همه چیز درباره قرارداد اجاره سوله

نیاز به یک فضای بزرگ برای انجام فعالیت‌های تجاری در صنایع مختلف، موضوعی جدی است که اغلب مدیران و صاحبان مشاغل با آن درگیر هستند. در واقع برخورداری از یک فضای بزرگ و ایجاد ساز‌ه‌ای مقاوم در آن، جزء گام‌های اولیه در راه‌اندازی برخی مشاغل است. حال ممکن است این فضای وسیع را برای انبار کردن کالا احتیاج باشد یا برای انجام فعالیت‌هایی نظیر کشت محصولات گلخانه‌ای.

در حال حاضر، سازه‌ای فلزی به نام سوله (shed) وجود دارد که بسیاری از واحدهای صنعتی، تجاری و حتی تفریحی نیاز مبرمی به آن دارند. طراحی سوله‌ها به نحوی است که از پارکینگ‌های عمومی گرفته تا محلی برای ساخت هواپیما به‌وسیله آن قابل ایجاد است. بااین‌وجود، خرید یک قطعه زمین چند هکتاری و سفارش ساخت سوله آن‌قدر هزینه‌بردار است که در بیشتر مواقع برای کسب‌وکارها صرفه اقتصادی ندارد. به نظر شما چاره چیست؟ پاسخ ساده است. اینکه یک قرارداد اجاره سوله که نوعی از اجاره نامه است، تنظیم کرده و سوله‌ای با مشخصات دلخواه را برای مدتی معین مثل یک سال اجاره کنید.

در همین راستا و در این مقاله از وکیل‌باشی قصد داریم همه آن چیزی که باید درمورد قرارداد اجاره سوله بدانید را بازگو کنیم؛ بنابراین، در ادامه راجع به تعریف سوله، انواع کاربردهای آن، ماهیت قرارداد اجاره سوله، نحوه تنظیم و نکات حقوقی این قرارداد به طور مفصل صحبت می‌کنیم.

سوله چیست؟ چه کاربردی برای مشاغل و کسب‌وکارهای مختلف دارد؟

به‌احتمال زیاد می‌دانید که سوله یک سازه فلزی است و از آن برای انبار کالا استفاده می‌شود. اینکه این سازه فلزی برای انبار کردن محصولات و کالاهای مختلف مورداستفاده قرار می‌گیرد، درست است؛ اما این تنها کاربرد آن‌ نیست.

در واقع سوله یا shed نوعی ساختمان پیش‌ساخته فلزی است. این سازه فلزی، قابلیت این را دارد که تا حداکثر 24 متر ارتفاع داشته باشد. دهانه بسیار بزرگ و سقف شیب‌دار، از دیگر ویژگی‌های سوله‌ها است که باعث افزایش کارایی آن‌ها می‌شوند. مطلب دیگری که درباره این سازه فلزی باید بدانید، طراحی آن بر اساس شرایط جوی منطقه است. به‌عبارت‌دیگر، اگر قرار باشد سوله در منطقه مرطوب و پرباران مانند رشت احداث شود، نحوه طراحی و محاسبات فنی آن با ساخت سوله در منطقه کویری مثل یزد، تفاوت عمده‌ای دارد.

همان‌طور که متوجه شدید، سوله‌ها بر اساس نیاز مشاغل و به‌صورت چندمنظوره (چندکاربره) مورداستفاده قرار می‌گیرند. به‌این‌ترتیب، سوله‌ها کاربردهای متعددی همچون موارد زیر دارند:

·       فضای ورزشی (ورزشگاه)

·       پارکینگ‌های عمومی و اختصاصی

·       کارگاه‌های تولیدی و صنعتی

·       کشت محصولات گلخانه‌ای

·       استفاده موقت در رویدادها، نمایشگاه‌ها، کنسرت‌ها و حتی مکانی برای نمایش فیلم

·       خودروسازی

·       سالن همایش

·       صنایع نظامی و دفاعی

بد نیست بدانید که سوله باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های مشاغل می‌شود. علاوه بر این، به دلیل قیمت پایین نسبت به سایر سازه‌ها، در میان صاحبان کسب‌وکارها محبوبیت زیادی دارد. البته، اجاره سوله از خرید آن هم مقرون به صرفه‌تر است. در ادامه خواهیم گفت که چرا قرارداد اجاره سوله برای کسب‌وکارتان گزینه‌ای عالی است.

قرارداد اجاره سوله به چه معنا است؟

"قرارداد اجاره سوله، توافق‌نامه‌ای کتبی است که مطابق ماده 466 قانون مدنی میان موجر و مستأجر منعقد می‌شود. به‌موجب آن، مستأجر برای مدتی معلوم، مالک منافع سوله خواهد شد. به‌این‌ترتیب، موجر (صاحب سوله) متعهد می‌شود سوله خود را به مستأجر (شخص یا شرکتی که قصد استفاده از سوله را دارد) اجاره دهد. مستأجر نیز می‌پذیرد که در ازای پرداخت اجاره‌بها از سوله بهره‌مند شود و شرایط مندرج در اجاره‌نامه سوله را رعایت کند."

اجاره سوله، یکی از انواع قرارداد اجاره است که طی آن کلیه شرایط و ضوابط مورد توافق بین موجر و مستأجر تعیین می‌شود. این شرایط شامل مواردی همچون مدت‌زمان اجاره، اجاره‌بها، شرایط پرداخت، تعهدات و حقوق طرفین، شرایط نگهداری و تعمیرات، مسئولیت‌های حقوقی و مالی و سایر موارد مربوط به استفاده از سوله خواهد بود.

نحوه تنظیم قرارداد اجاره سوله چگونه است؟

هنگام نوشتن متن قرارداد اجاره سوله باید به چند نکته مهم توجه کنید. مثلاً متراژ سوله، کاربری زمینی که سوله در آن ساخته می‌شود، نوع استفاده از سوله و حتی منطقه‌ای که قرار است در آن احداث شوند؛ از اهمیت بالایی برخوردار هستند. هرچند در ادامه راجع به جزئیات این توافق توضیحات مبسوطی می‌دهیم؛ ما برای آشنایی با کلیات قواعد اجاره املاک، حتماً به مقاله نحوه تنظیم قرارداد اجاره ملک سر بزنید.

مواد و بندهای اصلی قرارداد اجاره سوله عبارت‌اند از:

ماده اول) مشخصات طرفین (مشخصات موجر و مستأجر)

ماده دوم) مورد اجاره (کلیه مشخصات سوله اعم از متراژ، نوع کاربری و...)

ماده سوم) مدت قرارداد

ماده چهارم) مبلغ اجاره

ماده پنجم) تعهدات طرفین قرارداد اجاره سوله

ماده ششم) شرایط و نحوه فسخ قرارداد

ماده هفتم) جبران خسارت

ماده هشتم) رسیدگی به اختلافات طرفین

ماده نهم) فورس ماژور

ضروری است که پیش از نوشتن متن اجاره نامه سوله حتماً از مشاوره حقوقی آنلاین با یک وکیل متخصص در امور قراردادها بهره بگیرید. چرا که هر یک از مواد ذکر شده، ده‌ها نکته ریز و درشت حقوقی و قانونی دارند که نباید از آن‌ها غافل شوید. از سوی دیگر، بی‌تفاوتی نسبت به هرگونه مسئله حقوقی در قراردادها خسارت‌های فراوانی را به طرفین وارد می‌کند.

تعهدات و حقوق طرفین در قرارداد اجاره سوله شامل چه مواردی است؟

تعهدات و مسئولیت‌های طرفین در قرارداد اجاره سوله به شرح زیر است:

تعهدات مستأجر در قرارداد اجاره سوله

ازآنجایی‌که مستأجر، تعهدات بیشتری نسبت به موجر دارد، بهتر است در تنظیم اجاره‌نامه دقت فراوانی داشته باشید. برخی از مهم‌ترین مسئولیت‌های اجاره کننده سوله عبارت است از:

•                     پرداخت به‌موقع اجاره‌بها

•                     نگهداری از تجهیزات سوله و انجام تعمیرات لازم

•                     استفاده از سوله در محدودیت‌های تعیین شده در قرارداد. (مستأجر نمی‌تواند از سوله برخلاف کاربری اصلی آن استفاده کند)

•                     پرداخت هزینه‌های متعارف سوله در زمان استفاده از آن مانند قبوض آب، برق، گاز و...

•                     تحویل سوله به‌صورت اولیه (بدون هیچ‌گونه نقص و خرابی در آن)

•                     مستأجر باید بیمه، حقوق و سایر مزایای قانونی کارگران فعال در سوله را خودش پرداخت کند و موجر ازاین‌جهت هیچ مسئولیتی ندارد.

از دیگر تعهدات اجاره کننده سوله می‌توان به این مورد اشاره کرد که: اگر در طول اجرای قرارداد، خسارتی به سوله وارد آید که ناشی از اقدامات مستأجر باشد، مستأجر نسبت به جبران خسارت مسئول است.

تعهدات موجر در قرارداد اجاره سوله

از جمله تعهدات اجاره دهنده سوله می‌توان به تحویل سوله در زمان مقرر اشاره کرد. چنانچه موجر در تحویل عین مستأجره تأخیر کند، مستأجر حق فسخ توافق را خواهد داشت. از سوی دیگر، موجر متعهد می‌شود که تمامی مدارک و مجوزهای لازم برای احداث سوله همچون پایان کار را در دست دارد و مالک قانونی سوله است.

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره سوله

حال که با کلیات قرارداد اجاره سوله آشنا شدید، بهتر است به چند مسئله حقوقی زیر نیز توجه کنید.

1.    لیست تمامی ابزار و تجهیزات موجود در سوله را در اجاره نامه بنویسید. بسیاری از اختلافات موجرین و مستأجرین بر سر همین موضوع است که یک طرف ادعا می‌کند در ابتدا چنین وسیله‌ای در سوله وجود داشته و طرف دیگر مدعی خلاف این آن است.

2.    کاربری سوله و هدف مستأجر از اجاره باید مطابق با ویژگی‌های منطقه‌ احداث سوله باشد.

3.    اگر قصد اجاره سوله را دارید حتماً به نحوه تردد خودروهای باربری و حتی دسترسی به مکان‌های مهم مانند ایستگاه قطار، مرکز شهر و امثال آن دقت کنید. چرا که بعد مسافت سوله تا مکان‌های ذکر شده، هزینه‌های حمل‌ونقل زیادی را به شما تحمیل می‌کند.

4.    اگر بودجه زیادی برای اجاره سوله ندارید، سوله‌های خرپایی، گزینه مناسبی برای شما هستند. چرا که علاوه بر وزن کم، قیمت پایین‌تری برای راه‌اندازی دارند.

5.    همان‌طور که در پاراگراف‌های قبلی نیز اشاره کردیم، کاربرد سوله منحصر به انبار کالا نیست. پس اگر برای مراقبت از محصولات خود نیاز به مکانی مانند انبار دارید، بهتر است از قرارداد اجاره انبار استفاده کنید که در مقاله ای مجزا به توضیح نحوه تنظیم قرارداد اجاره انبار پرداخته‌ایم.

6.    دررابطه‌با شرایط فسخ این قرارداد نیز باید همان ابتدا با طرف مقابل خود به توافق برسید. می‌توانید شروطی تعیین کنید تا در صورت تخلف طرف مقابل از آن‌ها، شما حق فسخ داشته باشید. مثلاً چنانچه سوله قابلیت استفاده نداشته باشد، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد یا اگر مستأجر اجاره‌بها را طی 3 ماه پرداخت نکند، موجر می‌تواند قرارداد را به‌صورت یک‌طرفه خاتمه دهد.

تعیین موارد مهمی مانند جبران خسارت و داوری در قرارداد برای حل اختلافات طرفین، نیز از دیگر مواردی است که نباید آن‌ها را نادیده بگیرید.در این نوشته از وکیل‌باشی توضیح دادیم که قرارداد اجاره سوله، توافق کتبی میان مستأجر و صاحب سوله است. در متن این اجاره نامه، شرایط اجاره یک سوله صنعتی یا کارگاهی بر اساس آنچه در بالا گفتیم، مشخص می‌شود.

ازآنجایی‌که این قرارداد برای هر دو طرف اهمیت بسزایی دارد، وکلای تیم حقوقی وکیل‌باشی آن را به شکل حرفه‌ای و کاملاً استاندارد تدوین کرده‌اند. برای دریافت فرم قرارداد اجاره سوله به‌صورت آماده و به دو شکل wordوpdf ، کافیست روی لینک آبی رنگ بزنید.

راضیه حبیبی_کارشناس حقوقی وکیل‌باشی