مراحل رفع توقیف ملک و شرایط آن

توقیف ملک معمولاً در صورت عدم پرداخت بدهی یا مهریه اتفاق می‌افتد. در مقاله توقیف ملک، به طور مفصل درباره شرایط و قوانین توقیف ملک صحبت کردیم، اما در این مقاله به بررسی چگونگی رفع توقیف خواهیم پرداخت. همچنین روش‌های مختلف رفع توقیف به‌ویژه در موارد توقیف به دلیل مهریه و ملک مشاع را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

رفع توقیف ملک چه شرایطی دارد؟ (موجبات قانونی آن)

رفع توقیف ملک تحت شرایط قانونی خاصی انجام می‌شود.  دلایل و موجباتی که می‌تواند منجر به رفع توقیف ملک شود، شامل موارد زیر است:

• پرداخت بدهی یا دین

• رضایت طلبکار یا محکوم‌له

• ابطال یا لغو حکم توقیف

•  ارائه وثیقه یا ضمانت

• رفع توقیف ملک به تقاضای شخص ثالث

پرداخت بدهی یا دین

پرداخت به موقع بدهی‌ها و دیون می‌تواند یکی از موثرترین روش‌ها برای رفع توقیف ملک باشد. این اقدام می‌تواند به بازگرداندن مالکیت و حق تصرف ملک به وضعیت عادی منجر شود و تمامی محدودیت‌های حقوقی رفع گردد.

رضایت طلبکار یا محکوم‌ له

در شرایطی که طلبکار رضایت دهد، توقیف ملک قابل لغو است. این رضایت طلبکار در نتیجه تسویه حساب، توافق مالی یا دریافت ضمانت حاصل می‌شود. توجه داشته باشید برای رفع توقیف ممکن است، بخشی از هزینه‌های اجرایی به نام نیم عشر اجرایی توسط بدهکار یا طلبکار پرداخت شود.

ابطال یا لغو حکم توقیف

در صورتی که حکم توقیف ملک اشتباهی صادر شده باشد، با ابطال حکم توسط دادگاه این توقیف لغو می‌شود.

 ارائه وثیقه یا ضمانت

اگر مالک (بدهکار) بتواند وثیقه یا ضمانتی معادل بدهی خود را به طلبکار ارائه دهد، می‌تواند ملک توقیف‌شده را از حالت توقیف خارج کند. این وثیقه می‌تواند به صورت مالی غیر از ملک توقیف‌شده باشد. 

رفع توقیف ملک به تقاضای شخص ثالث

برای مثال، اگر فردی ملکی را خریداری کرده باشد، اما پیش از انتقال رسمی سند به نام او، طلبکاران فروشنده اقدام به توقیف ملک کنند. این نوع توقیف با حقوق خریدار در تضاد می‌باشد؛ زیرا سند رسمی ملک هنوز به نام فروشنده است. در ارتباط با این موضوع ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی می‌گوید: 

اگر شخص دیگری (مثل خریدار) ادعای مالکیت نسبت به مال توقیف‌شده داشته باشد و سند رسمی یا حکمی داشته باشد که تاریخ آن قبل از تاریخ توقیف باشد، توقیف باید لغو شود. لازم الذکر است که رفع توقیف ملک با توجه به انواع سند متفاوت است. 

رفع توقیف ملک چگونه انجام میشود؟

برای رفع توقیف ملک، ابتدا باید دادخواستی با عنوان رفع توقیف ملک تهیه کنید. توجه داشته باشید که برای دریافت دستور رفع توقیف، نامه باید دارای شرایط زیر باشد:

• مهر مرجع درخواست‌کننده روی آن باشد.

• به نامه قبلی که درخواست توقیف ملک در آن مطرح شده، اشاره شود.

• اطلاعات کامل ملک، مانند شماره و محل آن ذکر شود. اگر ملک دارای سند مالکیت است، شماره ثبت و صفحه آن نیز نوشته شود.

پس از اینکه نامه دستور رفع توقیف توسط دادگاه صادر شد، باید این توقیف در اداره ثبت اسناد و املاک ارسال شود تا توقیف از روی ملک برداشته شود. چنانچه قصد دارید این فرآیند را به‌سرعت و بدون هیچ‌گونه مشکلی طی کنید، می‌توانید از وکلای متخصص وکیل باشی مشاوره حقوقی دریافت نمایید.

رفع توقیف ملک برای مهریه چگونه است؟

یکی از موارد رایج دراین زمینه، توقیف اموال برای مهریه است. اگر زوجه تمام مبلغ مهریه را دریافت کند، ملک بلافاصله از توقیف خارج می‌شود. در برخی موارد، طرفین توافق می‌کنند که مهریه به صورت اقساطی پرداخت شود یا دارایی دیگری به جای ملک توقیف شود؛ در این صورت، ملک رفع توقیف می‌گردد. همچنین، زوج می‌تواند با ارائه وثیقه معتبری مانند سند ملکی دیگر یا ضمانت بانکی، ملک مورد نظر را از توقیف خارج کرده و به تدریج مبلغ مهریه را پرداخت نماید.

رفع توقیف ملک مشاع

رفع توقیف ملک مشاع به دلیل آنکه چند مالک دارد، دارای شرایط خاصی است که عبارتند از:

1. توافق میان مالکان

اگر یکی از مالکان به دلیل بدهی، سهم‌اش از ملک مشاع توقیف شده باشد، سایر مالکان می‌توانند با پرداخت بدهی او، ملک را از توقیف آزاد کنند.

2. تقسیم ملک

گاهی مالکان می‌توانند با تقسیم ملک، سهم توقیف شده را جدا کرده و سهم‌های دیگر را از توقیف خارج کنند. 

این اقدام نیاز به هماهنگی با دادگاه و دیگر مالکان دارد.

رفع توقیف ملک ورثه‌ ای

در اکثر اوقات ملک ورثه‌ای به دلیل بدهی‌های متوفی یا مشکلات وراثتی توقیف می‌شود. برای رفع توقیف ملک ورثه‌ای باید وراث بدهی‌های متوفی را پرداخت نمایند تا ملک از توقیف خارج شود. در بعضی از شرایط وراث می‌توانند، برای نحوه پرداخت دیون یا تقسیم اموال ملک توقیف شده به توافق رسیده و ملک را از توقیف خارج نمایند.

مدت زمان رفع توقیف ملک چقدر است؟

مدت زمان رفع توقیف ملک به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

• نوع توقیف 

• پیچیدگی پرونده

• میزان بدهی

• همکاری و توافق طرفین

در بیشتر اوقات روند توقیف ملک از چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد. در صورتی که پرداخت بدهی یا طلبکار سریع انجام شود، این مدت زمان به شدت کاهش می‌یابد. 

خلاصه‌ ای از آنچه که درباره رفع توقیف ملک باید بدانید 

رفع توقیف ملک یک فرآیند قانونی است که می‌تواند از طریق پرداخت بدهی، ارائه وثیقه یا توافق با طلبکار انجام شود. در این مقاله از وکیل باشی، به‌طور مختصر انواع رفع توقیف ملک از جمله ملک‌های مشاعی و ورثه‌ای را بررسی کردیم. اگر سوالی دارید، می‌توانید آن را در بخش نظرات با ما به اشتراک بگذارید.

امیدوارم این نوشتار، مانند یک فنجان چای داغ در یک روز سرد زمستانی، گرمابخش و آرامش‌بخش چالش‌های حقوقی شما عزیزان باشد.

ماهک حقیقی_ کارشناس حقوقی وکیل باشی