آیا شما هم از آن دسته مستأجران یا مالکانی هستید که تا چند روز دیگر قرارداد اجارهتان تمام میشود و دغدغه تنظیم مجدد اجاره نامه را دارید؟ بدیهی است که این مسئله چالشها و هزینههای متعددی برای شما به وجود میآورد؛ اما خبر خوب این است که برای مواردی مثل همین تمدید مدت اجاره، لزوماً نباید یک قرارداد جداگانه دیگر تنظیم کنید. راهکاری مثل متمم قرارداد اجاره، پیش روی شما قرار دارد تا از دردسرهای نوشتن دوباره اجارهنامه خلاص شوید.
اینکه متمم چیست؟ چگونه نوشته میشود؟ برای تدوین آن حتماً باید به مشاورین املاک مراجعه کرد یا نه؛ سؤالاتی هستند که در ادامه این مطلب از وکیلباشی به آنها پاسخ دادهایم.
متمم قرارداد اجاره به چه معناست؟
متمم قرارداد اجاره سندی است که به منظور اصلاح، تکمیل یا تغییر برخی از مفاد قرارداد اجاره تنظیم شده و به آن پیوست میشود. این سند زمانی کاربرد دارد که موجر و مستأجر قصد تمدید مدت اجاره، افزایش یا کاهش مبلغ اجارهبها، یا تغییر برخی شرایط قرارداد را داشته باشند، بدون آنکه نیاز به تنظیم یک قرارداد جدید باشد.
در برخی موارد، پس از پایان مدت قرارداد اجاره، طرفین تمایل دارند که قرارداد را تمدید کنند یا شرایط آن را تغییر دهند. اگرچه تنظیم یک اجارهنامه جدید ممکن است زمانبر و پرهزینه باشد، اما متمم قرارداد اجاره یک راهکار ساده و قانونی برای این کار است.
با تنظیم این سند، تمامی توافقات جدید بهطور رسمی ثبتشده و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری میشود.
بنابراین، تمامی توافقات موجر و مستأجر باید بهصورت مکتوب باشد. در صورتی که مدت قرارداد به پایان رسیده باشد، طرفین میتوانند از طریق یک سند مکتوب به نام متمم قرارداد اجاره آن را تمدید کرده و دیگر نیازی به تنظیم اجارهنامه جدید نخواهند داشت.
این نکته را از یاد نبرید که نوشتن متمم قرارداد اجارهنامه به دانش حقوقی بالایی نیاز دارد. ازاینرو، نباید بیگدار به آب بزنید و خودتان اقدام به نوشتن آن کنید. به همین منظور وکلای تیم وکیلباشی ضمن تنظیم قرارداد اجاره، در تدوین متمم، الحاقیه و اصلاحیه نیز با برخورداری از تخصص لازم، در کنار شما هستند. چنانچه قصد تداوم قراردادتان را دارید، کافی است روی تصویر زیر کلیک کنید. مشاوران و پشتیبانهای تیم، راهنمای شما هستند.
تدوین متمم قرارداد اجاره به چه نحوی است؟
در این بخش به بررسی نحوه تنظیم متمم قرارداد اجاره میپردازیم.:
-
تعیین هدف و دلیل تنظیم متمم
نخستین گام، باید هدف و دلیل تنظیم متمم قرارداد بهطور دقیق مشخص شود.
-
ارجاع به قرارداد اصلی اجاره
متمم باید بهطور دقیق و شفاف به قرارداد اصلی اجاره ارجاع دهد تا مشخص شود این متمم جزئی از قرارداد اصلی است. به عنوان مثال: «متمم قرارداد اجاره مورخ [تاریخ قرارداد اصلی] فیمابین [نام موجر] و [نام مستأجر] تنظیم میگردد.»
-
بیان شرایط جدید یا تغییرات
در این قسمت، باید دقیقاً شرایط جدید یا تغییرات مدنظر ذکر شود. این بخش میتواند شامل تمدید مدت اجاره، تغییر مبلغ اجاره یا اضافه کردن بندهای جدید باشد.
-
امضا و تاریخ
در نهایت، هر دو طرف قرارداد باید متمم را امضا کنند و تاریخ امضا را ذکر کنند. این امضاها نشاندهنده موافقت طرفین با تغییرات جدید و اعتبار متمم هستند. نوشتن متمم قرارداد اجاره یک روش قانونی و مطمئن برای اعمال تغییرات در قرارداد است که میتواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
نمونه متن متمم اجاره نامه
برای نوشتن متمم قرارداد اجاره میتوانید از متن زیر کمک بگیرید:
قرارداد اجاره به شماره… مورخ…….میان خانم/ آقای…… بهعنوان موجر و خانم/آقای… بهعنوان مستأجر به شرح زیر تمدید میشود. مدت تمدید قرارداد مزبور از تاریخ…… تا تاریخ…… است. مبلغ اجاره از… تومان به …… تومان تغییریافته و از قرار هر ماه…… تومان خواهد بود. نحوه پرداخت از طریق واریز اجاره ماهیانه به شمارهحساب… تعیین شد.
هزینه متمم قرارداد اجاره
در حالت کلی، موجر و مستأجر میتوانند بدون مراجعه به بنگاه معاملات املاک، متمم اجاره را بنویسند. چنانچه طرفین برای انجام این عمل حقوقی به مشاورین املاک رجوع کرده و این متن را یک مشاور املاک بنویسد، بدیهی است که باید مبلغی را به او پرداخت کنند.
به یاد داشته باشید که هیچ ضرورتی برای استفاده از خدمات بنگاه معاملات املاک ندارید و متمم صرفاً با امضای طرفین، معتبر است. بااینوجود میتوانید برای محکمکاری نزد مشاور املاک رفته و با پرداخت مبلغی که از سوی اتحادیه املاک تعیین میشود، تقاضای تدوین متمم اجاره را داشته باشید.
متمم قرارداد اجاره با الحاقیه چه فرقی دارد؟
همانطور که تاکنون متوجه شدهاید، برای تمدید مدت اجاره و تغییر مبلغ آن، از متمم قرارداد اجاره استفاده میشود. متمم صرفاً قرارداد را تکمیل میکند و تغییری در متن اصلی آن ایجاد نمیکند.
در مقابل، الحاقیه علاوه بر اضافه کردن شرایط جدید، ممکن است برخی مفاد قبلی را نیز تغییر دهد یا جایگزین کند. احتمالاً از خودتان بپرسید که چرا باید برای تمدید اجاره از متمم استفاده کرد، در جایی که میتوان الحاقیه نوشت؟
بهتر است بدانید که در عرف، نوشتن الحاقیه قرارداد اجاره برای تداوم بخشیدن به مدت آن، متداول نیست. ازاینرو، استفاده از متمم اجاره یا پشت نویسی اجاره نامه، راهکار مطلوبتری به نظر میرسد.
متمم اجاره با اصلاحیه اجارهنامه چه تفاوتهایی دارند؟
متمم قرارداد اجاره زمانی به کار میرود که طرفین قصد دارند شرایط جدیدی را به قرارداد اضافه کنند، بدون اینکه تغییری در مفاد اصلی آن ایجاد شود. این سند معمولاً برای تمدید قرارداد، افزایش یا کاهش مبلغ اجاره، یا افزودن بندهای جدید تنظیم میشود.
در واقع متمم، قرارداد را تکمیل میکند، اما تغییری در متن اصلی آن ایجاد نمیکند. در مقابل، اصلاحیه اجارهنامه به منظور تصحیح یا تغییر مفاد موجود در قرارداد اصلی به کار میرود.
اگر یکی از بندهای قرارداد دارای اشتباه باشد یا طرفین بخواهند مفاد مشخصی را تغییر دهند (مانند شرایط پرداخت اجارهبها یا تعهدات طرفین)، اصلاحیه جایگزین بخشهای قبلی میشود و آنها را تغییر میدهد؛ بنابراین، اگر قصد افزودن شرایط جدید به قرارداد را دارید، متمم گزینه مناسبی است، اما اگر نیاز به اصلاح یا جایگزینی مفاد موجود دارید، باید از اصلاحیه استفاده کنید.
برای اینکه در این زمینه دچار مشکلات قانونی و حقوقی نشوید، ضروری است که از وکلای باسابقه و متبحر در امر قراردادنویسی، مشاوره حقوقی آنلاین بگیرید.
نحوه افزودن متمم در سامانه املاک و اسکان کشور
همانطور که در مطلب ثبت اجاره و فسخ آن در سامانه املاک توضیح دادیم، برای ثبت تمام قراردادهای اجاره باید کد رهگیری دریافت کنید. واقعیت این است که کدهای رهگیری املاک به متعاملین کمک میکنند تا از صحت قرارداد منعقد شده اطلاع یابند و با اطمینان خاطر برای انجام معاملات ملکی گام بردارند. این کد حاوی 13 رقم منحصربهفرد است که برای ثبت یا حتی فسخ هر اجارهنامه بهصورت مجزا صادر میشود.
اگر قصد مراجعه به بنگاه را ندارید، تا از آن طریق متمم را به قرارداد ثبتشده خود اضافه کنید، باید مراحل زیر را طی کنید:
1. کد رهگیری اجارهنامه را حتماً داشته باشید.
2. به سامانه املاک مراجعه کنید.
3. پس از وارد کردن رمز عبور و نام کاربری، صفحه قرارداد اجاره ثبت شده خودتان را مشاهده میکنید.
4. در قسمت ملاحظات، موارد متمم را بنویسید.
به یاد داشته باشید که در این سامانه، گزینهای مختص به متمم اجاره وجود ندارد و تنها راه، استفاده از قسمت ملاحظات اجارهنامه است.
و اما جمعبندی مطلب
در این مطلب از وکیلباشی تلاش کردیم تا نکات حقوقی پیرامون متمم قرارداد اجاره را بیان کنیم. در این زمینه توضیح دادیم که متمم، یک سند مکتوب است و برای تمدید مدت اجاره و همینطور تغییر مبلغ، آن را مینویسیم. متمم میتواند در قالب پشتنویسی اجارهنامه انجام شود؛ اما شکل صحیح و معتبرتر این است که با استفاده از کد رهگیری وارد سامانه املاک شوید. از این طریق موارد موردنظر را به اجارهنامه افزوده و حتماً آن را امضا کنید.
چنانچه درمورد مطالب گفتهشده سؤال یا ابهامی دارید آن را در قسمت نظرات با ما در میان بگذارید. مشاوران تیم همواره پاسخگوی شما هستند.
.
ماهک حقیقی_ کارشناس حقوقی وکیلباشی
۳ پاسخ
سلام و عرض ادب ببخشید کد رهگیری رو از کجا میتونم دریافت کنم؟
وکیل باشی: سلام باید اطلاعات ملکتون رو در سامانه ثبت املاک به ثبت برسانید، سپس کد رهگیری را دریافت کنید.
سلام و عرض ادب ببخشید کد رهگیری رو از کجا میتونم دریافت کنم؟
وکیل باشی: سلام باید اطلاعات ملکتون رو در سامانه ثبت املاک به ثبت برسانید، سپس کد رهگیری را دریافت کنید.