آشنایی با نکات قرارداد سفت کاری ساختمان

یکی از مهمترین مراحل پروژه های عمرانی و ساختمانی، سفت کاری ساختمان است که نیازمند قراردادی استاندارد و دقیق می باشد، زیرا بی توجهی به موارد و نکات تنظیم قرارداد سفت کاری ساختمان، حتی در جزئی ترین مسائل، می تواند سبب ورود خسارات عمده و هنگفتی به طرفین معامله شود؛ به همین دلیل، در این مقاله از وکیل باشی، قصد داریم برای شما از ارکان قرارداد سفت کاری ساختمان و همچنین نکات مهم هنگام تنظیم قرارداد مذکور بپردازیم تا با آگاهی بیشتر در این زمینه، بتوانید رابطه کاری امن و استانداری را آغاز کنید. با ما تا انتهای این نوشتار همراه بمانید.

قرارداد سفت کاری ساختمان به چه معناست؟

برای توضیح در مورد نحوه تنظیم قرارداد سفت کاری ساختمان، بهتر است ابتدائاً تعریفی از آن را بیان داریم. "قرارداد سفت کاری ساختمان {The contract of stiffening the building} عنوان توافقی است که میان پیمانکار و کارفرما منعقد شده و موضوع آن عبارت است از اجرای کلیه عملیات سفت کاری در ساختمانی معین، شامل ساخت گلدانی، ریختن بتن مگر، آرماتوربندی، قالب بندی، بتن ریزی، تیغه کشی و گچ و خاک ساختمان."

در واقع، قرارداد سفت کاری ساختمان، یک قرارداد رسمی بین دو طرف است که به منظور ساخت یا بازسازی اسکلت ساختمان ایجاد شده و شرایط و جزئیات ساخت ساختمان، شامل زمانبندی، هزینه‌ها، روش‌ها و مشخصات فنی ساختمان، تعیین می‌گردد. هدف این قرارداد، تعیین وضعیت و شرایطی است که سازنده در آن به انجام کار متعهد می‌شود و مالک در آن به پرداخت هزینه‌های مربوط به ساختمان و تأمین منابع مورد نیاز برای ایجاد ساختمان متعهد می‌شود.

 قرارداد سفت کاری یکی از انواع قرارداد پیمانکاری بوده و ماهیتی خصوصی دارد؛ به همین دلیل باید با دقت و حساسیت بالا تنظیم گردد. از این رو شما می‌توانید با دانلود فرم قرارداد سفت‌کاری ساختمان وکیل‌باشی که توسط وکلای پایه یک دادگستری متخصص در این امر تدوین شده است، با طرف مقابل خود رابطه کاری امنی را آغاز نمایید.

ارکان قرارداد سفت کاری ساختمان شامل چه مواردی است؟

در این زمینه می‌توان گفت، نحوه تنظیم قراردادهای پیمانکاری نقش پررنگی را در کاهش اختلافات میان طرفین دارد؛ زیرا که هر قراردادی، ارکان و مفادی را در بر دارد که تشکیل دهنده و بدنه قرارداد محسوب می‌شود و سبب ایجاد التزام پیمانکار و کارفرما به مندرجات متن قرارداد می‌گردد. ارکان تشکیل دهنده قرارداد سفت کاری ساختمان شامل موارد زیر است:

• مشخصات طرفین

• موضوع قرارداد

• مدت قرارداد سفت کاری ساختمان

• مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن

• تعهدات کارفرما

• تعهدات پیمانکار

• اسناد و مدارک قرارداد سفت کاری ساختمان

• ضمانت حسن انجام تعهد

• دستگاه نظارت

• دیرکرد طرفین 

• حق فسخ قرارداد سفت کاری ساختمان

• فورس ماژور

• مرجع حل اختلاف

• نسخ قرارداد

• امضاء

بندها و مفاد ذکر شده از مهمترین و ضروری‌ترین ارکان تشکیل دهنده قرارداد سفت کاری ساختمان می‌باشد که لازم است به صورت دقیق و کامل تنظیم شده و تصریح گردد؛ از این رو، به شما توصیه می‌کنیم چه به عنوان پیمانکار و کارفرما، قبل از انعقاد قرارداد مورد نظر خود، حتماً از مشاوره حقوقی وکلای متخصص در این زمینه بهره مند شوید تا بتوانید خود را از بروز مسائل و چالش‌های احتمالی آینده در امان نگه دارید.

نکات مهم و کلیدی در تنظیم قرارداد سفت کاری ساختمان چه می باشد؟

اما سوال اینجاست که در تنظیم قرارداد سفت کاری ساختمان، چه نکاتی باید مد نظر قرار گیرد؟ به بیانی دیگر چه مواردی باید در متن قرارداد سفت کاری ساختمان درج گردد تا بتواند به توافق مزبور، اعتبار بیشتری ببخشد؟ در پاسخ به این سوالات باید گفت، بهتر است نکات زیر هنگام انعقاد قرارداد سفت کاری ساختمان مورد توجه باشد:

1. همانطور که می‌دانید طرفین قرارداد با امضای متن توافق نامه، وظایف و تعهداتی را بر عهده می‌گیرند و باید این تعهدات را ایفاء نمایند. وظایف پیمانکار در قرارداد پیمانکاری، در برگیرنده مفاد و مواردی مجزا از وظایف کارفرما در قرارداد پیمانکاری است؛ به همین دلیل ضروری است که در متن قرارداد مزبور، این تعهدات به صورت کاملاً دقیق، مشخص شده باشد تا هیچ یک از طرفین نتوانند از حیطه وظایف خود خارج شوند.

2. یکی از چالش‌های رایج میان کارفرما و پیمانکار به ویژه در قراردادهای پیمانکاری نظیر EPC، اختلاف بر سر نوع مصالح و کیفیت متریال بکار رفته شده در سازه است؛ به همین دلیل تعیین دقیق نوع و کیفیت مواد و متریال به کار گرفته شده و معین کردن دقیق مشخصات فنی پروژه می‌تواند نقش بزرگی را در کاهش این مسائل داشته باشد.

3. قرارداد سفت کاری ساختمان، قراردادی لازم است؛ به این معنا که طرفین قرارداد نمی‌توانند جز در موارد مصرح قانونی، توافق میان خود را فسخ کنند. از این رو بهتر است، موارد فسخ قرارداد پیمانکاری سفت کاری ساختمان در متن قرارداد ذکر گردد تا در آینده در این باره مشکلی به وجود نیاید.

4. یکی از مفاد مهم این قرارداد، تعیین مرجع حل اختلاف است. طرفین می‌توانند برای کاهش مدت رسیدگی به اختلافات میان خود و همچنین افزایش سرعت روند حل و فصل مشکل، با تعیین داوری در قرارداد، داور مرضی الطرفین انتخاب کرده و رأی او را قاطع دعوای خویش اعلام کنند.

رعایت نکات فوق سبب شده تا طرفین به سبب کم‌توجهی به بندهای مندرج در قرارداد، متضرر نشوند و همچنین ناچار به رفت و آمدهای مکرر به مراجع قضایی برای احقاق حقوق خود نباشند.

تفاوت قرارداد نازک کاری ساختمان با قرارداد سفت کاری ساختمان در چیست؟

حتماً اسم قرارداد نازک کاری ساختمان به گوش شما خورده‌است. سوالی که شاید ذهن شما را درگیر کرده باشد، تفاوت سفت کاری ساختمان و نازک کاری ساختمان باشد. در پاسخ به این سوال باید گفت، قرارداد سفت کاری ساختمان، مربوط به زمان ساخت سازه و احداث پروژه است؛ سفت کاری ساختمان شامل مراحلی چون ساخت و نصب اسکلت ساختمان، طراحی، تولید و نصب سازه فضایی، طراحی نقشه، تخریب ساختمان یا گود برداری است. از طرفی دیگر اجرای نازک کاری ساختمان که در مقاله نکات مهم قرارداد نازک کاری ساختمان به آن پرداخته‌ایم، به امور بعد از ساخت سازه مرتبط است، مراحلی مانند نصب پکیج، نصب رادیاتور، نصب کابینت و درب و پنجره، گچ کاری یا رنگ آمیزی ساختمان از مواردی هستند که در زمان اجرای نازک کاری رخ می‌دهد.

سخن پایانی:

در این مقاله تلاش کردیم شما را با قرارداد سفت کاری ساختمان و ماهیت آن، ارکان مهم قرارداد پیمانکاری سفت کاری ساختمان و همچنین نکات مهم در تنظیم قرارداد مزبور آشنا کنیم. در نهایت به شما پیشنهاد می‌کنیم با استفاده از آموزش تصویری مسئولیت پیمانکار، اطلاعات و آگاهی خود را در زمینه تعریف پیمانکار و کارفرما و تعهداتشان افزایش داده تا بدین شکل بتوانید در مورد نحوه تنظیم قرارداد خود، بهتر تصمیم گیری کنید.

بهناز صفاری_ کارشناس حقوقی وکیل‌باشی