اظهارنامه تخلیه به علت نیاز فعلی موجر به کسب و کار

در مورد قرارداد اجاره ای که با توجه به قوانین تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر سال۱۳۵۶ باشد در صورتیکه موجر برای استفاده از محل عین مستأجره، احتیاج مادی واقعی داشته باشد به این مفهوم که عدم اشتغال در عین مستأجره موجبات عسر و حرج موجر را فراهم کرده و مشکلات مالی برای وی به دنبال داشته باشد، می‌تواند دادخواست تخلیه به علت مذکور را ارائه دهد.البته هرچند در بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ مطلبی در باب زمان نیاز موجر نیامده اما موجر در صورتی می‌تواند به استناد بند مذکور درخواست تخلیه نماید که در زمان تقدیم دادخواست به کسب و کار درجهت امرار معاش معمول زندگی به عین مستأجره نیاز داشته باشد.از این‌ رو موجر نمی‌تواند به استناد احتیاج خود در آینده هر چند اگر احتیاج در آینده محرز باشد درخواست تخلیه نماید. به این منظور قبل از اقامه دعوی، موجر می‌تواند خواسته خود را تحت عنوان اظهارنامه تخلیه به علت نیاز فعلی موجر به کسب و کار، به طرف مقابل برساند و اگر چنین نشد دادخواست بدهد در صورت ارسال اظهارنامه در دادگاه میتوانید خسارت تاخیر تادیه اجور معوقه و اجرت المثل ایام تصرف را بگیرید.همچنین تخلیه برای این منظور در قبال پرداخت حق کسب و پیشه مستأجر است.