نحوه تنظیم قرارداد اجاره ماشین آلات راهسازی

راه‌سازی، عملیاتی است که توسط مهندسین و متخصصین این حوزه برای ایجاد راه‌ها و جاده‌های شهری، بین‌شهری و روستایی صورت می‌گیرد. جالب است بدانید که راه‌ها و جاده‌ها طی چندین مرحله مختلف ساخته می‌شوند که قراردادن علائم راهنمایی‌ورانندگی در نقاط مناسب نیز یکی از همان مراحل است.

این در حالی است که برای انجام هر قسمت از این عملیات، به ماشین‌آلات و دستگاه‌های خاصی نیاز داریم. مثلاً برای آسفالت کردن جاده به ماشین‌هایی مانند قیرپاش، فینیشر و غلتک احتیاج است. از سوی دیگر، این تجهیزات آن قدر گران هستند که در اکثر مواقع خرید آن‌ها برای پیمانکاران راه‌ساز، هیچ صرفه اقتصادی ندارد. ازاین‌رو، قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی و ماشین سنگین، بهترین گزینه برای انجام عملیات جاده‌سازی است.

اینکه نحوه اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی چگونه است و برای نوشتن قرارداد اجاره این ادوات باید چه مواردی را در نظر داشته باشیم، موضوع این مطلب وکیل‌باشی است. در ادامه خواهیم گفت که طرفین این قرارداد چه کسانی هستند؟ آیا قید مدت در اجاره نامه ضروری است؟ ارکان این توافق شامل چه مواردی است و چرا باید نزد یک وکیل متبحر این قرارداد را بنویسم؟ 

قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی از نگاه قانون

"قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی، توافق‌نامه‌ای کتبی و مهم است که مطابق ماده 466 قانون مدنی میان موجر و مستأجر تهیه و منعقد می‌شود. منظور از موجر، شخص {یا شرکتی} است که مالک ماشین‌آلات سنگین و همچنین تجهیزات راه‌سازی است. او ملزم می‌شود طی مدت مشخص شده در متن توافق، تجهیزات مزبور را در اختیار مستأجر قرار داده و در ازای آن اجاره‌بها اتخاذ کند."

همان‌طور که متوجه شدید، قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی، یکی از انواع قرارداد اجاره است که در قالب اجاره اشیا به آن پرداخته می‌شود. لودر، بیل مکانیکی، بولدوزر، غلتک، گریدر، اسکریپر و ماشین قیرپاش تنها بخشی از ده‌ها ماشین‌های سنگینی هستند که در راه‌سازی مورداستفاده قرار می‌گیرند؛ بنابراین، نوشتن نام هر یک از آن‌ها در متن قرارداد اهمیت بسیاری دارد. زیرا مورد اجاره که قانون‌گذار به آن عین مستأجره می‌گوید، باید کاملاً واضح و معین باشد.

ماده ۴۶۷ قانون مدنی در این باره می‌گوید: "مورد اجاره ممکن است اشیا یا حیوان یا انسان باشد." البته، این عقد آن قدر نکته حقوقی دارد که در سطرهای بعدی به آن‌ها می‌پردازیم.

تنظیم قانونی قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی چه مزیت‌هایی دارد؟

شما می‌توانید قرارداد اجاره ماشین‌آلات سنگین راه‌سازی را حتی به‌صورت شفاهی هم منعقد کنید؛ اما به نظرتان این کار تا چه حد اطمینان‌بخش است؟ توافقات شفاهی همیشه دردسرهای فراوانی را برای طرفین آن به همراه دارند. به‌این‌ترتیب، نوشتن قرارداد کتبی اجاره ماشین‌های راه‌سازی بدون تردید مزیت‌های بی‌شماری از جمله موارد زیر را خواهد داشت:

·       جلوگیری از بروز اختلافات آتی میان موجر و مستأجر

·       اگر اختلافی به وجود نیاید، هزینه‌های گزاف مراجعه به دادگاه و قرارداد با وکیل نیز ایجاد نمی‌شوند.

·       داشتن یک قرارداد شفاف، باعث می‌شود در تفسیر آن دچار مشکل نشوید. ازاین‌رو، قرارداد نیز مطابق خواسته‌ها و توافقات صورت‌گرفته میان طرفین اجرا می‌شود.

·       چنانچه اختلافی میان موجر و مستأجر ماشین‌آلات راه‌سازی بروز کند، این فرم قرارداد است که اثبات مدعی شما را نزد قاضی راحت‌تر می‌کند.

قرارداد اجاره ماشین‌آلات سنگین و راه‌سازی وکیل‌باشی چگونه تدوین می‌شوند و اصلاً چرا باید از آن‌ها استفاده کرد؟

شما با سفارش هر نوع قرارداد از پیش آماده شده و اختصاصی، این فرصت را دارید که:

·       قراردادتان توسط وکلای پایه یک دادگستری و مجرب در امر قراردادنویسی تدوین شود.

·       توافقی کاملاً شخصی‌سازی شده و مطابق نیازهایتان داشته باشید.

·       به آخرین نسخه به‌روزرسانی شده قراردادتان دسترسی داشته و از مشاوره حقوقی با وکلای تیم، بهره‌مند شوید.   

فرم قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی دارای چه ارکانی است؟

ارکان یا همان اجزاء اصلی فرم قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی و اجاره ماشین سنگین عبارت‌اند از:

ماده اول) مشخصات طرفین قرارداد (موجر و مستأجر)

ماده دوم) موضوع قرارداد

ماده سوم) مدت قرارداد

ماده چهارم) مبلغ مورد اجاره

ماده پنجم) شرایط پرداخت

ماده ششم) تضمین انجام تعهدات

ماده هفتم) تعهدات مستاجر

ماده هشتم) تعهدات موجر

ماده نهم) وجه التزام تأخیر در انجام تعهد

ماده دهم) موارد فسخ قرارداد اجاره ماشین‌آلات سنگین و صنعتی

ماده یازدهم) فورس ماژور

ماده دوازدهم) نحوه حل اختلاف طرفین از طریق داوری یا مراجعه به دادگاه

ماده سیزدهم) نسخ قرارداد

آیا می‌دانستید که نوشتن بندی مانند فورس ماژور (موارد اضطراری) تا چه حد به مذاکرات، شرایط و انتظارات طرفین قرارداد اجاره ماشین‌های راه‌سازی بستگی دارد؟ در حالت کلی، برخی از بندهای این قرارداد باید به‌صورت شخصی و منحصر به طرفین توافق تنظیم شود. این امر به شکلی کاملاً حرفه‌ای، در قرارداد اجاره ماشین‌آلات سنگین و راه‌سازی وکیل‌باشی رعایت می‌شود. به‌نحوی‌که ابتدا یک جلسه مشاوره حقوقی تخصصی را با یکی از وکلای متخصص در امور فنی و مهندسی پشت سر می‌گذارید؛ سپس بر اساس انتظاراتتان، فرم قرارداد را دریافت خواهید کرد.

7 نکته حقوقی مهم برای تنظیم قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی

تنظیم قرارداد مزبور به‌عنوان یک قرارداد کاری، نیازمند توجه به جزئیات و شرایط متعددی است. در ادامه راجع به هر یک از بندها و مفاد این قرارداد توضیحاتی را در اختیارتان قرار می‌دهیم تا بتوانید با کلیات یک نمونه قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی به‌خوبی آشنا شوید؛ بنابراین نکات زیر را در زمان نوشتن این توافق از یاد نبرید:

نکته اول) نوع ماشین‌آلات راه‌سازی را مشخص کنید

 آیا شما به دنبال اجاره بلدوزر، بیل مکانیکی، جرثقیل، و یا خودرو باربری هستید یا تمام این تجهیزات را برای انجام پروژه عمرانی خود نیاز دارید؟ در واقع ماشین‌های سنگین و نیمه‌سنگین مورد احتیاج در راه‌سازی همان مورد معامله یا عین مستأجره هستند. پس باید آن‌ها را به‌صورت دقیق ذکر کنید.

نکته دوم) ضرورت درج مدت‌زمان اجاره ماشین‌آلات سنگین و راه‌سازی

باید تعیین کنید که ماشین‌آلات برای چه مدت زمانی به شما اجاره داده می‌شود. آیا این اجاره برای یک روز، یک هفته، یک ماه یا بیشتر است؟ اصلاً می‌دانید که اگر در اجاره اشیا، مدت‌زمان قرارداد را ننویسید، چه بر سر قراردادتان می‌آید؟

ماده ۴۶۸ قانون مدنی دراین‌رابطه می‌گوید: در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود والا اجاره باطل است.

نکته سوم) اجاره‌بها را تعیین کنید

قیمت اجاره ماشین‌ها و تجهیزات در پروژه‌های عمرانی، باید در متن قرارداد اجاره نوشته شود. این مورد شامل مبلغ اجاره ماشین‌آلات، و هزینه‌های دیگر مانند هزینه حمل‌ونقل، هزینه سوخت و هزینه نگهداری است.

علاوه بر اجاره‌بها، باید تعیین کنید که مبلغ اجاره در چه زمانی و به چه صورت به موجر پرداخت خواهد شد.

نکته چهارم) تعهدات موجر و مستأجر در قرارداد اجاره ماشین‌آلات راه‌سازی

تعهدات یا همان مسئولیت‌های هر دو طرف را موبه‌مو در قرارداد را مشخص کنید. به‌عنوان‌مثال، چه کسی باید هزینه‌های تعمیرات و نگهداری را پرداخت کند؟ چه کسی موظف است بیمه ماشین‌آلات پرداخت کند؟ تعمیرات اساسی ماشین‌ها برعهده کدام طرف است؟ در این قسمت بهتر است تعیین کنید که در صورت وقوع حادثه، مسئولیت بیمه بر عهده کدام طرف خواهد بود.

نکته پنجم) زمان تحویل ماشین‌آلات سنگین را بنویسید

زمان تحویل ماشین‌ها به مستأجر، از دیگر مواردی است که اغلب امضاکنندگان این دسته از قراردادهای اجاره به آن بی‌توجه‌اند. پس، مشخص کنید که تجهیزات موردنظر باید در روز شروع قرارداد تحویل داده شوند یا در تاریخ دیگری این کار صورت می‌گیرد؟

نکته ششم) شرایط فنی و نحوه استفاده از ماشین‌آلات را شرح دهید

همان‌طور که می‌دانید، ابزارها و تجهیزات فنی به شکل خاصی استفاده می‌شوند. مستأجر باید اطلاعات لازم درباره نحوه کار با هر یک از ماشین‌ها را بداند و این وظیفه موجر است که چنین اطلاعات مهمی را در اختیار او قرار دهد. از سوی دیگر، نحوه تعمیر این ادوات نیز باید به مستأجر آموزش داده شود تا در صورت بروز مشکل، او دچار دردسر و اشتباه نشود.

اگر می‌خواهید چنین تجهیزاتی را از فرد یا شرکتی اجاره کنید، این توصیه ما را به‌خاطر بسپارید. حتماً پیش از استفاده از ماشین‌آلات راه‌سازی، باتوجه‌به نوع و مدل ماشین‌آلات موردنظر، به‌دقت لیست لوازم جانبی موردنیاز را بررسی کنید و لوازم جانبی موردنیاز را از موجر بگیرید.

نکته هفتم) قراردادتان را در حضور 2 شاهد بنویسید

در نهایت، پس از تعیین شرایط موردنیاز در قرارداد، آن را به همراه تمامی مستندات مربوطه به‌دقت مطالعه و امضا کنید. البته که باید 2 نفر شاهد

همچنین، توصیه می‌شود قبل از تنظیم قرارداد، با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید تا از صحت و قانونی‌بودن شرایط قرارداد اطمینان حاصل کنید.

راضیه حبیبی_ کارشناس حقوقی وکیل‌باشی