منو

وکیل باشی

به دنیای وکیل باشی خوش آمدید.

اگر قرارداد ، لایحه و آموزش مورد نظر خود را پیدا نکردید همین الآن با وکیل باشی تماس بگیرید.

اظهارنامه فسخ معامله توسط فروشنده به علت تخلف از شرط مساحت معین

اظهارنامه فسخ معامله توسط فروشنده

چه نکاتی در نوشتن اظهارنامه باید رعایت شود؟

در نوشتن اظهارنامه باید نهایت دقت را داشته باشیم چون هر مطلبی که قید می‌کنیم، از آنجایی که در نهایت ذیل آن را امضا خواهیم کرد، تحت شرایطی اقرار محسوب می‌شود و ممکن است در دعوی طرف مقابل از آن بر علیه خودمان استفاده کند.
در تنظیم اظهارنامه نمی‌توان خارج از نزاکت و اخلاق عمل کرد و از الفاظ رکیک استفاده کرد. چون مراجع قضایی از ابلاغ اظهارنامه‌هایی که خارج از نزاکت می‌باشد خودداری می‌کنند. در مورد موضوعاتی صحبت کنیم به مستند بودن آن ها مطمئن هستیم و باید از تهدید مخاطب و نسبت دادن جرم به طرف مقابل یا نوشتن اکاذیب خودداری کنیم چرا که ممکن است تحت شرایطی جرم باشد و طرف مقابل می تواند در دادگاه کیفری علیه ما طرح دعوا کند. اگر خواستیم به همراه اظهارنامه تصویر سند یا چیزی را برای طرف بفرستیم حتما در متن اظهارنامه این موضوع را تصریح کنیم.
ارسال اظهارنامه از آن رو که یک اقدام قضایی است و به شخص مخاطب ابلاغ می شود، سبب می شود تا مخاطب بداند که قصد اقدام قانونی علیه او را داریم و آمادگی خود را بالا برد. بعنوان مثال، فرض کنید که بخواهید اموال شخص بدهکار را جهت طلب خود توقیف نمایید در این صورت، ممکن است که مدیون با اطلاع از این وضعیت، اموال خود را مخفی کند. بنابراین در اظهارنامه سه حالت داریم: اول مواردیکه طبق قانون باید اظهارنامه ارسال نماییم دوم مواردیکه ارسال اظهارنامه اختیاری است و سوم مواردیکه عدم ارسال اظهارنامه ارجحیت دارد و باید مستقیما دادخواست داد.

اظهارنامه فسخ معامله توسط فروشنده به علت تخلف از شرط مساحت معین چیست؟

طبق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی هرکس می تواند قبل از تقدیم دادخواست حق خود را بوسیله اظهارنامه از دیگری مطالبه کند. مشروط بر اینکه موعد مطالبه رسیده باشد. به طور کلی هرکس حق دارد اظهاراتی که راجع به معاملات و تعهدات خود با دیگری است و بخواهد به طور رسمی به وی برساند ضمن اظهارنامه به طرف ابلاغ نماید.
طبق ماده 355 قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت؛ و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می‌تواند آن را فسخ کند، مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند. در دعوای تأیید فسخ قرارداد به جهت کسری یا مازاد مساحت، فروشنده یا خریدار فقط می توانند قرارداد فی مابین را فسخ نمایند و حق دریافت هیچگونه مابه التفاوتی را ندارند مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد. حق فسخ مذکور مشروط به آن است که فسخ کننده اطلاعی از این موضوع (کسری یا افزایش مساحت) در زمان تنظیم قرارداد نداشته باشد و مورد معامله کل تجزیه ناپذیر باشد یعنی ثمن در برابر کل مبیع قرار می‌گیرد و مقدار یکی از آن اوصاف کل است و اختیار فسخ قرارداد مستند به خیار تخلف از شرط یا وصف است. اگر فروشنده بعد از انعقاد قرارداد متوجه شود مبیع با وجود شرط داشتن مساحت معین، بیشتر از آن مقدار بوده است با وجود جمیع شرایط میتواند قبل از ارائه دادخواست، اظهارنامه مذکور را برای خریدار ارسال نماید.

مرجع صالح برای ارائه اظهارنامه کدام مرجع است؟

در حال حاضر برای ثبت اظهارنامه باید از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام نمود. به همین منظور، باید به دفاتر خدمات قضایی یا سامانه الکترونیکی آن مراجعه نمود، و اظهارنامه مذکور را ارائه نمود. بعلاوه اینکه پیگیری اظهارنامه نیز از طریق همین دفاتر انجام خواهد شد.

چگونه اظهارنامه فسخ معامله توسط فروشنده را تهیه نماییم؟

برای خرید باید قسمت ایجاد فرم را کلیک نمایید و تمامی سوالات را با دقت پاسخ دهید برای کمک به شما پاسخ های پیش فرضی به صورت نمونه تنظیم شده است پس از اتمام این مرحله اقدام به خرید نمایید. البته مشخصات اظهارکننده و مخاطب اظهارنامه به لحاظ امنیت و رعایت قوانین توسط دفاتر خدمات قضایی کامل میشود و شما میتوانید در آخر ورد یا پی دی اف فرم خریداری شده را پرینت بگیرید یا پس از تکمیل به صورت الکترونیکی بر اساس دستورالعمل دفاتر خدمات قضایی، برای دفاتر مذکور ارسال نمایید. شایان ذکر است فرم های قضایی موجود در وکیل باشی تنها صرف فرم خام نیست بلکه در آخر به شما اظهارنامه کامل شده و مختص خودتان ارائه میشود که در نوع خود بینظیر است.

اگر با اصطلاح شکواییه و لایحه های قضایی آشنایی ندارید این بخش را مطالعه نمایید!

اظهارنامه چیست؟

اظهارنامه از جمله اوراق قضایی است. شخصی که خود را صاحب حقی می‌داند، حتما لازم نیست برای مطالبه حق خویش اقدام به اقامه دعوی کند و میتواند با تنظیم اظهارنامه و ارسال آن برای مخاطب به‌طور رسمی اقدام به مطالبه حق خود ‌کند كه طي اين مرحله ممكن است توافق در مورد حقوق مورد نظر صورت گیرد. ارسال اظهارنامه هميشه ضروري نميباشد ولي در بعضي از موارد حتماً بايد ارسال شود و اقامه دعوا بعد از اين عمل ميسر ميشود مانند مطالبه مال امانی، البته فقط در مورد مطالبات نيست كه اظهارنامه مورد استفاده قرار ميگيرد بلكه هر گونه تعهدي را ميتوان بوسيله اظهارنامه به طرف متعهد اعلام كرد.

لایحه چیست؟

لایحه به نوشته‌هایی گفته می‌شود که توسط صاحبان دعوا – چه دعاوی حقوقی چه دعاوی کیفری – به مقام قضایی تقدیم می‌شود.

شکوائیه چیست؟

اولین مرحله برای ثبت شکایت کیفری تکمیل فرم های مخصوصی توسط شاکی است که به آن شکوائیه می گویند.

براین اساس شاکی از شخصی که مرتکب جرم شده است (مشتکی عنه) شکایت کیفری می نماید .

شکواییه خطاب به دادستان نوشته می شود وبایدبه دقت تکمیل شده وشاکی مشروح شکایت خود را نوشته ودلایل خود را پیوست نماید.

دادخواست چیست؟

شخصی که در پی احقاق حق خود در مراجع حقوقی است خواهان، طرف مقابل او خوانده، حقی که در پی آن است خواسته و فرم چاپی مخصوصی که خواسته خود را در آن درج می کند دادخواست نام دارد.

نگارش و تقدیم دادخواست اولین گامی است که برای شروع به رسیدگی یک دعوای حقوقی لازم است.

در واقع دادخواست شناسنامه دعوای شماست و اصولاً تصمیم‌های دادگاه به نکاتی وابسته است که در دادخواست ذکر کرده‌اید و باید ادله و مستندات خود را به آن پیوست نمایید.

لطفا برای شروع وارد شوید یا ثبت نام کنید!

ورود به پروفایل ثبت نام

هنوز دیدگاهی ثبت نشده!

سوال یا نظر خود را درباره این مطلب ارسال کنید!