قطع برق مستاجر بعد از اتمام قرارداد + نکات مهم

در قرارداد اجاره ممکن است، اختلافات زیادی میان موجر و مستاجر شکل بگیرد، ما در این مقاله قصد داریم یکی از این مشکلات را که در ارتباط با قطعی انشعابات است را توضیح دهیم. تا آخر این مطلب همراه ما باشید تا در صورت مشکل مشابه، اطلاع کافی از این موضوع داشته باشید.

قرارداد اجاره چیست؟

هنگامی که شخصی اجازه می‌دهد برای مدت معینی و در عوض دریافت پول، شخصی از ملک او استفاده کند، در این حالت قرارداد اجاره شکل ‌می‌گیرد. 

در ماده 466 قانون مدنی، قرارداد اجاره این‌گونه تعریف شده است: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و همچنین مورد ‌اجاره را عین مستاجره گویند.

 عقد اجاره از سه رکن اساسی تشکیل شده است:

• موجر: کسی که مال خود را به اجاره می‌دهد.

• مستاجر: کسی که مال را اجاره می‌کند.

• مورد اجاره: مالی که به اجاره داده می‌شود.

برای صحت عقد اجاره باید شرایطی را که در ادامه ذکر می‌کنیم، را رعایت کنید.

1. اهلیت طرفین: طرفین معامله یعنی موجر و مستاجر باید بالغ، عاقل و رشید باشند.

2. معین بودن مورد اجاره: مالی که اجاره می‌دهید باید معین و مشخص باشد؛ همچنین باید بتوان آن مال را انتقال داد.

3. معین بودن اجاره‌بها: اجاره‌بهایی که باید در تایم مشخصی به عنوان اجرت المثل، مال مورد اجاره پرداخت کرد باید مشخص باشد.

به طور کلی قرارداد اجاره یعنی مالک برای مدت مشخصی، مالک تمام مال مورد اجاره چون برق و گاز و تمام متعلقات مال می‌شود. قرارداد اجاره را کامل توضیح دادیم تا بتوانیم راحت‌تر و دقیق‌تر به موضوع قطع برق و گاز در قرارداد اجاره بپردازیم.

موجر می‌ تواند برق، آب و گاز را قطع کند؟

در قرارداد اجاره، مستاجر مالک تمام متعلقات و منافع مال مورد اجاره یا به عبارتی عین مستاجره است. پس در نتیجه آب برق و گاز از آنجایی که جزئی از متعلقات عین مستاجره محسوب می‌شود تا قرارداد اجاره جاری است از اموال مستاجر به حساب می‌آید. به همین دلیل موجر هیچی حقی برای قطع انشعاب برق، آب یا گاز دارد و کار او بدون هیچ پشتوانه قانونی است. اگر موجر یا مالک اقدام به قطع انشعاب های گاز و برق نماید در این حالت مستاجر چه باید کرد؟

مستاجر از طریق اظهارنامه می‌تواند اعتراض خود را به این اقدام موجر نشان دهد و اگر موجر اعتنایی به این اعتراض نکرد، مستاجر قادر است این دعوا را در دادگاه عمومی شرح داده و از موجر به دلیل قطع آب و برق و گاز مطالبه خسارت کند.

 مستاجر درخواست صدور حکم رفع مزاحمت و الزام موجر به وصل مجدد انشعابات را می‌تواند در دادگاه تقاضا کند، توصیه می‌شود برای درخواست وصل کردن انشعابات از طریق دادخواست وصل انشعاب گاز یا برق یا آب استفاده کنید. مستاجر از طریق مراجعه به اداره تعزیرات حکومتی نیز می‌تواند از موجر شکایت کرده و به دلیل گرانفروشی یا کم فروشی کار او را مورد پیگرد قرار دهد.

جرم قطع برق و گاز توسط موجر

در ارتباط با اینکه قطع برق و گاز توسط موجر، جرم است را با دو دیدگاه متفاوت توضیح می‌دهیم:

اشخاص در دیدگاه اول این موضوع را جرم نمی دانند؛ زیرا ممکن است در برخی موارد خاص، موجر مجاز به قطع آب و برق و گاز مستاجر باشد. 

در صورتی که مستاجر تایم طولانی مدتی را از پرداخت اجاره بها امتناع ورزیده است، می‌تواند به دلیل عدم پرداخت اجاره بها، از طریق دادگاه تقاضای صدور حکم تخلیه و فسخ اجاره نامه را بنماید. در همین راستا، دادگاه می‌تواند ضمن صدور حکم تخلیه، دستور قطع انشعابات برق، آب و تلفن را نیز صادر کند. بعضی از مواقع خطر برای جان یا مال شخص ثالثی است، برای همین موجر می‌تواند با اخذ مجوز از مقامات قضایی، نسبت به قطع آن اقدام کند.

با توجه به دیدگاه دوم و ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی این اقدام موجر را جرم دانسته و قابل مجازات می‌دانند. این عمل موجر ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق انتفاع تلقی می‌شود که به همین واسطه مجازات قطع برق مستاجر تعیین می‌شود. با استفاده از این دیدگاه، مستاجر می‌تواند با استناد به ماده‌های ۱۵۹ و ۱۶۰ آیین دادرسی مدنی در مراجع صالح طرح دعوا کند.

در نظر داشته باشید، اگر در زمینه قطع برق و دیگر انشعاب‌ها با موجر دچار درگیری شدید، می‌توانید از وکلای متخصص و حرفه‌ای وکیل باشی مشاوره حقوقی دریافت نمایید.

قطع برق مستاجر بعد از اتمام قرارداد

به طور کلی در قانون هیچ سخنی از ارتباط با قطع برق توسط موجر نیامده است؛ به همین دلیل قانونگذار به طور صریح تکلیف موجر و مستاجر را در خصوص قطع یا وصل برق بعد از اتمام قرارداد مشخص نکرده است. برخی از نظرات حقوقی در ارتباط با این موضوع را شرح می‌‌دهیم:

• بعضی از حقوقدانان معتقدند با انقضاء مدت اجاره تعهدات موجر و مستاجر در قبال یکدیگر به پایان می‌رسد و موجر دیگر تکلیفی برای ارائه خدمات (از جمله برق) به مستاجر ندارد.

• عده‌ای از حقوقدانان معتقدند تا زمانی که مستاجر مورد اجاره را به طور کامل تخلیه نکرده و به موجر تحویل نداده است، موجر همچنان موظف به ارائه خدمات (از جمله برق) به مستاجر است.

• در این خصوص بعضی می‌گویند: باید به عرف و عادت محل و همچنین شرایط خاص هر مورد توجه کرد.

برای اینکه موجر و مستاجر در ارتباط با نحوه قطع یا وصل برق دچار مشکل نشوند، توصیه می‌شود، در این باره با یکدیگر توافق و یک بند از قرارداد اجاره را به این موضوع اختصاص دهند. در نهایت شما می‌توانید هر نوع اجاره نامه ای که می‌خواهید را از وکیل باشی دانلود نموده و به صورت اختصاصی آن را به کمک وکلای مجرب‌ما تنظیم کنید.

کلام آخر

در این نوشتار از وکیل باشی قرارداد اجاره و یکی از رایج‌ترین مشکلات میان مستاجر و موجر که قطعی آب و برق و گاز است، را شرح دادیم و راهکارهای رفع این مشکل را نیز توضیح دادیم. امیدواریم این نوشته برای شما مفید واقع شود. در صورتی که در این زمینه سوالی ذهن شما را درگیر کرده است، می‌توانید از طریق کامنت‌ها و سامانه چراغ با ما به اشتراک بگذارید.

ماهک حقیقی_ کارشناس حقوقی وکیل باشی