آموزش تصویری دعاوی کمیسیون ماده 12

مطابق قانون زمین شهری، زمین‌ها، انواع گوناگونی دارند. تشخیص نوع زمین از جهات مختلفی حائز اهمیت است؛ چرا که هر نوعی از زمین دارای حقوق و مزایای مختلفی است که می‌بایست به‌درستی و با دقت در تعیین نوع آن‌ها اقدام شود. دراین‌راستا قانون‌گذار جهت تفکیک انواع زمین‌ها از یکدیگر ضوابط و مقرراتی را وضع کرده است. در سال ۱۳۶۶ قانونی تحت‌عنوان قانون زمین شهری به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید که در مواد ۳، ۴ و ۵ این قانون، زمین‌ها به سه دسته تقسیم می‌شوند که عبارت‌اند از: 1ـ زمین‌های موات، 2ـ زمین‌های بایر و 3ـ زمین‌های دایر که به در ادامه به تعریف هرکدام می‌پردازیم.

آموزش تصویری دعاوی مربوط به کمیسیون ماده 12 وکیل‌باشی، همان مرجعی است که به یک زبان کاملاً ساده و قابل فهم که برای همه­‌ی افراد مناسب باشد تهیه شده و از آنجایی که توسط تیم متخصص وکلای پایه یک آماده شده، حتی کسانی که از تحصیلات دانشگاهی حقوقی برخوردار نیستند و هیچ­گونه اطلاعاتی درباره­‌ی مسائل حقوقی ندارند هم میتوانند به راحتی استفاده کنند و مانند یک مشاوره‌­ی حقوقی از مطالب آن نتیجه­‌ای که می­خواهند را بگیرند.

طبیعتاً پیدا کردن جواب سؤالاتی که در رابطه با موضوع دعاوی مربوط به کمیسیون ماده 12 پیش میاد نیاز به یک جستجوی دقیق دارد، اما خواندن کتاب های حقوقی و کلنجار رفتن با اصطلاحات و واژگان سخت حقوقی، علاوه بر اینکه وقت زیادی از شما می‌گیرد، نهایتاً ممکن است شما را به نتیجه‌­ی مطلوبی هم نرساند. برای همین مراجعه به یک مرجع حقوقی کامل که در عین تخصصی بودن، مطالب لازم را با زبان ساده و قابل فهم به شما ارائه کند میتواند خیلی سریع­تر و کم هزینه‌­تر شما را به نتیجه برساند.

آموزشهای تصویری وکیل‌باشی، به صورت متن-انیمیشن صداگذاری شده اند که طبق آخرین مطالعات، یکی از بهترین روش های یادگیری مطالب است، شما میتوانید پیش‌نمایش این آموزش را در این صفحه مشاهده نمایید.

گفتار اول:

• تعریف کمیسیون مادۀ 12

در این گفتار با دلیل تشکیل این کمیسیون آشنا می شوید.

بر اساس توضیحات این گفتار، کمیسیون مادۀ 12 برای تشخیص نوع زمین شکل گرفته است.

انواع زمین ها نیز در این گفتار معرفی شده اند و در ادامه، در گفتار دوم می توانید با تعریف کامل آن ها آشنا شوید.

گفتار دوم:

• تعریف زمین های موات، بایر و دایر

با کمک مطالب مطرح شده در این گفتار، خواهید دانست که زمین شما از کدام نوع است و چه مزایایی دارد.

گفتار سوم:

• مرجع تعیین نوع زمین

نتیجۀ تشخیص نوع زمین، این خواهد بود که شخص می داند مالکیت زمین با چه کسی است. از این رو، این تشخیص اهمیت زیادی دارد.

در این گفتار خواهید دانست که چه کسی از صلاحیت تشخیص این امر برخوردار است.

گفتار چهارم:

• نحوۀ اخذ استعلامات ضروری

در این گفتار می توانید با مراحل اخذ استعلامات ضروری برای اموری از قبیل ، صدور مجوز و پروانه، تقاضای ثبت زمین، تفکیک زمین ها، نقل و انتقال و خرید زمین ها، آشنا شوید.

گفتار پنجم:

• وظیفه های دبیرخانۀ کمیسیون مادۀ 12

یکی از مهم ترین وظیفه های دبیرخانۀ کمیسیون مادۀ 12 این است که درخواست تشخیص نوعیت زمین را ثبت کند و برای این کار اقدام به تشکیل پرونده کند.

برای ثبت درخواست در این دبیرخانه، مدارکی مورد نیاز است. برای کسب اطلاع از این اطلاعات، می توانید از این گفتار کمک بگیرید.

گفتار ششم:

• اقدامات ابتدایی پیش از صدور نظریۀ کمیسیون

برای تشخیص نوعیت زمین ، لازم است که اقداماتی صورت گیرد.

گفتار ششمِ این فایل آموزشی تمامی این اقدامات را به ترتیب ذکر کرده است. این گفتار به شما کمک می کند که از سر درگمی و کلافگی درآیید و بدانید که برای هر مرحله باید چه کارهایی انجام دهید.

گفتار هفتم:

• تشریفات مربوط به اجرای جلسۀ کمیسیون و اتخاذ تصمیم مربوط

آخرین مرحله برای تشخیص نوعیت زمین این است که کمیسیون جلسه ای تشکیل می دهد و با توجه به تحقیقات صورت گرفته، دربارۀ این که نوع زمینِ مورد بررسی چیست، تصمیم می گیرند. این گفتار مراحل اخذ تصمیم و تا اجرای آن را به ترتیب بیان می کند.

گفتار هشتم:

• مرجع اعتراض به نظریۀ کمیسیون مادۀ 12 و تشریفات رسیدگی به آن

گاهی نظریۀ کمیسیون سبب این خواهد شد که زمین، از اختیار شخص خارج شود و مالکیت آن به دولت سپرده شود. این امر می تواند عدۀ زیادی را با حسرت مواجه کند و آن ها را ناامید کند.

اگر احساس می کنید که نظریۀ کمیسیون اشتباه بوده است می توانید به نظر آن اعتراض کنید. در این صورت ممکن است دریچۀ امیدی باز شود و شما بتوانید حق خود را به چنگ آورید و دوباره مالکیت زمین را از آن خود کنید.
برای این که بدانید برای بیان اعتراض خود باید به چه صورت عمل کنید تا بتوانید شاهد پیشرفت پرونده و کسب نتیجۀ مطلوب شوید، می توانید اطلاعات لازم را از این گفتار کسب کنید.