قرارداد پیش فروش آپارتمان

نمونه فرم قرارداد پیش فروش آپارتمان، عنوان قراردادی است که میان پیش خریدار و پیش فروشنده منعقد شده و به موجب آن پیش خریدار، مالک واحد یا آپارتمانی می‌شود که قرار است در آینده ساخته شود. در موضوع قرارداد پیش خرید آپارتمان، می بایست مشخصات دقیق واحد ساختمانی که قرار است ساخته شود، قید گردد.

این قرارداد از 11ماده تشکیل‌ شده که شامل موارد زیر می‌باشد:
ماده اول- مشخصات طرفین قرارداد
ماده دوم- موضوع قرارداد
ماده سوم- مبلغ قرارداد و نحوه رداخت
ماده چهارم-مشخصات فنی و معماری ساختمان
ماده پنجم-  تسلیم مورد معامله
ماده ششم-شرایط و آثار قرارداد
ماده هفتم- انتقال از سوی پیش خریدار
ماده هشتم- فسخ قرارداد
ماده نهم – فورس ماژور
ماده دهم – حل و فصل اختلافات

ماده یازدهم: نسخ قرارداد

با خرید قرارداد مذکور و سپس دانلود آن، فرم مذکور به صورت ورد (word) و پی دی اف (pdf) روی پنل کاربری شما قرار خواهد گرفت و شما میتوانید به هر تعداد که موردنیاز باشد قرارداد خود را ویرایش کنید و اصلاحات انجام دهید.

1-تنظیم قرارداد زیر نظر وکیل متخصص در امور تجاری و قرارداد ها.

2-پاسخگویی بیست و چهار ساعته

3-ضمانت بازگشت وجه در صورت عدم رضایت

4-قیمت کاملا مناسب و به صرفه از لحاظ اقتصادی

در نهایت، ما در کنار شما عزیزان هستیم تا با خیالی آسوده با طرف مقابل خود، قراردادی امن و مطمئن منعقد کنید و رابطه کاری خود را در بستری امن و ایمن پیش ببرید.

از تعهدات پیش فروشنده، می توان موارد زیر را بیان داشت:

پیش فروشنده مکلف است قبل از عقد قرارداد پیش­ فروش ساختمان، نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداری و مراجع ذی­صلاح دیگر اقدام نماید. مجوز مذکور پیوست قرارداد بوده و جزء لاینفکی از قرارداد خواهد بود.
۲-پیش فروشنده مکلف است کلیه ضوابط و مقررات و نظامات دولتی و آیین­ نامه­ های مربوط از قبیل اخذ پروانه ساختمانی، تراکم، پایان کار و غیره را رعایت کند.
۳- پیش فروشنده مکلف است کلیه آیین ­نامه ­های مهندسی مربوط به ساخت و مقاوم­ سازی در برابر زلزله را رعایت کند.

حل و فصل کلیه اختلافات و دعاوی ناشی از این قرارداد و یا مرتبط به آن از جمله مذاکرات مقدماتی، انعقاد، اعتبار، فسخ قرارداد و تفسیر آن به عهده مقام صالح قضایی است. البته در صورت تمایل شما می‌توانید در این بند به جای دادگاه صالح، رسیدگی و حل و فصل اختلافات احتمالی خود را به داور مرضی الطرفین ارجاع دهید.

در صورت فقدان یک قرارداد کامل و فنی میان پیش خریدار و پیش فروشنده مسائل عدیده ای ممکن است در اثنای تعهد رخ دهد، از عمده این اختلافات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1-پیش فروشنده، پروژه را انجام ندهد یا با تاخیر انجام دهد.

2-پیش فروشنده، واحد آپارتمان را دیرتر از موعد توافق شده تحویل دهد.

3-یا اینکه در ساخت سازه کوتاهی کرده و سبب بروز خسارت گردد، مانند زمانی که به دلیل تاخیر در اخذ مجوز از شهرداری، قیمت مصالح افزایش یابد.

4-پیش فروشنده، قرارداد را به دیگری واگذار نماید.

5-پیش خریدار، از پرداخت مبالغ توافق شده امتناع کند.

6-پیش خریدار، ادعای خساراتی کند که خارج از عرف و ناشی از فعل خود است.

و کلی اختلافات دیگر که به راحتی با داشتن یک قرارداد کامل و جامع که تمام این موارد را در نظر گرفته باشد، می توان از وقوع اختلاف نظر پیشگیری نمود و طرف مقابل را به اجرای صحیح مفاد قرارداد ملزم کرد.