1401/11/01 15:26در این مقاله قصد داریم به نکات مهم نحوه تنظیم قرارداد اجاره داروخانه بپردازیم:
ممکن است این سوالات ذهن شما را درگیر کرده باشد که:
قرارداد اجاره داروخانه به چه صورت منعقد می‌شود؟
قرارداد اجاره داروخانه چه اوصافی دارد؟
مفاد قرارداد اجاره داروخانه شامل چه مواردی است؟
در این مقاله وکیل باشی به پاسخی مناسب به این سوالات خواهیم رسید؛ بنابراین، چنانچه قصد انعقاد چنین قراردادی را دارید، تا انتهای این مطلب همراه ما بمانید تا بتوانید اطلاعات خود را در زمینه نحوه تنظیم قرارداد اجاره داروخانه افزایش دهید.
زمانی که شما به عنوان متقاضی قصد انعقاد قرارداد اجاره داروخانه را دارید قطعاً به دنبال اجاره یک ملک خواهید بود. مالک ملک می‌تواند شخص حقوقی یا حقیقی باشد. به عنوان مثال شما میتوانید از یک مدیر بیمارستان یا یک بیمارستان ملک را برای انعقاد قرارداد داروخانه اجاره کنید، همچنین میتوانید یک ملک شخصی را به منظور داروخانه، اجاره نمایید.
قرارداد اجاره داروخانه اوصاف و ویژگی‌های منحصر به فرد خود را دارد که این اوصاف شامل موارد ذیل است:
یک قرارداد معین است؛ به این معنا که شرایط و خصوصیات آن در قانون ذکر شده است. افراد برای انعقاد و تنظیم قرارداد اجاره باید به قانون مدنی رجوع نمایند.
یک عقد لازم است. لازم بودن عقود در قانون به این معناست که طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند، مگر در موارد خیارات قانونی و یا با توافق یکدیگر آن را اقاله نمایند.
قرارداد اجاره داروخانه به دلیل اصل لزوم، با فوت و محجوریت طرفین از بین نمی‌رود. در صورت فوت یکی از طرفین قرارداد اجاره، ورثه و در صورت محجوریت، قیم تعهدات قراردادی وی را برعهده می‌گیرد.
قرارداد اجاره داروخانه یک قرارداد رضایی است و برای تنظیم آن نیاز به تشریفات خاصی نیست.
یک قرارداد معوض است، بدین صورت متقاضی داروخانه در ازای اجاره داروخانه، اجاره بها به مالک پرداخت می‌کند.
اجاره داروخانه یکی از انواع قرارداد اجاره است که احکام و مقررات خاص خود را دارد. در زمان انعقاد قرارداد اجاره داروخانه، نکات آن باید رعایت گردد وگرنه ممکن است منجر به فسخ پیش از موعد قرارداد گردد.
برای تنظیم قرارداد اجاره داروخانه، باید نکات ذیل را بخاطر بسپارید تا با انعقاد یک قرارداد اشتباه با طرف مقابل دچار اختلاف نشده و متحمل ضرر و زیان جبران ناپذیر نگردید.
در قرارداد اجاره باید شرط شود که هرگونه استفاده و تغییر شغل از مورد اجاره توسط مستأجر، ممنوع و مورد اجاره منحصراً به همان چیزی که در قرارداد ذکر شده اختصاص یابد. موجر می‌تواند برای این موضوع وجه التزام تعیین کند.
مستأجر باید برای هر شیفت کاری یک دکتر داروساز به عنوان مسئول فنی با تأیید معاونت غذا و دارو در محل مذکور معرفی و مستقر کند.
مستأجر باید خود تمام اقلام و داروهای پزشکی، بهداشتی و درمانی را خود تهیه نماید.
در اجاره نامه باید قید شود که مستاجر خود شخصاً و به مباشرت خود، باید از مورد اجاره استفاده نماید. بدین صورت انتقال مورد اجاره توسط مستاجر به هر شخص حقیقی و حقوقی کلاً و جزئاً سلب می‌شود.
پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و موارد مصرفی باید به عهده مستأجر باشد و به طور کلی جمیع هزینه‌های مرتبط با فعالیت مستأجر باید توسط خود او پرداخت شود و قبوض آن به موجر داده شود.
در قرارداد باید قید شود که مادامی که مورد اجاره به مستاجر تحویل داده نشده است، کلیه خسارت‌هایی که مستاجر به مورد اجاره وارد می‌کند به عهده اوست.
موارد فوق باید در قرارداد اجاره داروخانه به صورت دقیق و بدون ابهام ذکر شود تا بتواند به خوبی از وقوع اختلافات احتمالی آینده جلوگیری کند. مجموعه وکیل‌باشی برای راحتی شما عزیزان، فرم قرارداد اجاره داروخانه را که توسط وکلای متخصص تنظیم گشته است، آماده کرده تا بتوانید به راحتی با دانلود قرارداد آن را مورد استفاده قرار دهید.
بر طبق ماده 190 قانون مدنی قراردادها باید شرایط ذیل را دارا باشند؛ در غیر این صورت قرارداد واقع شده معتبر نخواهد بود.
طرفین در قرارداد اجاره داروخانه، باید قصد ایجاد قرارداد را داشته باشند و در صورتی که آن را به صورت صوری منعقد نموده باشند، قرارداد واقع شده باطل است.
رضایت به معنای میل باطنی و قلبی برای انعقاد یک معامله است، اگر این رضایت و میل باطنی برای انعقاد قرارداد وجود نداشته باشد، قرارداد واقع شده غیر نافذ خواهد بود و منوط است به تنفیذ فردی که این میل و رضایت درونی را نداشته است.
اگر در انعقاد قرارداد طرفین اهلیت لازم را نداشته به این معنا که عاقل، بالغ، رشید نباشد، قرارداد واقع شده حسب مورد باطل یا غیر نافذ خواهد بود. وضعیت معاملات مجنون، صغیر غیر ممیز باطل و وضعیت معاملات مالی سفیه و صغیر ممیز غیر نافذ خواهد بود.
موضوع معامله باید در هر قراردادی که پای سود و ضرر در میان است به صورت دقیق مشخص باشد. در قرارداد اجاره داروخانه نیز باید موضوع قرارداد به طور دقیق معلوم و معین باشد.
جهت قرارداد یک موضوع شخصی است، بنابراین هر شخصی که قراردادی را منعقد می‌کند هدف و انگیزه ای دارد. جهت قرارداد نیاز به تصریح ندارد اما اگر تصریح شود باید مشروع باشد و طرفین نمی‌توانند بر مبنای یک جهت نامشروع با یکدیگر قراردادی را منعقد نمایند.
همانطور که مشاهده می‌کنید قراردادنویسی در هر زمینه ای نیاز به تخصص و مهارت دارد و مهم‌تر از آن تسلط به مباحث حقوقی و قوانین را می‌طلبد. شما میتوانید برای صرفه جویی در وقت و هزینه و آسودگی خاطر خود از تنظیم قرارداد استاندارد توسط وکلا، درخواست قرارداد سفارشی خود را ثبت نمایید؛ بدین ترتیب کارشناسان ما در کمتر از 24 ساعت کاری با شما تماس گرفته و درخواستتان را به وکلای مجرب و متخصص مجموعه در حوزه قرارداد نویسی ارجاع می‌دهند.
قرارداد اجاره داروخانه باید مفاد ذیل را دارا باشد، البته طرفین می توانند بر مبنای خواست و اراده خود مفاد و توافقات آن را تغییر دهند.
مشخصات طرفین قرارداد
موضوع قرارداد
مدت قرارداد
مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت مبلغ
شرایط و نوع استفاده از مورد اجاره
موارد فسخ قرارداد اجاره
تضمین های قرارداد
فورس ماژور
حل و فصل اختلافات
نسخ قرارداد
موارد فوق مفاد اصلی هر قرارداد را تشکیل می‌دهد و این موضوع به خواست طرفین بستگی دارد که مواردی را به آن افزوده و تغییر دهند.
امیدواریم این مطلب برای شما عزیزان مفید واقع شده باشد. قرارداد اجاره داروخانه یکی از پرکاربردترین و رایج ترین قراردادهایی است که بنا به خواست و نیاز جامعه افراد آن را منعقد می نمایند. توصیه می‌کنیم برای جلوگیری از ایجاد اختلاف و ضرر جبران ناپذیر قبل از تنظیم هر قراردادی با وکلا و متخصصین حقوقی مشاوره حقوقی داشته باشید.
الناز زارع_ کارآموز وکالت
قانون مدنی در تعریف قرارداد اجاره چنین بیان داشته است: «اجاره عقدی است که به موجب آن مستآجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود». به عبارت دیگر بر اساس عقد اجاره یک طرف قرارداد به ازاء مالی، مورد اجاره را برای استفاده از منافع، به دیگری می‌سپارد و اجرت مورد توافق را دریافت می‌کند.
هر قرارداد یک سری ویژگی ها و اوصافی را داراست، قرارداد اجاره نیز از این قاعده مستثنی نیست و اوصاف ویژه خود را دارد که به شرح زیر است:
تمامی قراردادهای معاملات ملکی باید در سایت www.iranamlaak.ir ثبت شوند. دلیل این الزام قانون‌گذار این است که در سال‌های اخیر، معاملات املاک در 90 در صد موارد به‌صورت قولنامه‌ای و غیررسمی منعقد شده‌اند. از سوی دیگر نیز، افزایش مبایعه نامه‌ها باعث شد بسیاری از افراد سودجو، یک ملک را به چندین مستأجر یا خریدار انتقال دهند و هرج و مرج شدیدی در بازار مسکن ایجاد شود.
هم‌زمان با افزایش جرایم معاملات املاک و جهت ساماندهی به وضعیت نامطلوب موجود، ثبت قرارداد اجاره در سامانه املاک و به‌تبع آن، دریافت کد رهگیری ملک یا اجاره نامه، الزامی شد. در همین راستا، کدهای رهگیری املاک به متعاملین کمک می‌کنند تا از صحت قرارداد منعقد شده اطلاع یابند و با اطمینان خاطر برای انجام معاملات ملکی گام بردارند. این کد حاوی 13 رقم منحصربه‌فرد است که برای ثبت یا حتی فسخ هر اجاره نامه به‌صورت مجزا صادر می‌شود.
برای دریافت پاسخ در صوت قطع ارتباط آنلاین ، لطفا با فشردن دکمه ذیل ، اعلان مروگر خود را فعال کنید.
نظرات متنی
پیام های کاربران را بخوانید
کل دیدگاهها (0)