بررسی قرارداد پیمانکاری لوله‌کشی گاز ساختمان

یکی از مهمترین مراحل ساخت یک ساختمان بعد از اتمام دیوار چینی و قبل از شروع مرحله گچ و خاک، لوله‌کشی گاز ساختمان یا به اصطلاح عرف، گازکشی ساختمان می‌باشد. در این نوشتار قصد داریم به بررسی قرارداد پیمانکاری گازرسانی ساختمان، مراحل گازکشی ساختمان و نکات مهم مندرج در قرارداد پیمانکاری لوله‌کشی گاز ساختمان بپردازیم؛ بنابراین به شما پیشنهاد می‌کنیم تا آخر این نوشتار همراه ما باشید.

معنا و مفهوم قرارداد لوله‌کشی گاز ساختمان:

لوله کشی گاز در ساختمان شامل چند مرحله است که عبارتند از:

۱. برنامه‌ریزی: در این مرحله، اندازه‌گیری‌های لازم برای شناسایی نیازهای گاز در ساختمان و تعیین نقاط وصل به شبکه گاز انجام می‌شود. همچنین، انتخاب نوع لوله و اتصالات گاز و تعیین مسیر لوله‌ها و نقاط تقاضایی گاز نیز در این مرحله انجام می‌شود.

۲. نصب لوله‌ها: پس از برنامه‌ریزی و تهیه مواد و تجهیزات لازم، نصب لوله‌های گاز از نقطه اتصال به شبکه گاز تا نقاط مورد نیاز در ساختمان صورت می‌گیرد. این مرحله شامل برش، تنظیم و نصب لوله‌ها، اتصالات و تجهیزات حفاظتی است.

۳. آزمایش فشار: پس از نصب لوله‌ها، آزمایش فشار روی لوله‌های گاز انجام می‌شود. در این آزمایش، فشار گاز در لوله‌ها به طور مداوم بررسی می‌شود تا از نشتی یا سایر مشکلات جلوگیری شود.

۴. نصب تجهیزات حفاظتی: در این مرحله، تجهیزات حفاظتی مانند شیر گاز، رگولاتور فشار، مانع برگشت و سایر تجهیزات مورد نیاز برای ایمنی ساختمان نصب می‌شود.

۵. تست نهایی: پس از نصب تجهیزات حفاظتی، تست نهایی بر روی سیستم گاز انجام می‌شود تا اطمینان حاصل شود که سیستم به درستی نصب شده و ایمنی ساختمان حفظ می‌شود.

در نهایت نیز، قرارداد گاز کشی ساختمان که از انواع قرارداد لوله کشی ساختمان به شمار می‌آید، به معنای توافق کتبی بین دو طرف (مثلاً بین مالک ساختمان و شرکت لوله کشی) است که شرایط و مقررات مربوط به نصب، نگهداری و اجرای لوله کشی گاز در ساختمان را تعیین می‌کند. این قرارداد شامل جزئیاتی مانند مراحل و زمانبندی اجرای پروژه، هزینه ها، نوع لوله و تجهیزات مورد استفاده، تضمینات و ضوابط ایمنی و احتمالاً شرایط پس از نصب می‌باشد. با امضای قرارداد لوله کشی گاز، شرایط کاری و اجرایی برای این پروژه تعیین شده و هر دو طرف موظف به رعایت آن هستند.

موارد مهم در قرارداد پیمانکاری لوله‌کشی گاز ساختمان:

در نحوه تنظیم قرارداد پیمانکاری ساختمان نظیر قرارداد اجرای گاز ساختمان، مواردی وجود دارد که می‌بایست تصریح گردد تا بدین نحو از ایجاد اختلاف نظر و چالش میان طرفین جلوگیری کند؛ نظیر:

·         مشخصات و اطلاعات طرفین

·         موضوع قرارداد لوله‌کشی گاز ساختمان

·         مدت قرارداد پیمانکاری

·         مکان انجام عملیات گازکشی

·         نظارت

·         اسناد و مدارک قرارداد

·         تعهدات کارفرما

·         تعهدات پیمانکار

·         هزینه قرارداد پیمانکاری گاز ساختمان

·         نحوه پرداخت هزینه قرارداد

·         ضمانت حسن انجام کار

·         موارد فسخ (فورس ماژور)

·         مرجع حل اختلاف

موارد گفته شده، از جمله موارد و نکات مهم و ضروری هستند که حتماً باید در قرارداد مزبور قید گردد تا با روشن ساختن وظایف و تعهدات قراردادی طرفین، قرارداد امن و مطمئنی منعقد گردد.

نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد گاز کشی ساختمان:

تعهدات پیمانکار در قرارداد لوله‌کشی گاز ساختمان:

پیمانکار یا اجراکننده گاز ساختمان با امضای قرارداد پیمانکاری گاز ساختمان، وظایف و تعهداتی را بر عهده گرفته و باید آن را به انجام برساند. از وظایف پیمانکار، می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

1.      پیمانکار مسئول تهیه و تأمین لوازم و وسایل برای پرسنل خویش بوده و همچنین می‌بایست از افراد متخصص و فنی در امر لوله‌کشی گاز بهره ببرد. هر گونه قصور و بی مبالاتی نسبت به این امر، مسئولیت را متوجه مستقیم شخص پیمانکار می نماید.

2.      پیمانکار در مقابل هر گونه ادعا، مطالبه خسارت، مخارج و هزینه‌هایی که در جهت اجرای موضوع قرارداد اعم از اینکه از جانب خویش یا پرسنل خود صورت گیرد، مسئول است و کارفرما از این بابت هیچ مسئولیتی بر عهده ندارد.

3.       پیمانکار در غیاب و نبود خویش، موظف است فردی متخصص و مسئول را به عنوان نماینده خود و مدیر پروژه تعیین نماید که البته این شخص باید مورد تأیید کارفرما قرار گیرد.

4.      پیمانکار باید که از تمامی قوانین و مقررات ناظر بر قرارداد پیمانکاری لوله‌کشی گازمطلع بوده و آن‌ها را رعایت نماید

5.      .پیمانکار می‌بایست زمان طراحی و ساخت مسیر لوله‌کشی گاز، ایمن ترین و کوتاه‌ترین مسیر ممکن را برای لوله کشی گاز مد نظر قرار دهد.

6.      پیمانکار موظف به حفظ نکات ایمنی و دستورالعمل‌های اجرایی و استانداردهای لازم می‌باشد.

7.      پیمانکار نباید در لوله‌کشی گازی که قبلتر انجام شده و مورد تأیید شرکت گاز قرار گرفته است تعدی کند.

البته وظایف و تعهدات پیمانکار منحصر به موارد گفته شده نیست و طرفین قرارداد می‌توانند مطابق ماده 10 قانون مدنی، هر نکته‌ای که مخالف صریح قانون و موازین شرعی نباشد را در قرارداد ذکر کنند.

تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری لوله‌کشی گاز ساختمان:

در قرارداد مدیریت پیمان لوله‌کشی گاز ساختمان، کارفرما نیز در قابل پروژه و پیمانکار یا اجرا کننده وظایفی دارد. از تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری، می‌توان موارد زیر را نام برد: 

1.      کارفرما موظف است کارگاه را درمقابل حوادث ناشی از انجام عملیات در کارگاه بیمه نماید.

2.       کارفرما موظف است مطابق با مندرجات قرارداد، در پایان انجام کامل موضوع ، کلیه پرداخت‌های توافق شده را با پیمانکار تسویه نماید.

3.      نظارت در حسن اجرای تعهداتی که پیمانکار، بر عهده کارفرما یا دستگاه نظارت معرفی شده از سوی کارفرما، خواهد بود.

4.      کارفرما از بابت موارد و ابزارهایی که در اختیار پیمانکار قرار داده است، حق دریافت هیچ گونه وجهی را ندارد.

5.       کارفرما می‌بایست محلی را به منظور استراحت و صرف غذا، سرویس بهداشتی در محل کارگاه برای کارکنان فراهم نماید.

و مواردی از این قبیل که مورد توافق طرفین باشد و در قرارداد موردنظر، به صراحت بیان شده باشد.

سخن آخر:

همانگونه که پیشتر گفته شد، در این نوشتار با پیمانکاری لوله‌کشی گاز و طرفین قرارداد گازکشی ساختمان و همچنین نکات مهمی که باید در متن قرارداد مذکور قید شود، آشنا شدیم. به طور کلی لوله‌کشی گاز ساختمان به دلیل حساسیت بالا نیازمند انتخاب پیمانکار ماهر و همینطور انعقاد قراردادی کامل و استاندارد است؛ به همین سبب، مجموعه وکیل‌باشی برای شما فرم قرارداد گاز کشی ساختمان که توسط وکلای متخصص تنظیم شده است را فراهم کرده که بتوانید چه به عنوان پیمانکار و چه به عنوان کارفرما، با طرف مقابل خود همکاری جدیدی را آغاز کنید.

بهناز صفاری_ کارشناس حقوقی وکیل‌باشی