;
1401/07/30 12:49

قرارداد اجرای ساختمان چیست؟

اجرای ساختمان به چه معناست؟ انواع قرارداد اجرای ساختمان به چه شکل است؟ چه نکاتی در تنظیم قرارداد اجرای ملک باید مورد توجه قرار گیرد؟

مقدمه:

اجرای پروژه‌های عمرانی و ساختمانی نیازمند یک اجرا کننده (پیمانکار) است تا با استفاده از مهارت و تجربیات خویش، اجرای ساختمان را بر عهده بگیرد. در این مقاله، به بررسی و بحث پیرامون اجرای ساختمان یا پیمانکاری ساختمان، ارکان و اصول اجرای ساختمان، شرایط و مواردی که باید در متن قرارداد اجرای ساختمان درج گردد و همچنین شرایط عمومی و اختصاصی مورد نیاز خواهیم پرداخت. 

معنی و مفهوم اجرای ساختمان:

اجرا کننده یا پیمانکار ساختمان، شخص حقیقی یا حقوقی است که متعهد به طراحی، تهیه و ساخت سازه یا ساختمان است. از جمله امور عمرانی و ساختمانی که اجراکننده انجام می‌دهد می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: اجرای سقف کاذب پی وی سی ساختمان، اجرای سقف کاذب یو پی وی سی، اجرای سیمانکاری ساختمان، گچ کاری ساختمان، کناف کاری ساختمان، اجرای آجر نمای ساختمان، اجرای شیشه  ساختمان و … نام برد.لازم به ذکر است که گروه وکیل‌باشی برای راحتی شما عزیزان تمام قراردادهای پیمانکاری عمرانی و ساختمانی مورد نیازتان را فراهم نموده است؛ شما می‌توانید با استفاده از قراردادهای موجود روی سایت که توسط وکلای پایه یک دادگستری متخصص در این زمینه مهیا شده است، با خیالی امن و آسوده با طرف مقابل خود قرارداد منعقد کنید.

انواع قراردادهای اجرای ساختمان پیمانکاری:

نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمانی را می‌توان از طریق فاکتو‌رهای متعدد دسته بندی کرد؛ از مهمترین تقسیم بندی های قرارداد پیمانکاری ساختمان pdf می‌توان به این موارد اشاره کرد:

  1. تقسیم بندی بر اساس نحوه تفکیک وظایف طراحی و اجرا (قرارداد اجرای ساختمان با مصالح _ قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح)

  2. تقسیم بندی بر اساس نحوه انعقاد پیمان، جهت انجام مورد قرارداد

  3. بر اساس چگونگی و نحوه تامین مالی 

قرارداد اجرای ساختمان

ارکان و اصول قرارداد اجرای ساختمان:

قراردادهای اجرای سازه یا ساختمان همانند دیگر قراردادها، اصول و ارکانی دارد که جهت صحت و درستی قرارداد می‌بایست حتما رعایت شوند؛ ارکان قرارداد پیمانکاری ساختمان شامل: کارفرما به عنوان مالک و سفارش دهنده پروژه و پیمانکار یا اجرا کننده پروژه است از طرف دیگر در برخی پروژه‌های کلان ما با مشاور نیز روبرو هستیم که عضوی از تیم کارفرماست و مدیریت بخشی از امور را بر عهده دارد. همچنین این نوع توافق دارای اصول و ضوابطی است که جهت انعقاد یک قرارداد پیمانکاری صحیح، در نظر گرفته شود؛ نظیر شرایط و اصول عمومی و اختصاصی، که در ادامه بیشتر به آن خواهیم پرداخت.

اصول و شرایط قرارداد پیمانکاری ساختمان:

در این بخش، یکسری اصول و شرایطی که باید در قرارداد اجرای سازه در نظر گرفته شود را مورد بررسی قرار می‌دهیم.برخی از این اصول و شرایط عمومی و برخی اختصاصی هستند. شرایط عمومی به این معناست که برخلاف آنها نم‌یتوان توافق کرد و این شرایط در تمام قراردادهای پیمانکاری حاکم است به طور مثال در قانون شرایط پیمان، در مورد تعهدات پیمانکار آمده است:

الف) پیمانکار متعهد است که عملیات موضوع پیمان را به وسیله افرادی که در کار خود تخصص و تجربه کافی دارند، انجام دهد. کسانی که در اجرای این پیمان،خدماتی برای پیمانکار انجام می دهند، کارکنان پیمانکار شناخته می‌شوند.اگر در اسناد و مدارک پیمان، استفاده از متخصصان خارجی پیش بینی شده باشد، پیمانکار متعهد است وضعیت استخدام مانند میزان حقوق و مزایا ، مدت استخدام و محل اقامت و مشخصات آنها را به وسیله مهندس مشاور به اطلاع کارفرما برساند. با رعایت مقررات ذیربط و تامین هزینه های مربوط، برای استخدام آنها اقدام کنند.کارفرما تسهیلات لازم را برای استخدام متخصصان یاد شده فراهم می‌نماید. تشخیص لزوم و حدود تسهیلات مزبور با کارفرماست واین مساعدت مسئولیت پیمانکار نمی‌کاهد.

ب) تامین نیروی انسانی مورد نیاز و محل سکونت مناسب، آب آشامیدنی و روشنایی کافی برای آنها به عهده پیمانکار است.

ج) پیمانکار موظف است که برای کارگران کارنامه کارکرد روزانه صادر کند در اختیار آنان قرار دهد.مهند ناظر می تواند از ادامه کار کارگران بدون کارنامه جلوگیری نماید.

و مواردی از این دست.

شرایط اختصاصی شامل موارد و مسائلی است که طرفین قرارداد اجرای ساختمان با یکدیگر توافق نموده اند، نظیر: برنامه زمانبندی و … 

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجرای ساختمان:

مواردی وجود دارد که لازم است در متن قرارداد اجرای ساختمان رعایت شود. نظیر:

  • طرفین قرارداد

  • موضوع قرارداد

  • مبلغ قرارداد

  • محل و نحوه انجام تعهد

  • مرجع حل اختلاف

  • حوادث قهریه (فورس ماژور)

  • تعیین محل پروژه

  • برآورد هزینه‌های پروژه

  • تعیین وظایف پیمانکار

  • تعیین وظایف کارفرما

  • تعیین مهندس ناظر

  • ضمائم قرارداد (نظیر: نقشه، مدارک و اسناد مرتبط)

سخن آخر:

همانگونه که در این نوشتار ملاحظه نمودید، با قرارداد اجرای ساختمان، معنی و مفهوم آن، اصول و شرایط قرارداد پیمانکاری ساختمان و موارد و نکات مهمی که ذکر آنها در متن قرارداد ضرورت دارد آشنا شدیم. به طور کلی، مطابق اصل حاکمیت اراده و مستند به ماده ده قانون مدنی که بیان می‌دارد: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. در قراردادها در مورد هر چیزی می‌توان توافق نمود مگر اینکه مخالف مفاد قانونی باشد؛ اما از آنجا که انعقاد قرارداد پیمانکاری ساختمان کاری بسیار دقیق و فنی می‌باشد، شما می‌توانید به عنوان هریک از طرفین قراردادها از طریق مجموعه وکیل‌باشی و وکلای پایه یک دادگستری مجرب حاضر در این مجموعه، به آنچه نیاز دارید برسید. مجموعه وکیل‌باشی با ارائه خدماتی نظیر تدوین فرم‌های قضایی سفارشی، تدوین قرارداد سفارشی و ارائه راهکار و آموزش‌های تصویری مختلف در زمینه‌های حقوقی کنار شما است. شما میتوانید هر فرم قضایی یا قراردادی را که میخواهید به صورت سفارشی همراه با مشاوره رایگان دریافت نمایید.

 

title-bg

نظرات متنی

پیام های کاربران را بخوانید

افزودن نظر

FAQ

پرسش های متداول

در شرایطی که انجام تعهد از سوی هر یک از طرفین مقدور نبود چه عواقبی در انتظار طرفین میباشد؟

اگر توانایی انجام تعهد برای هر یک از طرفین از بین برود و در آن هیچ تعدی و تفریطی وجود نداشته باشد، همچنین حادثهای خارج از اراده طرفین باعث این مسئله شود (قوه قاهره)، مسئولیتی به عهده طرفین قرارداد نمیباشد چرا که این موضوع در قرارداد تحت عنوان فورس ماژور یا قوای قاهره پیشبینی شده است.

برای آنکه هنگام بروز اختلاف زود تر به نتیجه برسیم چه راهکاری وجود دارد؟

سعی کنید در قراردادها مرجع حل اختلافات خود را داور مرضیالطرفین معرفی نمایید. چراکه هم در هزینه و هم در وقت شما صرفه جویی خواهد شد. حکم داور مانند حکم قضات لازم الاتباع است.

اگر یکی از طرفین قرارداد اطلاعاتی غیرواقعی در قسمت مشخصات وارد نمود چه راهکاری را باید پیش برد؟

زمانی که این اتفاق رخ میدهد راهکار ثابتی وجود ندارد و باید آن را با وکلای مجرب مطرح نمایید.

در نتیجه بهتر است همیشه بیشتر به دنبال پیشگیری باشیم. برای پیشگیری از این موضوع همیشه در هنگام عقد قرارداد مدارک شناسایی را بررسی کنید تا احراز هویت انجام شود. حتی میتوان کپی این مدارک را پیوست به قرارداد نمود.

تماس
گفتگو
x
x
گفتگوی آنلاین
پاسخگوی سوالات شما هستیم

برای دریافت پاسخ در صوت قطع ارتباط آنلاین ، لطفا با فشردن دکمه ذیل ، اعلان مروگر خود را فعال کنید.

جهت شروع گفتگو پیام خود را تایپ و ارسال نمایید ، می توانید با نگه داشتن دکمه میکروفن صدای خود را ضبط و ارسال کنید.
صبور باشید ...