;
1401/07/30 15:25

وظایف پیمانکار در قرارداد گودبرداری ساختمان چیست؟

گودبرداری ساختمان به چه معناست؟ قرارداد پیمانکاری گودبرداری ساختمان بین چه افرادی منعقد می‌شود؟ وظایف و تعهدات پیمانکار و کارفرما در قرارداد خاکبرداری ساختمان چیست؟

مقدمه:

گودبرداری یا به عبارتی دیگر خاکبرداری، یکی از مهم‌ترین و ابتدایی‌ترین مراحل ساخت یک سازه است که انجام آن نیازمند مهارت و تخصص فراوان است. در این نوشتار قصد داریم با خاک برداری ساختمان و نکات مهم تنظیم قرارداد گودبرداری و تعهدات کارفرما و پیمانکار می‌پردازیم:

قرارداد گودبرداری ساختمان به چه معناست و بین چه افرادی منعقد می‌گردد؟

گودبرداری ساختمان یا همان خاکبرداری ساختمان، یکی از مراحل مقدماتی ساخت یک سازه و جزء مراحل سفت کاری ساختمان می‌باشد. خاکبرداری به عملیات پی کنی و آماده سازی زمین جهت بهره‌برداری و ساخت می‌گویند که می‌تواند اهداف متعددی داشته باشد؛ از جمله: تخریب یک سازه فرسوده، احداث کانال، مخازن زیرزمینی و پل ها و یا سوله و مواردی از این دست. قرارداد گودبرداری میان کارفرما و طرف مقابل او یعنی پیمانکار منعقد شده و به موجب این قرارداد، پیمانکار متعهد به انجام عملیات پی کندن و خاکبرداری، در مقابل دستمزد و مزایا خواهد شد.

گودبرداری ساختمان به چند شکل صورت می‌گیرد؟

همانگونه که اشاره شد، عملیات خاکبرداری ساختمان به نوعی توسعه زمین شهری است که تاثیر مثبتی بر عمر مفید ساختمان خواهد گذاشت. گود برداری ساختمان به دو شکل عمده صورت می‌گیرد:

الف) گودبرداری حفاظت شده یا مهاربندی شده: این روش برای زمانی است که بعد از حفاری ساختمان نیاز به پایدارسازی می‌باشد.

ب)گودبرداری حفاظت نشده یا مهاربندی نشده:این روش برای زمانی به کار می‌رود که به علل متعدد از قبیل جنس خاک، عدم وجود سربار بر گود، گودبرداری کم عمق نیاز به پایدارسازی گود وجود ندارد.

وظایف طرفین قرارداد پیمانکاری خاکبرداری چیست؟

با امضای هر قراردادی طرفین، مفاد و متن قرارداد را می‌پذیرند و به آن متعهد می‌شوند؛ قرارداد گودبرداری ساختمان نیز از این قاعده مستثنی نیست و متعاملین در پیمانکاری خاکبرداری ساختمان نیز دارای وظایف و تعهداتی هستند.

  • وظایف و تعهدات پیمانکار: 

در قرارداد پیمانکاری خاکبرداری، وظایف و تعهدات بسیار زیادی بر عهده پیمانکار قرار می‌گیرد که در ادامه به برخی از آنها اشاره خواهیم کرد:

  1. پیمانکار موظف است تجهیزات و ماشین آلات پروژه را تأمین نماید.

  2. پیمانکار می‌بایست در صورت تعدی و تفریط و یا وارد آسیب به ملک دیگران، خسارت زیان دیده را جبران کند.

  3. دریافت مجوزهای لازم از شهرداری بر عهده پیمانکار می‌باشد.

  4. پیمانکار موظف است به میزان عنوان شده در قرارداد، اقدام به استخراج خاک کند.

  5. پیمانکار گودبرداری، نمی‌تواند قرارداد خود را به دیگری انتقال دهد.

  6. پیمانکار می‌بایست کلیه نیروی انسانی مورد نیاز جهت انجام پروژه را تأمین نماید.

  7. پیمانکار باید در کلیه مراحل انجام پروژه، در محل انجام فعالیت حضور داشته باشد.

  8. پیمانکار متعهد است کلیه نکات ایمنی و دستورالعمل‌های لازم را رعایت کند.

  9. پیمانکار ملزم است فرایند پروژه را مطابق برنامه زمانی تعیین شده اجرا کند.

حال که با مدیر پیمان در قرارداد گودبرداری ساختمان آشنا شدیم به بحث و بررسی پیرامون تعهدات و وظایف کارفرما می‌پردازیم.

قرارداد گودبرداری ساختمان

  • وظایف و تعهدات کارفرما:

در این بخش مقاله تلاشمان بر این است که به بررسی وظایف و تعهدات کارفرما در قرارداد گودبرداری ساختمان به صورت پیمانکاری بپردازیم:

  1. کارفرما موظف است هرگونه حق ایاب و ذهاب، غذا و اسکان کارکنان را تأمین کند.

  2. کارفرما بایستی پروژه ساختمانی خود و کارکنانش را بیمه حوادث کند.

  3. وظیفه تأمین آب شرب یا برق یا سایر امکانات مورد نیاز برای انجام پروژه و فعالیت را فراهم نماید.

  4. کارفرما نمی‌تواند مخارجی که برای انجام پروژه انجام داده را از پیمانکار مطالبه کند.

  5. کارفرما می‌بایست اسناد و مدارک مورد نیاز جهت گودبرداری نظیر: نقشه، جداول، مدارک و مشخصات فنی ساختمان را در اختیار پیمانکار بگذارد.

موارد گفته شده، بخشی از اموری است که پیمانکار کارفرما در قرارداد گودبرداری به انجام آنها ملزم هستند؛ البته مطابق اصل حاکمیت اراده، طرفین معامله یا قرارداد می‌توانند هر شرطی که مورد نظرشان است، چنانچه خلاف شرع و قوانین آمره (قوانینی که نمی‌توان برخلاف آنها توافق کرد) نباشد را در متن قرارداد قید کنند و به آن ملزم شوند؛ بنابراین متعاملین این امکان را دارند که شرط مورد نظر خود را در قرارداد خود تصریح کنند.

موارد ضروری در قرارداد گودبرداری ساختمان چیست؟

درمتن قرارداد گودبرداری ساختمان مواردی وجود دارد که می‌بایست تصریح شود. مواردی نظیر:

  • مشخصات طرفین

  • مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن

  • مدت قرارداد

  • تعهدات کارفرما

  • تعهدات پیمانکار

  • اسناد و مدارک قرارداد

  • موارد فسخ قرارداد

  • تضمین 

  • سایر شرایط

  • تعداد نسخه‌های قرارداد

  • امضای طرفین

سخن پایانی

وجود موارد فوق الذکر در فرم قرارداد خاکبرداری ساختمان، لازم و ضروری بوده و فقدان این شرایط حتی ممکن است به عدم صحت قرارداد منجر گردد به همین دلیل، تنظیم قرارداد گودبرداری ساختمان امری حساس بوده و نیازمند دانش و تخصص پیرامون این مسئله است؛ بنابراین، شما می‌توانید به عنوان هریک از طرفین قراردادها از طریق مجموعه وکیل‌باشی و وکلای پایه یک دادگستری مجرب حاضر در این مجموعه، به آنچه نیاز دارید برسید. مجموعه وکیل‌باشی با ارائه خدماتی نظیر تدوین فرم‌های قضایی سفارشی، تدوین قرارداد سفارشی و ارائه راهکار و آموزش‌های تصویری مختلف در زمینه‌های حقوقی کنار شما است. شما میتوانید هر فرم قضایی یا قراردادی را که میخواهید به صورت سفارشی همراه با مشاوره رایگان دریافت نمایید.

 

title-bg

نظرات متنی

پیام های کاربران را بخوانید

افزودن نظر

FAQ

پرسش های متداول

اگر یکی از طرفین قرارداد اطلاعاتی غیرواقعی در قسمت مشخصات وارد نمود چه راهکاری را باید پیش برد؟

زمانی که این اتفاق رخ میدهد راهکار ثابتی وجود ندارد و باید آن را با وکلای مجرب مطرح نمایید.

در نتیجه بهتر است همیشه بیشتر به دنبال پیشگیری باشیم. برای پیشگیری از این موضوع همیشه در هنگام عقد قرارداد مدارک شناسایی را بررسی کنید تا احراز هویت انجام شود. حتی میتوان کپی این مدارک را پیوست به قرارداد نمود.

یک قرارداد استاندارد چه ویژگی هایی دارد؟

قرارداد ها باید توسط یک فرد متخصص و با تجربه تنظیم گردند، نمیتوان گفت قراردادی که طویل باشد بینقص تر یا کامل تر است. یک قرارداد عالی و استاندارد بسته به نیاز طرفین آن کامل میشود.

در شرایطی که انجام تعهد از سوی هر یک از طرفین مقدور نبود چه عواقبی در انتظار طرفین میباشد؟

اگر توانایی انجام تعهد برای هر یک از طرفین از بین برود و در آن هیچ تعدی و تفریطی وجود نداشته باشد، همچنین حادثهای خارج از اراده طرفین باعث این مسئله شود (قوه قاهره)، مسئولیتی به عهده طرفین قرارداد نمیباشد چرا که این موضوع در قرارداد تحت عنوان فورس ماژور یا قوای قاهره پیشبینی شده است.

تماس
گفتگو
x
x
گفتگوی آنلاین
پاسخگوی سوالات شما هستیم

برای دریافت پاسخ در صوت قطع ارتباط آنلاین ، لطفا با فشردن دکمه ذیل ، اعلان مروگر خود را فعال کنید.

جهت شروع گفتگو پیام خود را تایپ و ارسال نمایید ، می توانید با نگه داشتن دکمه میکروفن صدای خود را ضبط و ارسال کنید.
صبور باشید ...