الزام به تفکیک ملک مشاع + مراحل قانونی

تفکیک ملک به معنای جداسازی سهم هریک از مالکان ملک مشاعی است و در زمانی استفاده میشود که مالکان یک ملک بخواهند آن را به قطعات کوچکتر تقسیم کنند. نحوه تفکیک ملک، نیازمند همکاری و توافق بین طرفین است اما در بسیاری از موارد، ممکن است به دلایل مختلفی، تفکیک مالکیت میان آنها با توافق صورت نگیرد.

در چنین شرایطی، الزام به تفکیک ملک مشاع می‌تواند یک راه‌حل قانونی و قابل قبول باشد. دعوی الزام به تفکیک ملک، امکان اجبار برای تفکیک مالکیت را ارائه داده و طرفین را وادار می‌کند که یا برای تفکیک ملک، به توافق برسند یا توسط دادگاه تصمیم‌گیری شود.

با توجه به اینکه تفکیک ملک نیازمند تدارک اسناد رسمی و مراحل ثبتی است، همکاری با مقامات مربوطه مانند اداره ثبت و شهرداری ضروری است. این مراحل، اگر چه زمان‌بر و پیچیده هستند اما برای حل و فصل اختلافات میان طرفین و اجرای عادلانه قانونی اقدام لازم است.

در نهایت، هدف اصلی از تفکیک مالکیت، ایجاد روابط مالی و حقوقی واضح و مشخص بین طرفین است تا هر یک از آنها بتوانند به طور مستقل از مالکیت خود استفاده نمایند و از ملک بهره‌مند شوند. در ادامه درباره الزام به تفکیک ملک مشاع اطلاعات جامع و کامل‌تری را به شما ارائه خواهیم داد.

طرح دعوی الزام به تفکیک ملک

در طرح دعوی الزام به تفکیک ملک، حقوق و تعهدات طرفین به دقت باید مورد بررسی قرار گیرد تا به راه‌حلی مناسب و عادلانه برسیم. این فرآیند، همواره به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و مالی می‌تواند زمان‌بر و دشوار باشد. اما تضمین حقوق و تعهدات طرفین از اهمیت بالایی برخوردار است.

دادخواست الزام به تفکیک ملک در حالت اول، به عنوان یک راه‌حل قانونی و قابل قبول برای حل اختلافات، توسط دادگاه حقوقی مورد بررسی قرار می‌گیرد. این اقدام به معنای حفظ حقوق طرفین و اجبار به اجرای قوانین است.

بنابراین، دادخواست الزام به تفکیک ملک همانند افراز ملک یک ابزار قانونی موثر برای حل اختلافات مرتبط با مالکیت مشترک است که باعث تضمین حقوق و تعهدات طرفین و اجرای عادلانه قوانین می‌شود. برای این منظور شما می‌توانید برای پیشبرد سریع‌تر مراحل قانونی مشاوره حقوقی از وکیل ‌باشی دریافت کنید.

مرجع رسیدگی طرح دعوی الزام به تفکیک ملک کجاست؟

بنا به ماده ۱۵۰ قانون ثبت، در صورت عدم وجود سابقه ثبتی برای ملک غیرمنقول، مالک یا مالکان می‌توانند به صورت مستقل اقدام به تفکیک نمایند و نیازی به طرح دعوا در دادگاه نیست. این اقدام، به شرط عدم وجود اختلافات با شهرداری، جهاد کشاورزی یا بنیاد مسکن انجام می‌پذیرد.

اما در صورت بروز اختلافات یا مانعی از سوی مقامات بالا، ضروری است که دعوا به طرفیت آنها باشد. همچنین، اداره ثبت می‌تواند بر اساس دلایلی درخواست تفکیک را رد کند که در این صورت، مالکان می‌توانند از طریق دادگاه حقوقی اقدامات لازم را انجام دهند.

با این توضیحات، می‌توان نتیجه گرفت که تفکیک ملک یک فرآیند حساس و پیچیده است که نیازمند هماهنگی و همکاری بین طرفین و مقامات مربوطه است تا به راه‌حلی قانونی و عادلانه برسیم.

تفکیک و افراز چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟

باید گفت افراز ملک و تفکیک آن دو فرآیند متفاوت هستند که هرکدام ویژگی‌ها و مراحل خاص خود را دارند. در افراز، مالکان مشاع به اندازه سهم هرکدام از ملک، آن را تقسیم می‌کنند ولی در تفکیک، مالک تنها می‌تواند به تقسیم ملک اقدام کند.

هنگامی که ملک مشاعی تفکیک شود، ملک همچنان مشترک باقی می‌ماند اما در افراز، ملک از حالت مشاع خارج شده و به شکل قطعات جداگانه تقسیم می‌شود. مبنای افراز، سهم هر شریک است، در حالی که در تفکیک، مبنای تسهیل فروش قطعات است.

اگر در افراز اختلافی پیش آید، دادگاه صلاحیت تعیین تکلیف دارد، اما در تفکیک، این صلاحیت به اداره ثبت تعلق دارد. اداره ثبت در این صورتمجلس، مستندات مربوطه را در سه نسخه تهیه می‌کند که هر کدام برای مالک، دفترخانه و بایگانی مناسب است.

بدین ترتیب، تفکیک و افراز ملک دو روش متفاوت اما مهم در مدیریت مالکیت مشاعی هستند که لازم است مراحل و قوانین آنها را به دقت رعایت کرد تا به نتیجه مطلوب و قانونی برسیم. مقاله تفاوت افراز و تفکیک و تقسیم می‌تواند در این خصوص اطلاعات جامع و کامل‌تری را در اختیار شما بگذارد.

نحوه تفکیک آپارتمان

در صورتی که چندین ساختمان به شکل مجزا بر یک زمین بنا شده و دارای مشاعاتی نظیر راهرو، انباری، سیستم برودتی و غیره هستند، اداره ثبت تنها با رعایت قوانین مربوطه به تفکیک اعیان مشاع در این ساختمان‌ها می‌پردازد.

اما در صورتی که ساختمان‌ها دارای هیچگونه مشاعاتی نباشند، اداره ثبت فقط به تفکیک اعیان و عرصه‌های مشخص می‌پردازد. این بدان معناست که تفکیک ملک در این حالت محدود به تقسیم‌بندی اعیان و فضاهای مشخص در ساختمان‌ها خواهد بود و اصولاً به تقسیم ملک به قطعات کوچکتر نخواهد پرداخت.

با این رویکرد، اداره ثبت به منظور حفظ شفافیت و دقت در ثبت مالکیت با دقت به تفکیک اموال در این نوع موارد پرداخته و از رعایت قوانین مربوطه اطمینان حاصل می‌کند.

نحوه تفکیک اعیان و عرصه

فرآیند تفکیک اعیان و عرصه‌ها به وسیله اداره ثبت محل وقوع ملک یک مرحله حیاتی در تقسیم مالکیت و تعیین مرزهای ملک است. این فرآیند با رعایت قوانین و مقررات مربوطه به منظور ایجاد شفافیت و دقت در ثبت مالکیت اموال صورت می‌گیرد.

از جانب متقاضی، این فرآیند با مراجعه به شهرداری منطقه و درخواست نقشه تفکیکی آغاز می‌شود. شهرداری، با رعایت قوانین مربوطه نقشه را به متقاضی ارائه داده و نسخه‌ای دیگر را به اداره ثبت ارسال می‌کند.

سپس، با دریافت استعلام از اداره ثبت، مسئول امور املاک به بررسی مالکیت متقاضی می‌پردازد و با صدور گواهی مبنی بر عدم تجاوز ملک به معابر و شوارع، امکان تنظیم صورتمجلس تفکیکی فراهم می‌شود.

در نهایت، نماینده اداره ثبت با بررسی مغایرت‌ها و تنظیم صورتمجلس تفکیکی به ثبت مالکیت قطعات تفکیک شده می‌پردازد. این فرآیند، باعث ایجاد روابط مالکیت شفاف و قانونی می‌شود و به تعیین مرزهای دقیق و مشخص ملک کمک می‌کند.

مدارک دعوای الزام به تفکیک ملک

·        تصویر سند مالکیت ملک (اختیاری)

·        تصویر مصدق واحد ثبتی که به صورت کاملا اجباری باید ارائه شود.

·        به همراه داشتن کارت ملی

·        داشتن کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی

همانطور که در این مطلب با الزام به تفکیک ملک مشاع آشنا شدید، دعوی الزام به تفکیک ملک به منظور تفکیک ملک یک فرآیند کاملا قانونی است. بنابراین اگر شما هم قصد دارید کلیه مراحل قانونی کارهای مربوط به الزام به تفکیک ملک مشاع را به طور کامل و بی‌نقص انجام دهید، مشاوره از یک مشاور حقوقی الزامی خواهد بود.

نویسنده: پگاه رهبر