صفر تا صد قرارداد بازسازی ساختمان

 بازسازی ساختمان، نوعی از قراردادهای پیمانکاری در زمینه عمرانی و ساختمانی است. بازسازی و تعمیرات ساختمان از اموری است که در حال حاضر زیاد مورد توجه قرار دارد. زیرا ساخت و ساز بسیار پر هزینه و زمان‌بر می‌باشد. در برابر با هزینه‌ها و زمان لازم برای ساخت بنای ساختمان، بازسازی یک بنا به دست پیمانکار پروژه های بازسازی انجام شود، بسیار معقول‌تر و کم هزینه‌تر می‌باشد، همچنین مدت زمان مورد نیاز برای بازسازی بسیار کمتر از زمان ساخت و ساز است. تنظیم قرارداد بازسازی ساختمان از جمله توافقاتی است که باید با دقت صورت گیرد، در غیر این صورت می تواند خسارات جبران ناپذیری را به دنبال داشته باشد. از این رو در این مقاله از وکیل باشی قصد داریم تمام نکاتی که در تنظیم قرارداد بازسازی ساختمان به شما کمک می کند را بیان داریم؛ بنابراین تا انتهای این مقاله با ما همراه بمانید.

 قرارداد تعمیرات داخلی ساختمان به چه معناست؟

 قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان و تعمیرات، عنوان توافقی است که مابین کارفرما و پیمانکار منعقد می‌شود و بر اساس آن پیمانکار ملزم به بازسازی و نوسازی ساختمان یا آپارتمان کارفرما مطابق شرایط و ضوابط توافق شده در متن قرارداد خواهد شد. در واقع موضوع قرارداد بازسازی و نوسازی ساختمان شامل: انجام کلیه عملیات بازسازی و نوسازی محل موردنظر با کلیه مصالح و لوازم مطابق طرح و نقشه مورد توافق طرفین به شرح پیوست قرارداد است. قرارداد نوسازی ساختمان دارای دسته بندی های متفاوتی است، ازانواع قرارداد بازسازی و نوسازی، می توان به موارد زیر اشاره نمود:

1. قرارداد بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان با مصالح

2. قرارداد بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان بدون مصالح

مجموعه وکیل باشی برای راحتی شما عزیزان فرم قرارداد بازسازی ساختمان را که توسط وکلای متخصص در این حوزه تنظیم شده است، فراهم نموده و شما می توانید با دانلود قرارداد، آن را مورد استفاده قرار دهید.

قرارداد بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان با مصالح:

 بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان با مصالح، می‌تواند به شکل قرارداد بازسازی درصدی نیز باشد. در این نوع قرارداد کارفرما در ابتدا با تخمین هزینه‌ها و مبلغ مورد نظر برای کار و بر اساس عرف نمونه قرارداد مدیریت پیمان بازسازی ساختمان، مبلغی را در اختیار پیمانکار پروژه بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان قرار می‌دهد. در این قرارداد، از ابتدا تا انتها تعمیرات و بازسازی ساختمان به عهده پیمانکار است. تهیه مصالح و ابراز، استخدام نیروی کار و هزینه‌های احتمالی به عهده پیمانکار می باشد و از آن مبلغی که کارفرما در ابتدا در اختیار او گذاشته است، پرداخت می‌کند.

بیشتر بدانید: قرارداد بازسازی ساختمان به نحو مدیریت پیمان

حق الزحمه نیروی کار پیمانکار نیز به دو صورت قابل پرداخت می‌شود؛ یا درصدی از کل مبلغی که در اختیار پیمانکار قرار می‌گیرد به عنوان حق الزحمه نیروی کار او در نظر گرفته خواهد شد و یا مجموع مبلغ قرارداد بدون محاسبه حقوق کارگران پیمانکار به ایشان پرداخت می‌شود و خودش موظف به پرداخت حقوق کارگران است.

قرارداد بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان بدون مصالح:

در قرارداد بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان بدون مصالح، تهیه مصالح و ابزار مورد نظر برای کار بازسازی بر عهده کارفرما می‌باشد. پیمانکار با توافق قبلی، مبلغی را بابت انجام کار دریافت می‌کند. این قرارداد برای کارفرمایانی است که قصد دارند در خرید مصالح صرفه‌جویی کنند و یا هزینه بازسازی را کم و کنترل کنند، بسیار مناسب است.

مهم‌ترین مفاد یک نمونه قرارداد بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان:

برای آن که یک قرارداد نوسازی و تعمیرات ساختمان از استانداردهای لازم برخوردار باشد، باید مفاد آن را بدین نحو تنظیم نمود:

ماده ۱) طرفین قرارداد

ماده ۲) موضوع قرارداد

ماده ۳) مدت قرارداد

ماده ۴) مبلغ قرارداد

ماده ۵) نحوه پرداخت مبلغ قرارداد

ماده ۶) وظایف و تعهدات پیمانکار در بازسازی ساختمان

ماده ۷) تعهدات کارفرما

ماده ۸) مالیات پروژه

ماده ۹) نظارت

ماده ۱۰) دستگاه نظارت

ماده ۱۱) ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار

ماده ۱۲) حل اختلاف رد قرارداد نوسازی ساختمان

ماده ۱۳) موارد متفرقه

ماده ۱۴) نسخ قرارداد.

هرکدام از موارد فوق الذکر، می‌بایست در مفاد فرم قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان قید گردد؛ در غیر این صورت امکان افزایش اختلاف و چالش میان شما طرف قراردادتان بسیار افزایش می‌یابد. برای افزایش اطلاعات و آگاهی بیشتر در این زمینه، می توانید از خدمات مشاوره حقوقی بهره شوید.

از مهمترین نکات حقوقی فرم قرارداد بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان عبارت است از:

همانطور که می‌دانید، در نحوه تنظیم قراردادهای پیمانکاری، نکاتی وجود دارد که میبایست در هنگام عقد قرارداد رعایت گردد، در غیر این صورت می‌تواند چالش های حقوقی زیادی را گریبان گیر طرفین قرارداد کند. از جمله این نکات، می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

۱- در فرم قرارداد بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان پیمانکار باید تمامی کارکنان مورد نیاز خود را در حالت آماده به کار در ساختمان محل پروژه در طول مدت اجرای کامل قرارداد داشته باشد؛ در غیر این صورت و به وجود آمدن وقفه یا نقص و عیب در کیفیت کار، پیمانکار مسئول می‌باشد.

۲- اصولاً پیمانکار مسئول تهیه ابزار و ملزومات تخصصی در امور بازسازی و نوسازی ساختمان می‌باشد و اگر می‌خواهید خلاف این عرف توافقی نمایید باید در قرارداد بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان صراحتاً بیان نمایید.

۳- در صورت بروز هرگونه تغییرات در اندازه و مشخصات فنی که از پیش تعیین شده، پیمانکار وظیفه دارد مراتب را بلافاصله به اطلاع کارفرما برساند.

۴-مطابق با توافق فی مابین کارفرما و پیمانکار، اجرای قرارداد قائم به شخص است و حق انتقال موضوع قرارداد را به غیر ندارد.

۵- پیمانکار موظف به رعایت موارد حفاظتی و ایمنی کار و به طور کلی رعایت مقررات ملّی ساختمانی ایران در کارگاه است و نسبت به اجباری بودن استفاده از وسایل ایمنی آگاه می‌باشد. 

۶- کارفرما نیز موظف است کلیه مشخصات و دستورات لازم جهت اجرای عملیات این قرارداد را به وقت مناسب در اختیار پیمانکار قرار دهد.

۷- کارفرما موظف است مطابق با قرارداد کلیه پرداخت‌های لازم را به صورت مرحله‌ای برای کاشی کار، لوله کشی، نقاشی و …. با پیمانکار تسویه نماید.

۸-هزینه و تهیه آب، برق و گاز مورد نیاز مصرفی پیمانکار جهت اجرای عملیات در محل کارگاه بر عهده کارفرما می‌باشد.

تعیین تمامی مسئولیت ها و وظایف پیمانکار و همچنین تعهدات کارفرما کاملاً اختیاری است، به این معنا که ایشان می‌توانند هر شرط و تعهدی را که خلاف قوانین و مقررات نباشد را در متن توافق خود تصریح کرده و به آن ملزم گردند.

جمع بندی:

همانگونه که در ابتدای مقاله گفته شد، در این مقاله سعی کردیم شما را با قرارداد بازسازی و تعمیر ساختمان و همچنین نحوه تنظیم این توافق آشنا کنیم. در نهایت باید بیان داشت که تنظیم قرارداد بازسازی ساختمان، امری تخصصی بوده و نیازمند دانش و مهارت در این حوزه می باشد؛ به همین دلیل به شما پیشنهاد می‌کنیم با ثبت درخواست قرارداد سفارشی، تنظیم فرم قرارداد مورد نظر خود را به وکلای متخصص مجموعه وکیل‌باشی بسپارید تا بتوانید با خاطری آسوده با طرف مقابل خود، چه به عنوان پیمانکاری چه به عنوان کارفرما قرارداد منعقد نمایید.

بهناز صفاری_ کارشناس حقوقی وکیل‌باشی