;
1401/07/30 10:48

چگونه یک قرارداد هبه ساختمان را تنظیم کنیم

هبه ساختمان چیست؟ واگذاری ساختمان به دیگری چه مقررات و ضوابطی دارد؟ چه نکاتی در قرارداد هبه ساختمان باید قید گردد؟

برای انتقال یا واگذاری ملک یا ساختمان به فرد دیگری، روش های متفاوتی وجود دارد که هرکدام از آنها تابع قواعد و شرایط خاص خود هستند، صلح نامه ساختمان و همچنین هبه نامه ساختمان، از این روش هاست؛ بسیار از اشخاص نمیدانند که تنظیم قرارداد هبه ساختمان چه نکات ریز و فنی دارد؛ به همین دلیل در این مقاله، تلاش داریم تا از هبه ساختمان، ارکان آن، شرایط قانونی و نکات ضروری و کلیدی تنظیم قرارداد هبه نامه برای شما سخن بگوییم. با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.

معنی و مفهوم هبه ساختمان: هبه ساختمان به چه معناست؟

معنای هبه در لغت به معنای بخشش و اعطا است و در اصطلاح، معنای هبه در فرهنگ آبادیس به این صورت آورده شده است: دادن چیزی به کسی بدون عوض، بخشش، دادن چیزی به کسی بدون دریافت چیزی در مقابل آن، عطا، عقدی که در آن شخصی مالی را بدون دریافت چیزی به دیگری واگذار می کند؛ بنابراین هبه ساختمان یعنی اینکه فردی عموماً بدون دریافت وجه ملک یا ساختمان خود را به دیگری مثلاً اعضای خانواده منتقل کند. علت نام گذاری این قرارداد به هبه، به دلیل بخشش بلاعوض خانه یا ملک به غیر است.

ارکان قرارداد هبه ساختمان شامل چه مواردی است؟ 

هبه نامه ساختمان دارای سه رکن اساسی است که عقد هبه ملک یا آپارتمان را تشکیل می‌دهد. این ارکان عبارت است از:

  • واهب: مالکی که ملک خود را به دیگری بخشیده است، به عبارت دیگر هبه کننده است.

  • متهب: دریافت کننده ملک، کسی است که ساختمان یا منزل مورد نظر به او تملیک می‌شود.

  • عین موهوبه: مالی که موضوع قرارداد هبه است به طور مثال ساختمانی که مورد بخشش قرار می‌گیرد.

برای صحت عقد هبه ساختمان باید این ارکان و عناصر، وجود داشته باشد وگرنه این قرارداد به درستی واقع نشده است، علاوه بر این در قرارداد بخشش ساختمان، قبض شرط صحت است؛ یعنی اینکه ملک باید به قبض متهب داده شود به این معنا که ملک باید به تصرف وی درآید؛ بنابراین متهب به صرف داشتن قرارداد هبه ملک، مالک شناخته نمی‌شود بلکه باید از طریقی مانند صورتجلسه تحویل ملک، قبض عین موهوبه را اثبات نماید. 

هبه نامه ساختمان به چند شکل صورت می‌گیرد؟ اشکال مختلف هبه یا بخشش ساختمان:

افراد بسیار زیادی ساختمان یا ملک خود را به صورت شفاهی به دیگری واگذار می‌کنند و به تصرف وی می‌‌دهند؛ اما باید توجه داشت که در این صورت قرارداد صحیح است اما در صورت بروز اختلاف بین انتقال دهنده و انتقال گیرنده، اثبات مالکیت و وقوع عقد هبه با سختی و دشواری روبرو است؛ بنابراین بهتر است قبل از هبه ملک خود از مشاوره آنلاین حقوقی مجموعه وکیل‌باشی بهره مند شوید تا با راهنمایی و مشورت وکلای متخصص بتوانید به بهترین نحو قرارداد خود را تنظیم نمایید.

قرارداد هبه ساختمان

شرایط رجوع از قرارداد هبه ساختمان: چگونه می توان از قرارداد هبه ملک بازگشت؟

رجوع در لغت به معنای بازگشت است. رجوع از قرارداد هبه ساختمان به این معناست که واهب (انتقال دهنده) از بخشیدن ملک خود پشیمان شده و بخواهد آن را به ملکیت درباره خود بازگرداند. بهتر است بدانید که در قانون مدنی، عقد هبه، عقد جایز شمرده شده به این معنا که واهب هرگاه بخواهد می‌تواند از قرارداد خود عدول کند؛ اما در مواردی، قرارداد هبه آپارتمان یا ملک، غیرقابل فسخ به حساب آورده شده است.

در ماده 803 قانون مدنی آمده است: 

بعد از قبض نیز واهب می‌تواند با بقاء عین موهوبه از هبه رجوع کند؛ مگر در موارد ذیل:

۱) در صورتی که متهب پدر یا مادر یا اولاد واهب باشد.

۲) در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد.

۳) در صورتی که عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود خواه قهراً مثل اینکه عین موهوبه برهن داده شود.

۴) در صورتی که در عین موهوبه تغییری حاصل شود.

بنابراین، چنانچه شما هبه خانه یا هبه منزل و به طور کلی هبه ملک را نسبت به پدر یا مادر و اولاد خود انجام دهید و یا قرارداد هبه در مقابل انجام عوض (شرط یا خواسته) بوده باشد و متهب کار را انجام داده باشد و همچنین در صورتی که به هر دلیلی، ملک به ملکیت یا تصرف فردی دیگر درآمده باشد و در نهایت، در ملک تغییری رخ داده باشد، مثلاً: ملک کلنگی و قدیمی بوده و متهب آن را بازسازی کرده باشد، مطابق قوانین حقوقی ایران، امکان برهم زدن قرارداد هبه را ندارید.

مفاد مهم قرارداد هبه چیست؟ مواردی که در قرارداد هبه ساختمان باید درج شود:

همانطور که بالاتر به آن اشاره کردیم، در قرارداد هبه مانند: هبه منزل مسکونی، مواردی باید حتماً درج شده باشد؛ از جمله: مشخصات واهب، مشخصات متهب، مشخصات عین موهوبه و همچنین مال العوض یعنی رایگان بودن یا نبودن قرارداد و سایر شرایط و ضوابط عقد را به طور دقیق قید شود. همچنین مدارکی نظیر: پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک، گواهی مالیاتی، پایان کار و … نیز بهتر است ضمیمه گردد.

سخن آخر:

همانگونه که ملاحظه نمودید، در این نوشتار،شما با قرارداد هبه ساختمان، هبه نامه ملک، ارکان آن و همچنین نحوه فسخ و رجوع از هبه آشنا شدید. در نهایت باید گفت با توجه به حساسیت بسیار بالای این قرارداد و چالش هایی که متعاملین بعد از وقوع هبه و بخشش خانه با آن روبرو می‌شوند، به شما توصیه می‌کنیم چه به عنوان واهب (انتقال دهنده) چه به عنوان متهب (انتقال گیرنده) با ثبت درخواست قرارداد سفارشی، تنظیم قرارداد مورد نظر خود را به وکلای پایه یک دادگستری متخصص در این زمینه بسپارید و با خیالی آسوده،  با طرف مقابل خود قرارداد منعقد کنید.

title-bg

نظرات متنی

پیام های کاربران را بخوانید

افزودن نظر

FAQ

پرسش های متداول

عقد هبه ساختمان عقدی لازم است یا جایز؟

هبه ساختمان عقدی جایز است به این معنا که واهب هز زمان که بخواهد می‌تواند از هبه خود رجوع کند مگر در مواردی که در متن قید شده بود.

تفاوت هبه نامه با صلح نامه ساختمان در چیست؟

در هبه ساختمان، بخشش ملک عموماً رایگان یا بدون عوض رخ می‌دهد، اما در صلح نامه نیازمند تعیین عوض هست. همچنین عقد هبه عقدی جایز بوده اما عقد صلح عقدی لازم محسوب می‌شود 

تماس
گفتگو
x
x
گفتگوی آنلاین
پاسخگوی سوالات شما هستیم

برای دریافت پاسخ در صوت قطع ارتباط آنلاین ، لطفا با فشردن دکمه ذیل ، اعلان مروگر خود را فعال کنید.

جهت شروع گفتگو پیام خود را تایپ و ارسال نمایید ، می توانید با نگه داشتن دکمه میکروفن صدای خود را ضبط و ارسال کنید.
صبور باشید ...