"شرایط صحت قرارداد مشارکت در ساخت، اوصاف و شرایطی هستند که باید در قرارداد مشارکت در ساخت رعایت شوند و اگر به آنها بیتوجهی شود، قرارداد مشارکت در ساخت باطل یا غیرنافذ شدن قرارداد میشود". شرایط صحت قرارداد طبق ماده 190 قانون مدنی عبارتند از:
قصد طرفین و رضای آنها:
یکی از شرایط صحت هر قراردادی از جمله قرارداد مشارکت در ساخت، داشتن قصد و رضایت برای طرفین قرارداد است. منظور از قصد این است که طرفین معامله، بخواهند قرارداد مشارکت در ساخت را ایجاد کنند و این قصد، باید به وسیله لفظ یا نوشتاری که دلالت بر داشتن قصد می کند، نمایان شود. رضا در قرارداد به این معنا است که طرفین بدون وجود اکراه و اجبار و با تمایل شخصی، مایل به انجام این امر باشند.
نبود قصد، باعث بطلان قرارداد میشود و از جمله شرایط ابطال قرارداد مشارکت در ساخت است. اما نبود رضایت، باعث باطل شدن قرارداد نمیشود بلکه موجب عدم نفوذ قرارداد مشارکت در ساخت میشود. یعنی اگر هر یک از طرفین معامله، بدون رضایت، قرارداد ببندند و بعداً، رضایت خود را اعلام کند، معامله صحیح خواهد بود اما اگر راضی نباشند معامله صحیح نیست.
اهلیت طرفین معامله:
دومین شرط صحت قراردادها، اهلیت طرفین معامله است. منظور از اهلیت این است که هر دو طرف معامله، عاقل، بالغ، مختار بوده و محجور یا صغیر، سفیه و مجنون، نباشند. در این خصوص در ماده 210 قانون مدنی آمده است:«متعاملین باید، برای معامله، اهلیت داشته باشند.» و در ماده 211 قانون مدنی بیان شده که:«برای اینکه متعاملین، اهل محسوب شوند، باید، بالغ و عاقل و رشید باشند.»
در خصوص تاثیر عدم اهلیت طرفین قرارداد بر معامله، باید گفت، در مواردی، عدم اهلیت و محجور بودن متعاملین، سبب بطلان معامله و در مواردی، سبب عدم نفوذ آن می باشد.
معاملات مجنون، یعنی شخصی که به واسطه جنون، عقل نداشته و معاملات صغیر غیر ممیز، یعنی، کودک خردسالی که خوب و بد را تشخیص نمی دهد و به سن بلوغ که در دختران، 9 سال تمام قمری و در پسران، 15 سال تمام قمری بوده، نرسیده، باطل است، مگر اینکه شخص مجنون، دارای جنون ادواری یا دوره ای باشد و در دوران افاقه، اقدام به انعقاد معامله نماید.
اما درمورد سفیه، یعنی کسی که عقل معاش نداشته باشد، گاهی صحیح و گاهی باطل است. معاملات مالی سفیه یا غیر رشید، از جمله معاملۀ مشارکت در ساختی که توسط فرد سفیه انجام شده باشد، در صورتی که معاملهای نافع باشد، یعنی برای او، نفع داشته باشد، صحیح است؛ اما در صورتی که معامله، مضر باشد، باطل است. در صورتی که معامله، نه نافع و نه مضر باشد، غیر نافذ بوده و معاملات غیر مالی او، صحیح است؛ بنابراین بسیار اهمیت دارد که در قرارداد مشارکت در ساخت، به اهلیت طرف مقابل به ویژه سفیه بودن یا نبودن او توجه کنید.
مشروعیت جهت معامله:
مشروعیت جهت معامله یعنی هدف و انگیزه از ایجاد معامله، مسائل غیر قانونی و غیر شرعی نباشد. هدف و انگیزه افراد از مشارکت در ساخت باید موارد و مسائل قانونی باشد. به عنوان مثال اگر هدف از مشارکت در ساخت، ایجاد محلی به عنوان قمارخانه باشد، قرارداد، باطل و بیاعتبار خواهد بود.
البته نیازی نیست که در قرارداد انگیزه و جهت معامله ذکر شود؛ فقط لازم است هنگام انعقاد قرارداد درمورد هدف مشترکی که برای ساختوساز دارید مذاکره کنید و اطمینان حاصل کنید که هدفی نامشروع و غیرقانونی نباشد.
معلوم و معین بودن مورد معامله:
چهارمین شرط صحت قرارداد، معلوم و معین بودن مورد معامله است. طبق ماده 214 قانون مدنی، مورد معامله باید مال یا عملی باشد که هر یک از طرفین تعهد تسلیم و ایفاء آن را میکنند. علاوه بر این، بر اساس مواد 215 و 216 قانون مدنی، مورد معامله باید دارای اوصافی مثل، مال بودن، ارزش مالی منفعت عقلایی داشتن، همچنین، مشروع و قانونی بودن مال موضوع معامله و مبهم نبودن آن باشد. مبهم بودن مورد معامله یا مالیت نداشتن آن، موجب باطل شدن قرارداد خواهد شد.
در خصوص مشارکت در ساخت، این نکته را باید درمورد ملک یا زمین مورد معامله در نظر داشته باشید که دقت کافی داشته باشید که ملک یا زمین متعلق به خود مالک باشد. زیرا اگر اگر شخصی با ملک و زمین دیگری قرارداد مشارکت در ساخت ببندد، عقد او فضولی است و تنها در صورتی قراردادش درست است که صاحب واقعی مال، معامله را تایید کند. حتی گاهی آثار و عواقب قرارداد مشارکت در ساخت در مورد ملک فضولی و مال غیر میتواند منجر به کلاهبرداری در مشارکت در ساخت شود و باعث شود ضرر و زیان هنگفتی متحمل شوید. بنابراین حتماً در این خصوص دقت کافی را داشته باشید.
در واقع، این ماده 190 چند شرط اساسی را برای تمامی قراردادها ذکر میکند. چنانچه یکی از این شرایط در زمان تنظیم قرارداد (انعقاد عقد) وجود نداشته باشد، دادگاه صالح میتواند حکم به بطلان قرارداد بدهد.
این نکته را همیشه به یاد داشته باشید که انگیزه نامشروع نیز، درصورتیکه هر دو طرف قرارداد از آن مطلع باشند، موجب بطلان قرارداد میشود. مثلاً به موجب ماده 218 ق.م اگر مشخص شود که معامله به قصد فرار از دین انجام شده، آن معامله باطل است. چرا؟ چون جهت و انگیزه مشروعی برای تنظیم قرارداد وجود نداشته؛ به عنوان مثال، سازنده برای فرار از دیون خود
نظرات
پیام های کاربران را بخوانید
فاطمه بهرام
من نمونه قرارداد مشارکت در ساخت رو دانلود کردم ولی نمیدونم باید چجوری ازش استفاده کنم؟ راهنمایی کنید.
پاسخ وکیل باشی: سلام. کافیست فرم word قرارداد مشارکت در ساختی که تهیه کردید رو دانلود کنید و براساس نیازمندی های خودتون اون رو ویرایش کنید تا به شکل متن قرارداد مدنظر شما باشه. در این زمینه میتونید از کمک وکلای پایه یک قراردادنویسی وکیل باشی نیز استفاده نمایید.
فاطمه بهرام
من خیلی دنبال فرم قرارداد مشارکت در ساخت گشتم ولی یا پیدا نمیشد یا کامل نبود. ممنونم ازتون❤
پاسخ وکیل باشی: ممنون از اعتماد شما به نمونه قراردادهای وکیل باشی
عرفان حاجی پور
اخذ تضمین رو در قرارداد مشارکت در ساخت به چه شکل بنویسم ؟
پاسخ وکیل باشی: با سلام خدمت شما . برای راهنمایی بیشتر در خصوص متن قرارداد مشارکت در ساخت میتوانید با وکلای متخصص وکیل باشی در ارتباط باشید.
سمیرا صفوی
کاملترین قرارداد مشارکت در ساخت بود. واقعا لذت بردم از متن قرارداد و از مشاوره حقوقی و هه چی
پیام دهیاری
مشارکت در ساخت چگونه است
پاسخ وکیل باشی: با سلام. در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک ملکی که عمدتاً قدیمی و کلنگی است را در اختیار سازنده میگذارد؛ طرف دوم به عنوان سازنده در این قرارداد، به ایفای نقش میپردازد و تعهد میکند که احداث پروژه و ساخت سازه را بر عهده گیرد. سازنده نیز در پروژه ساخت و ساز، آورده ای دارد، آن هم شامل هزینه هایی می شود که او باید برای ساخت سازه ساختمان، پرداخت نماید.
نسترن فلاحتی
این قرارداد اونقد کامل هست که خطرات و مشکلات قرارداد مشارکت در ساخت رو بتونه دفع کنه؟
پاسخ وکیل باشی: با سلام دوست عزیز. ما در وکیل باشی تلاش کردیم کاملترین متن قرارداد مشارکت در ساخت رو برای شما عزیزان فراهم کنیم.
منظره خاتمی
با سلام. خواستم تعداد صفحات این قرارداد رو جویا بشم و بدونم میتونم در نحوه تنظیمش ازتون کمک بخوام؟ یک جور پشتیبانی حقوقی در قرارداد
پاسخ وکیل باشی: با سلام. قرارداد مشارکت در ساخت شامل 18 ماده و 9 صفحه میباشد و شما میتوانید با دریاقت قرارداد به صورت اختصاصی، از مشاوره حقوقی و پشتیبانی تیم وکلا برخوردار شوید.
Ashkan .Vafaee
سلام هزینه قرارداد مشارکت در ساخت به وسیله وکیل چقدر است؟
پاسخ وکیل باشی: با سلام. شما میتوانید برای ثبت درخواست تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، به لینک داده شده مراجعه نمایید.
فهمیمه مقدم
سلام خسته نباشید آیا قرارداد مشارکت در ساخت الزامی است که در محضر ثبت شود؟
پاسخ وکیل باشی: با سلام، ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در محضرخانه ها، قرارداد را از یک سند عادی به یک سند رسمی تبدیل میکند اما از منظر قانونی الزامی نبوده و امضای طرفین و دو شاهد، کفایت خواهد کرد.
کل دیدگاهها (10)
فاطمه بهرام
من نمونه قرارداد مشارکت در ساخت رو دانلود کردم ولی نمیدونم باید چجوری ازش استفاده کنم؟ راهنمایی کنید.
پاسخ وکیل باشی: سلام. کافیست فرم word قرارداد مشارکت در ساختی که تهیه کردید رو دانلود کنید و براساس نیازمندی های خودتون اون رو ویرایش کنید تا به شکل متن قرارداد مدنظر شما باشه. در این زمینه میتونید از کمک وکلای پایه یک قراردادنویسی وکیل باشی نیز استفاده نمایید.
فاطمه بهرام
من خیلی دنبال فرم قرارداد مشارکت در ساخت گشتم ولی یا پیدا نمیشد یا کامل نبود. ممنونم ازتون❤
پاسخ وکیل باشی: ممنون از اعتماد شما به نمونه قراردادهای وکیل باشی
عرفان حاجی پور
اخذ تضمین رو در قرارداد مشارکت در ساخت به چه شکل بنویسم ؟
پاسخ وکیل باشی: با سلام خدمت شما . برای راهنمایی بیشتر در خصوص متن قرارداد مشارکت در ساخت میتوانید با وکلای متخصص وکیل باشی در ارتباط باشید.
سمیرا صفوی
پیام دهیاری
مشارکت در ساخت چگونه است
پاسخ وکیل باشی: با سلام. در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک ملکی که عمدتاً قدیمی و کلنگی است را در اختیار سازنده میگذارد؛ طرف دوم به عنوان سازنده در این قرارداد، به ایفای نقش میپردازد و تعهد میکند که احداث پروژه و ساخت سازه را بر عهده گیرد. سازنده نیز در پروژه ساخت و ساز، آورده ای دارد، آن هم شامل هزینه هایی می شود که او باید برای ساخت سازه ساختمان، پرداخت نماید.
نسترن فلاحتی
این قرارداد اونقد کامل هست که خطرات و مشکلات قرارداد مشارکت در ساخت رو بتونه دفع کنه؟
پاسخ وکیل باشی: با سلام دوست عزیز. ما در وکیل باشی تلاش کردیم کاملترین متن قرارداد مشارکت در ساخت رو برای شما عزیزان فراهم کنیم.
منظره خاتمی
با سلام. خواستم تعداد صفحات این قرارداد رو جویا بشم و بدونم میتونم در نحوه تنظیمش ازتون کمک بخوام؟ یک جور پشتیبانی حقوقی در قرارداد
پاسخ وکیل باشی: با سلام. قرارداد مشارکت در ساخت شامل 18 ماده و 9 صفحه میباشد و شما میتوانید با دریاقت قرارداد به صورت اختصاصی، از مشاوره حقوقی و پشتیبانی تیم وکلا برخوردار شوید.
Ashkan .Vafaee
سلام هزینه قرارداد مشارکت در ساخت به وسیله وکیل چقدر است؟
پاسخ وکیل باشی: با سلام. شما میتوانید برای ثبت درخواست تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، به لینک داده شده مراجعه نمایید.
فهمیمه مقدم
سلام خسته نباشید آیا قرارداد مشارکت در ساخت الزامی است که در محضر ثبت شود؟
پاسخ وکیل باشی: با سلام، ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در محضرخانه ها، قرارداد را از یک سند عادی به یک سند رسمی تبدیل میکند اما از منظر قانونی الزامی نبوده و امضای طرفین و دو شاهد، کفایت خواهد کرد.