;
1401/07/30 12:37

برای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان به چه قراردادهایی نیاز داریم؟

سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز به چه معناست؟ چه قراردادهایی در این زمینه وجود دارد؟ چه نکاتی را باید در سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز موردتوجه قرارداد؟

مقدمه:

صنعت ساختمان یا همان سرمایه گذاری در ساخت و ساز، حجم زیادی از سرمایه گذاران را جهت سرمایه گذاری در ساخت به خود جلب کرده است. سود زیادی که نهفته در این نوع است سبب شده افراد گاهاً بدون توجه به خطرها و ریسک هایی که این گونه مشارکت ها دارد، اقدام به تزریق سرمایه و نقدینگی خود در ساخت مسکن یا پروژه‌های دیگر نمایند. ما در این مقاله قصد داریم به بحث و بررسی پیرامون معنا و مفهوم سرمایه گذاری در صنعت ساختمان و نکات مهم آن بپردازیم.

سرمایه گذاری در ساختمان چیست؟

سرمایه گذاری در ساختمان، به معنای تزریق پول و سرمایه در یک پروژه ساختمانی و عمرانی به قصد دریافت سود است.

قراردادهای بسیار زیادی به این دلیل بین افراد منعقد می‌شود اما قرارداد مشارکت در ساخت از جمله مهمترین این قراردادها است.

در قرارداد مشارکت در ساخت که نمونه آماده آن در وب سایت وکیل‌باشی در دو نسخه word و pdf برای شما آماده شده و شما می‌توانید با تهیه و دانلود این قرارداد از آن به راحتی استفاده کنید.

فرم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز چیست؟

قرارداد مشارکت در سرمایه گذاری در ساختمان یا همان مشارکت در ساخت، زمانی است که صاحب یک زمین یا ملک قدیمی عمدتاً کلنگی، زمین خود را به شخصی به عنوان سازنده (مجری طرح) می‌دهد تا وی با هزینه خود ساخت ملک را بر عهده بگیرد. در واقع یکی از طرفین صاحب ملک و دیگری سرمایه گذار می‌باشد. قرارداد مشارکت در ساخت من جمله قراردادهای خصوصی است که ذیل ماده 10 قانون مدنی قرار می‌گیرد و در آن سازنده سرمایه، تخصص و تعهد به دریافت مجوز و ساخت پروژه و اخذ تاییدیه های لازم را طبق زمان تعیین شده و توافق طرفین، دارد.از آنجا که قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد خصوصی است و بنا بر اصل حاکمیت اراده، شروط این قرارداد وفق اراده طرفین قرارداد صورت می پذیرد؛ اما عموماً این نوع قرارداد به چند شکل عمده منعقد می‌گردد که در ادامه به این مطلب اشاره خواهیم کرد: زمانی که مرحله  ساخت یک ملک به پایان می‌رسد و ساختمان ساخته می‌شود هم سازنده و هم صاحب ملک اولیه در عرصه و اعیان مالکیت مشاع پیدا می‌کنند و با یکدیگر شریک می‌شوند. شکل دیگر آن ممکن است به این صورت باشد که شرط شود از همان ابتدا سه دانگ ملک به مالکیت سرمایه گذار در بیاید یا ممکن است، عملیات انتقال مالکیت به صورت مرحله‌ای باشد؛ به طور مثال، بعد از پایان رسیدن یک مرحله ساخت یک دانگ ملک منتقل می‌شود، با اتمام یک مرحله ی دیگر دانگ دیگر و به همین نحو ادامه می‌ابد همچنین زمانی که طرفین توافق کنند بعد از به پایان رسیدن مرحله ساخت، صاحب زمین ملزم شود وکالت بلاعزلی را برای اقدام در جهت تنظیم سند رسمی به میزان سهم خود به فرد سازنده عطا کند.

انواع قرارداد سرمایه گذاری در ساختمان

در این قسمت از مقاله انواع قرارداد مشارکت در سرمایه گذاری ساختمان را معرفی می‌کنیم:

نوع اول قرارد:

در نوع اول مالک یا مالکین، زمین خود را ارائه می‌دهند و سرمایه گذار هزینه ساخت بنا را قبول می‌کند. مجری طرح، متعهد می‌شود که ساختمانی با کیفیت مشخص در زمان مقرر تحویل دهد و سپس بعد از ساخت بنا، هر دو طرف در ملک شریک می‌شوند.

نوع دوم قرارداد:

نوع دوم قرارداد مشارکت به این شکل است که اجرای قرارداد در چند مرحله صورت می‌گیرد. بعد از اتمام هر مرحله، سهمی به سازنده منتقل می‌شود. 

نوع سوم قرارداد:

نوع سوم قرارداد به این صورت است که ابتدای قرارداد، بخشی از ملک به سازنده واگذار می‌شود تا کار ساخت آغاز شود.

قرارداد سرمایه گزاری در صنعت ساختمان

نمونه قرارداد سرمایه گذاری در ساخت شامل چه مواردی می‌شود؟

قرارداد سرمایه گذاری در پروژه‌های ساختمان شامل چند بخش اساسی و مهم است که در ادامه به آن اشاره می‌کنیم:

  • طرفین قرارداد: 

در متن قرارداد سرمایه گذاری در صنعت ساختمان، می‌بایست مشخصات دقیق طرفین ذکر شود؛ این مشخصات شامل: نام و نام خانوادگی، آدرس و محل اقامت، چنانچه یکی از طرفین یا هر دو شخص حقوقی باشند، آدرس شرکت، شماره ثبت و همچنین مشخصات مدیرعامل و نماینده قانونی آنها می‌باشد.

  • موضوع قرارداد:

در فرم قرارداد سرمایه گذاری در ساخت و ساز مانند: قرارداد مشارکت در ساخت خانه، موضوع ساخت و ساز باید به طور دقیق و با جزئیات روشن باشد (نظیر: مشخصات ثبتی، متراژ و … ) .

  • مبلغ قرارداد:

با ذکر مبلغ قرارداد و میزان آورده سرمایه گذار، متعاملین از مبلغ قرارداد و میزان توافق شده کاملاً مطلع و آگاه خواهند بود و همین موضوع نقش بسیار زیادی در پیشگیری از وقوع اختلاف بین طرفین خواهد داشت. 

  • مدت قرارداد:

قید مدت قرارداد، سبب می‌گردد تا طرفین به خصوص سرمایه گذار بتواند بازار را تحلیل کرده و مقدار سود خود و زمان دریافت آن را راحت تر تخمین بزند.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در ساختمان:

سرمایه گذاری در صنعت ساختمان و ساخت و ساز به مانند سرمایه‌گذاری در سایر موارد، مزیت‌ها و معایبی دارد. از امتیازات و مزایا آن می‌توان گفت: ریسک کمتر سرمایه گذاری و تامین مالی ساختمان، قابلیت نقد شوندگی بالا، تعلق وام‌های کلان (نظیر: وام مسکن اول) و توجه خاص دولت به صنعت ساختمان و پروژه‌های عمرانی و ساختمان اشاره کرد؛ اما سرمایه گذاری در ساخت و ساز ساختمان معایبی نیز دارد؛ به طور مثال: زمینه کلاهبرداری در قراردادهای ساختمانی بیشتر است به همین دلیل به شما پیشنهاد می‌دهیم قبل از اخذ تصمیم درباره سرمایه گذاری در ساخت و ساز حتماً از خدمات مشاوره حقوقی وکلای متخصص مجموعه وکیل‌باشی بهره ببرید؛ از معایب دیگر می‌توان گفت، به دلایل اقتصادی احتمال ناتمام ماندن پروژه ساختمانی بسیار زیاد است که همین موضوع سبب ورود خسارت به سرمایه گذار می‌گردد.

نکات مهم و کلیدی در قراردادهای مشارکت در ساخت:

در هنگام تصمیم گیری جهت تامین مالی یک پروژه ساختمانی، مواردی وجود دارد که باید مورد توجه قرار بگیرد؛ مانند:

  1. زمین (موقعیت جغرافیایی، هزینه‌های شهرداری، تراکم ساخت و … )

  2. علت و دلیل پروژه

  3. منبع تامین مالی میزان بودجه

  4. افراد دخیل در ساخت و ساز 

  5. شناخت مسئولیت‌های افراد درگیر در پروژه

  6. برآورد هزینه‌ها (هزینه جواز ساخت، مصالح، بیمه و مالیات و… )

سخن آخر:

همانگونه که ملاحظه کردید، قراردادهای تامین مالی پروژه‌های ساختمانی نظیر مشارکت در ساخت از اهمیت فراوانی برخوردار هستند و به همین دلیل باید با دقت فراوان و توسط یک متخصص در این زمینه تنظیم شود. 

شما می‌توانید به عنوان هریک از طرفین قراردادها از طریق مجموعه وکیل‌باشی و وکلای پایه یک دادگستری مجرب حاضر در این مجموعه، به آنچه نیاز دارید برسید. مجموعه وکیل‌باشی با ارائه خدماتی نظیر تدوین فرم‌های قضایی سفارشی، تدوین قرارداد سفارشی و ارائه راهکار و آموزش‌های تصویری مختلف در زمینه‌های حقوقی کنار شما است. شما میتوانید هر فرم قضایی یا قراردادی را که میخواهید به صورت سفارشی همراه با مشاوره رایگان دریافت نمایید.

title-bg

نظرات متنی

پیام های کاربران را بخوانید

افزودن نظر

FAQ

پرسش های متداول

یک قرارداد استاندارد چه ویژگی هایی دارد؟

قرارداد ها باید توسط یک فرد متخصص و با تجربه تنظیم گردند، نمیتوان گفت قراردادی که طویل باشد بینقص تر یا کامل تر است. یک قرارداد عالی و استاندارد بسته به نیاز طرفین آن کامل میشود.

تعهدات طرفین قرارداد چه تضمینی دارد؟

هر قراردادی چه مطابق قانون، معین باشد یا نا معین، در صورتی که خلاف شرع و قانون نباشد معتبر است. در نتیجه هر قرارداد معتبری که در آن تعهدی بر عهده طرفین باشد باید ایفای تعهد گردد.

در غیر این صورت هم حق فسخ و هم حق مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد ایجاد میگردد. (سعی کنید قبل از اقدام به مطالبه این حقوق در محاکم ابتدا توسط اظهارنامه الزام به تعهد از طرف مقابل خود بخواهید.)

در شرایطی که انجام تعهد از سوی هر یک از طرفین مقدور نبود چه عواقبی در انتظار طرفین میباشد؟

اگر توانایی انجام تعهد برای هر یک از طرفین از بین برود و در آن هیچ تعدی و تفریطی وجود نداشته باشد، همچنین حادثهای خارج از اراده طرفین باعث این مسئله شود (قوه قاهره)، مسئولیتی به عهده طرفین قرارداد نمیباشد چرا که این موضوع در قرارداد تحت عنوان فورس ماژور یا قوای قاهره پیشبینی شده است.

تماس
گفتگو
x
x
گفتگوی آنلاین
پاسخگوی سوالات شما هستیم

برای دریافت پاسخ در صوت قطع ارتباط آنلاین ، لطفا با فشردن دکمه ذیل ، اعلان مروگر خود را فعال کنید.

جهت شروع گفتگو پیام خود را تایپ و ارسال نمایید ، می توانید با نگه داشتن دکمه میکروفن صدای خود را ضبط و ارسال کنید.
صبور باشید ...