موانع درخواست افراز ملک + نکات مهم

ملک مشاع، ملکی است که یک یا چند مالک به صورت مشترک در جزء به جزء آن سهم دارند، حال اگر این شرکا بخواهند سهم خود را از یکدیگر جدا کنند، به چند روش این کار امکان پذیر است که متداول ترین آن افراز نام دارد. اما باید توجه داشته باشید که این افراز مانند دیگر روش‌ها موانعی دارد که در این نوشته موانع درخواست افراز ملک را شرح می‌دهیم. تا انتها این مطلب با ما باشید.

افراز ملک چیست؟

افراز ملک در لغت به معنای جدا کردن و در اصطلاح حقوقی و قضایی به معنای جدا کردن سهم شرکا در ملک مشاع یا اموال غیرمنقول مشترک است. 

موضوع افراز ملک زمانی به کار می‌رود که متوفی ملک یا زمینی را برای وارثانش به ارث گذاشته باشد، در چنین حالتی برای وارثان وی مالکیت مشترک یا به عبارتی مشاعی ایجاد می‌شود. اگر وارثان قصد داشته باشند که سهم خود را از یکدیگر جدا کنند از شیوه افراز ملک بهره می‌برند و برای خود مالکیت اختصاصی به وجود می‌آورند.

 شیوه افراز به دو صورت تراضی و اجباری انجام می‌شود. در روش تراضی تمام مالکین با رضایت اقدام به تقسیم ملک می‌کنند؛ اما در شیوه اجباری حداقل یکی از مالکین راضی به تقسیم نیست و دیگر شرکا از طریق دادگاه، درخواست افراز اجباری را خواستار می‌شوند.

برای آشنایی بیشتر با افراز ملک و نحوه آن می‌توانید، مقاله نحوه افراز ملک را مطالعه کرده و گامی در جهت افزایش دانش خود بردارید.

درخواست افراز ملک 

درخواست افراز نوعی فرآیند تقسیم قانونی است که در آن دو یا چند شریک، ملک مشاع را بین خود به سهم‌های مجزا تقسیم می‌کنند. درخواست فرآیند افراز را می‌توان از طریق ادارات ثبت یا محاکم قضایی پیگیری کرد. 

توجه داشته باشید زمانی می‌توان افراز را از طریق اداره ثبت پیگیری کرد که عملیات ثبتی ملک به پایان رسیده است و ملک دارای سند مالکیت باشد. در صورتی که سند مالکیت صادر نشده باشد یا ملک شما جریان ثبتی نداشته باشد، برای دعوای افراز باید به دادگاه مراجعه کنید. قابل به ذکر است اگر بین شرکا شخص سفیه، مجنون، صغیر وجود داشته باشد این درخواست افراز در محاکم قضایی انجام می‌پذیرد.

مراحل افراز ملک از طریق اداره ثبت عبارتند از:

1. مراجعه به واحد ثبتی محل وقوع ملک

2. ارائه مدارک لازم (سند مالکیت، فیش عوارض نوسازی، مدارک هویتی)

3. تکمیل فرم درخواست افراز

4. پرداخت هزینه‌های مربوطه

5. بررسی جریان ثبتی توسط کارشناس

6. بررسی و نقشه برداری از ملک

7. حضور در جلسات رسیدگی

8. صدور سند مالکیت مجزا پس از قطعیت رای

لازم به ذکر است که برای درخواست افراز ملک از طریق محاکم قضایی و دادگاه‌ها نیز باید مراحل زیر را انجام دهید:

• تنظیم دادخواست افراز 

• ارائه دادخواست و مدارک به دادگاه محل وقوع ملک

• پرداخت هزینه‌های دادرسی

• تعیین وقت رسیدگی و حضور در دادگاه

• استماع نظرات سایر مالکین

• صدور حکم افراز توسط دادگاه

• ثبت سند مالکیت مجزا پس از قطعیت حکم

در شرایطی که شرکا به توافق نرسیده باشند و دادگاه دستور به فروش ملک مشاع صادر کند، توصیه می‌شود که قبل از هر اقدامی در رابطه با فروش، آموزش تصویری فروش مال مشاع را تماشا کرده تا در زمان درگیری و پیچیدگی‌های قانونی با آگاهی کامل‌تری به این موضوع رسیدگی کنید.

موانع درخواست افراز ملک 

"هنگامی که می‌خواهید درخواست افراز ملک را تقاضا کنید، بهتر است ابتدا از موانع آن مطلع و باخبر شوید. این موانع شامل: موانع اجرایی (وضعیت نامناسب ملک، عدم همکاری شرکا) موانع قانونی (وقف بودن ملک، ممنوعیت قانونی افراز) یا موانع ثبتی (عدم صدور سند مجزا، عدم تطابق نقشه ثبتی با واقعیت) می‌باشد."

برای تقاضای افراز ملک، لازم است ابتدا از موانع قانونی و عملی آن اطلاع داشته باشید، در ادامه این مقاله موانع افراز را شرح می‌دهیم:

1. در صورتی که ملک دارای دو سند یا به عبارتی دارای سند مالکیت معارض باشد تا وقتی این تعارض رفع و حل نشود، افراز ملک انجام نمی‌گیرد.

2. افراز ملک از وقف جایز است، ولی تقسیم ملک موقوفه به هیچ وجه امکان پذیر نیست.

3. وقتی که تقسیم باعث متضرر شدن تمام شرکا یا یکی از آنها شود، افراز صورت نمی‌گیرد.

4. در صورتی که شرکا در متن قرارداد، شرط عدم تقسیم ملک را مکتوب کرده باشند.

5. قانون در مواقعی افراد را منع بر افراز کرده است، به طور مثال: زمانی که ملک در رهن بانک باشد یا قانونی مثل باغات که تقسیم باغات را از 10 هکتار ممنوع کرده است.

6. شرکا باید برای اصلاح مشخصات ملک توافق کنند، در صورت عدم توافق افراز ملک باطل است.

این موانع در صورتی که قانونی باشد، می‌توان برای رفع آن از طریق مراجعه به دادگاه یا ادارات ذیصلاح اقدام کرد. اما اگر این موانع اجرایی باشد، باید از طریق مذاکره و توافق با سایر مالکین به حل مشکل پرداخت.

در صورت بروز هرگونه از این موانع در هنگام افراز ملک، می‌توانید از وکلای مجرب و کاربلد ما مشاوره حقوقی دریافت کنید تا با راه‌حل های قانونی به شما در انجام افراز ملک کمک کنند.

 کلام آخر

در این نوشتار از وکیل باشی گفتیم که می‌توان به دو روش درخواست افراز را تقاضا کرد؛ همچنین به طور مفصل توضیح دادیم که در چه شرایطی موانع برای افراز ملک به وجود می‌آید و چگونه باید این موانع را رفع کرد. امیدواریم این نوشته برای شما کمک‌دهنده و مفید باشد. در نهایت از اینکه تا آخر مطلب همراه ما بودید، سپاس‌گذاریم. اگر سوال یا پرسشی دارید، می‌توانید از طریق کامنت‌ها یا سامانه چراغ با ما به اشتراک بگذارید.

ماهک حقیقی_کارشناس حقوقی وکیل باشی