در سند مالکیت باغ مفاد و مندرجاتی قید می‌گردد که اطلاع و آگاهی از آن می‌تواند نقش مهمی در جلوگیری از کلاهبرداری داشته باشد. از مفاد مهم سند مالکیت باغ می توان موارد زیر را نام برد:

اگر وراث قصد فروش زمین را دارند، باید مدارک مربوط به گواهی انحصار وراثت ارائه شود.

• در متن قرارداد بیع زمین کشاورزی، تمام مشخصات و جزئیات ملک نوشته شود.

• اگر زمین به شکل مشاع است، تمام شرکا باید هنگام عقد قرارداد حضور داشته باشند؛ در غیر این صورت، فروشنده باید از شرکای غایب وکالت رسمی فروش داشته باشد.

• بهتر است از اداره منابع طبیعی جهت دولتی نبودن زمین، مرتفع نبودن و … استعلام اخذ شود.

• طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر مبلغی را به عنوان وجه التزام جهت خسارت عدم انجام تعهد، تعیین نمایند.

با رعایت این موارد می‌توانید از ایجاد چالش‌های مختلف حقوقی در آینده پرهیز کرده و دیگر ناچار نباشید برای گرفتن حقوق خود، هفته‌ها و یا ماه‌ها در دادگستری زمان بگذرانید و هزینه های گزاف پرداخت کنید. چنانچه به اطلاعات بیشتری در این زمینه نیاز دارید، می‌توانید با ثبت درخواست مشاوره حقوقی، از راهنمایی وکلای متخصص مجموعه ما بهره مند شوید.

ارکان قولنامه زمین کشاورزی:

متن قرارداد خرید و فروش زمین کشاورزی یا زمین زراعی، برخوردار از ارکانی و نکات مهم در تنظیم سند عادی زمین که در ادامه به آن خواهیم پرداخت:

• اطلاعات طرفین:

مشخصات شناسایی و اطلاعات خریدار و فروشنده، شامل: نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس محل سکونت و تلفن ثابت و همراه

• مبلغ قرارداد بیع زمین کشاورزی:

در این بند، می‌بایست مبلغ توافق شده میان طرفین معامله و همچنین نحوه پرداخت آن تعیین گردد.

• مشخصات زمین کشاورزی:

مشخصات زمین کشاورزی نظیر: موقعیت و مختصات مکانی، اطلاعات ثبتی، امکانات آن است.

• تعیین شرایط انتقال سند:

در این بند باید نحوه انتقال سند زمین کشاورزی از فروشنده به خریدار و تاریخ سند زدن کامل قید گردد.

• تعیین شرایط تحویل زمین زراعی:

همانگونه که از نامش پیداست، معین کردن شرایط و نحوه تحویل و دریافت زمین توسط خریدار قید گردد.

• موارد فسخ قولنامه زمین:

از آنجا که اصل بر لازم بودن عقود و قراردادها است، جهت ایجاد امکان و اختیار فسخ برای هریک از طرفین، بهتر است موارد فسخ قرارداد خرید و فروش زمین واضح و روشن قید گردد.

• امضای طرفین، دهیار و شورای روستا:

مهمترین بند هر قرارداد و قولنامه، امضا می‌باشد؛ زیرا هیچ قراردادی بدون داشتن امضا یا اثر انگشت، اثر قانونی نداشته و از اعتبار ساقط است. موارد ذکر شده، پایه و اساس هر قرارداد است و یک قولنامه زمین کشاورزی، می‌بایست شامل موارد فوق باشد تا صحیح تلقی شده و بتواند در مراجع اداری و قضایی مورد استناد قرار گیرد.

سخن پایانی:

همانگونه که مطالعه کردید در این نوشتار با تعریف قولنامه زمین، ارکان مهم قرارداد و نکات حقوقی مورد نیاز قولنامه زمین آشنا شدیم. به طور کلی باید گفت تنظیم قولنامه زمین کشاورزی امری حساس بوده و نیازمند دانش و تجربه بسیار بالایی است به همین دلیل توصیه می‌کنیم از فرم قراردادی استفاده نمایید که به بهترین نحو از حقوق و تعهدات شما دفاع کند. به این منظور میتوانید با ثبت درخواست تنظیم قرارداد سفارشی، نگارش متن توافق مورد نظر را به وکلای متخصص مجموعه وکیل‌باشی بسپارید تا با خیالی آسوده با طرف مقابل خود قرارداد نمایید.