را نوشته‌اند که مستاجر بعد از پرداخت آخرین قسط از اجاره بها مالک مال شود. در واقع با بستن قرارداد اجاره به شرط تملیک می‌توان زمین، آپارتمان، خودرو یا هر دارایی دیگری را اجاره کرد و بعد از پایان مدت قرارداد صاحب آن مال شد. 

مثلا شرایطی را در نظر بگیرید که فردی می‌خواهد صاحب یک خانه شود؛ اما برای خریدن آن سرمایه کافی ندارد. در این شرایط ، شخص می‌تواند با صاحبخانه توافق کند با هم قرارداد اجاره به قصد تملیک ببندند تا مبلغ خانه را به صورت اجاره و به مرور پرداخت کند و بعد از پرداخت کل هزینه، مالک یک خانه شود.

دو نوع قرارداد اجاره به شرط تملیک وجود دارد:

1. قرارداد اجاره به شرط تملیک در اموال منقول

2. قرارداد اجاره به شرط تملیک در اموال غیرمنقول

درمورد چه اموالی می‌توان قرارداد اجاره به شرط تملیک بست؟

قرارداد اجاره به شرط تملیک درمورد اموال زیر منعقد می‌شود:

• خانه

• آپارتمان

• ویلا

• زمین

• خودرو

• ملک

اگر قصد خرید هر یک از این اموال را دارید اما شرایط خرید آن را ندارید، با تنظیم یک قرارداد اجاره به شرط تملیک اصولی می‌توانید به هدف خود برسید. مجموعه وکیل‌باشی برای شما فرم قرارداد اجاره به شرط تملیک را آماده نموده تا شما بتوانید به راحتی این قرارداد را که توسط وکلای پایه یک دادگستری تنظیم شده است، تهیه کرده و مورد استفاده قرار دهید.

نحوه تنظیم قرارداد اجاره به شرط تملیک چگونه است؟

هر قرارداد از بندهای متفاوتی تشکیل شده است. برای یادگیری طریقۀ تنظیم قرارداد اجاره به شرط تملیک، قبل از هر چیز می‌آموزیم این قرارداد دارای چه بندهایی است و در هر بند، چه اطلاعاتی را درج کنیم.

مهم‌ترین مواد قرارداد اجاره به شرط تملیک، عبارتند از:

• مشخصات طرفین قرارداد:  

در ماده یک هر قرارداد، مشخصات طرفین قرارداد نوشته می شود. طرف قرارداد ممکن است یک یا چند انسان (شخص حقیقی) و یا شرکتها و موسسات دولتی و غیر دولتی (شخص حقوقی) باشد.

اگر طرف قرارداد شخص حقیقی باشد، اطلاعات زیر مورد نیاز است:

▪ نام و نام خانوادگی

▪ سمت

▪ نام پدر

▪ شماره شناسنامه

▪ محل صدور شناسنامه

▪ شماره ملی

▪ نشانی

▪ تلفن

اما اگر طرف قرارداد شخص حقوقی باشد اطلاعات زیر مورد نیاز است:

▪ نام شرکت

▪ شماره ثبت

▪ کد اقتصادی

▪ نشانی

▪ تلفن

▪ نام و نام خانوادگی نماینده شرکت

▪ سمت نماینده شرکت

در این قسمت باید نام و نام خانوادگی موجر و مستاجر با مشخصات آن‌ها درج شود. 

• موضوع قرارداد اجاره به شرط تملیک:

چه چیزی را می‌خواهید معامله کنید؟ پاسخ شما به این سوال، موضوع این بند را تشکیل می‌دهد.  در این بند تمام مشخصات مالی که مورد معامله قرار گرفته است ، با ذکر جزئیات آن باید درج شود.

• مدت اجاره:

اجاره چه زمانی شروع می‌شود و چه زمانی به پایان می‌رسد؟ جوابی که برای این سوال می‌دهید،دقیقاَ همان چیزی است که باید در این بند بنویسید. مدت اجاره از مهم‌ترین بندهای قرارداد اجاره به شرط تملیک است؛ بنابراین حتماً توجه کنید که اشتباهی در نوشتن اعداد رخ نداده باشد تا باعث بروز اختلاف یا ضرر و زیان شما نشود.

• اجاره بها و نحوه پرداخت:

بخش دیگری که زمان نوشتن قرارداد اجاره به شرط تملیک درج ‌می‌شود، میزان اجاره و نحوه‌ی پرداخت آن است. مبلغ قرارداد را هم به صورت عددی و هم به صورت حروفی بنویسید و حتماً توجه کنید اشتباه یا مغایر با هم نوشته نشده باشند.

1. هزینه‌ها و مبلغ قرارداد ممکن است کاملا نقدی به صورت کارت به کارت پرداخت شود.
2. یا از طریق واریز به شماره حساب موجر (اجاره دهنده) انجام شود.
3. یا به صورت نقدی و حضوری انجام شود.

• شرایط و آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک:

این بند یکی از مهم‌ترین بندهای قرارداد اجاره به شرط تملیک را تشکِل می‌دهد. تمام وظایف و تعهدات کوچک و بزرگ طرفین معامله در این بخش از قرارداد نوشته شده. در واقع این بند انجام تعهدات از سوی طرفین معامله را تضمین می‌کند. هم‌چنین باعث می‌شود هر دو طرف معامله از حقوق و تکالیفشان بعد از امضای قرارداد، باخبر شوند . همین مسئله باعث میشود حقوق هیچ یک از طرفین ضایع نشود.

 دو نمونه از مهم‌ترین مفاد این بند در قرارداد اجاره به شرط تملیک این است که طرفین متعهد می‌شوند بعد از پرداخت آخرین قسط از قرارداد، در دفتر اسناد رسمی و تاریخی که طرفین قرارداد توافق کرده‌اند، عین مستاجره به مالکیت مستاجر در بیاید. هم‌چنین به موجب مفاد این بند، اگر در یک یا چند ماه، مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند، موجر (صاحب مال مورد اجاره) حق فسخ آن قرارداد را خواهد داشت. 

بعد از تنظیم قرارداد اجاره به شرط تملیک و امضای آن،مسئولیت نگهداری و تعمیرات مال مورد اجاره به عهدۀ مستاجر است و اگر خسارتی به مال مورد اجاره وارد شود، کلیه هزینه‌های تعمیر آن با مستاجر خواهد بود. مستاجر باید مبلغ اجاره بها را به طور منظم پرداخت کند؛هم‌چنین نباید از مال استفاده‌ای غیر از آنچه در قرارداد تعیین شده بکند؛ یا نباید در استفاده از مال مورد اجاره تفریط کند. ین‌ها از جمله آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک هستند. 

این بندها ازمهم‌ترین ارکان قرارداد اجاره شرط تملیک هستند؛ البته این قرارداد مواد دیگری هم دارد تا طرفین قرارداد بهترین رابطه را با یکدیگر ایجاد کنند. برای اینکه حق و حقوق اشخاص به طور همه جانبه در نظر گرفته شود، دانش و تجربه حقوقی نیاز است. استفاده از یک فرم قرارداد اجاره به شرط تملیک که توسط یک قراردادنویس حقوقی باتجربه و ماهر تنظیم شده، بهترین چتر نجات از هر نوع ضرر و پشیمانی است. بنابراین بهترین راه این است که کار را به کاردان بسپارید.

سخن پایانی:

از آن‌جایی که معمولا ارزش مادی اموال مورد معامله در قرارداد اجاره به شرط تملیک زیاد است؛ در صورت بروز اختلاف، ضرر و زیان هنگفتی متوجه شخص می‌شود. برای پیشگیری از مواجه شدن با چالش‌های حقوقی باید یک قرارداد اصولی تنظیم شود. در مجموعه وکیل باشی این امکان برای شما ایجاد شده که قرارداد مورد نظر شما بلافاصله بعد از ثبت درخواست قرارداد سفارشی توسط وکلای متخصص تنظیم شود. ما در کنار شما هستیم تا با آرامش و اطمینان خاطر قرارداد اجاره به شرط تملیک خود را منعقد کنید و صاحب خواستۀ خود شوید.

نویسنده: منا خسروجردی- کارشناس حقوقی وکیل‌باشی