مراحل تنظیم سند رسمی برای اتباع خارجی + شرایط

تنظیم سند در دنیای امروزی بسیاری از افراد را با سوال‌های گوناگون مواجه کرده‌است. یکی از این سوال‌ها این است که آیا تنظیم سند رسمی برای اتباع خارجی نظیر افغان‌ها امکان پذیر است یا نه؟

در این مقاله از وکیل باشی، قصد داریم به بررسی شرایط تنظیم سند رسمی برای اتباع خارجی مطابق قوانین ایران بپردازیم. در واقع در این مطلب، سوالاتی مانند چگونگی اخذ سند رسمی توسط تبعه خارجی، محدودیت‌ها و مشکلاتی که ممکن است ایشان در این فرآیند روبرو شوند را مورد بررسی قرار خواهیم داد. با ما تا انتهای این مقاله همراه بمانید.

تنظیم سند اتباع بیگانه

تنظیم سند برای اتباع بیگانه فقط در صورتی امکان دارد که موضوع مورد معامله در رابطه با اموال منقول مثل خودرو است؛ بنابراین، اگر موضوع مورد معامله در ارتباط با اموال غیرمنقول (اموالی که امکان جابه جایی آنها وجود ندارد) باشد، تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر نخواهدبود.

لازم به ذکر است که تنظیم و انتقال سند وکالت برای اتباع خارجی نیز اگر در دفاتر املاک و برای اموال غیرمنقول باشد (نظیر زمین،ساختمان) علاوه بر اینکه که آسایش عموم مردم را مختل می کنند، می توانند بر روند بی رویه افزایش قیمت مسکن هم تاثیر گذار باشند. در قانون نیز برای فروش ملک به اتباع خارجی توسط آژانس املاک، مجازاتی چون پلمپ دفتر در نظر گرفته شده‌است.

یکی از آسان‌ترین روش هایی که می تواند در کم ترین زمان، به شما در این زمینه یاری رسانده و مشکلات را از پیش پایتان دور کند، کمک گرفتن از سامانه‌ی وکیل‌باشی است؛ از این رو، شما می‌توانید با ثبت درخواست مشاوره حقوقی آنلاین از راهنمایی وکلای متخصص بهره برده و بهترین اقدامات را در این رابطه اتخاذ کنید.

شرایط خرید ملک توسط تبعه خارجی

شاید برایتان این سوال پیش آید آیا اتباع خارجی می‌توانند در ایران ملک بخرند؟ یا نه؟

در جواب سوال شما باید ذکر کنیم که اتباع خارجی هم مانند سایر مردم ایران نیازمند ملک هستند؛ ولی در قوانین و مقررات ایران تنظیم سند رسمی اموال غیرمنقول برای اتباع خارجی ممنوع است، به همین دلیل این افراد نمی توانند با تنظیم سند رسمی ملکی را به نام خود انتقال بدهند. پس به ناچار اقدام به خرید ملک به صورت قولنامه‌ای یا مبایعه نامه‌ای کرده و آن ملک را به نام افراد ایرانی قابل اعتماد می‌کنند. اما این روش ها ریسک بسیار بالایی دارد. به طور مثال خرید املاک قولنامه‌ای با توجه به عدم تنظیم سند رسمی باعث بروز مشکلات قانونی خواهد شد. همچنین تنظیم سند به نام افراد ایرانی قابل اعتماد هم ممکن است خطرات مختص به خود را داشته باشد.

ما در وکیل باشی بهترین کار را برای شما این می‌دانیم که چنانچه دارای اقامت دائم هستید و قصد دارید ملکی را برای سکونت یا کسب و کار خود تملک کنید، بهتر است اظهارنامه‌ای شامل اطلاعات و مشخصات ذیل را تنظیم کرده و به اداره ثبت محل وقوع ملک مورد نظر تقدیم کنید. اظهارنامه مذکور باید شامل اطلاعات زیر باشد:

·          نام و نام خانوادگی 

·          تابعیت کنونی و در صورت تغییر ، تابعیت اصلی

·         اگر متقاضی مرد باشد، تابعیت همسر خود را قبل از ازدواج و در صورت داشتن فرزند جنسیت -سن و تعداد آنها را ذکر کند.

·         محل اقامت دائمی

·          تاریخ ورود به ایران – مدت اقامت – نقاط مختلفی که درآنجاها ساکن بوده یا مشخص کردن شغل قبلی و شغل فعلی

·         نوع و مختصات ، مساحت و شماره پلاک محل وقوع ملک

·         تعیین این که متقاضی و یا افراد خانواده او از اولاد، همسر و پدر ومادر که تحت تکفل وی هستند و با وی در یک محل سکونت و یا در کسب و صنعت شرکت دارند، ملک دیگری در ایران غیر از آنچه که مورد تقاضا است دارا می‌باشند یا نه و یا اگر ملک دیگری دارند نوع ومشخصات و محل آن باید تعیین شود.

·         گواهی نامه اداره مربوطه دائر بر نداشتن پیشینه کیفری که متضمن محرومیت از جمیع یا بعضی حقوق اجتماعی باشد.

·          رونوشت مجوز اقام دائم که عکس متقاضی در آن الصاق و گواهی شده باشد.

لازم به ذکر است که تبعه خارجی ملزم به تعهد است که در صورت تمایل به انتقال محل اقامت دائم خود خارج از کشور ایران، ملک مورد تملک خود را حداکثر تا ۶ ماه از تاریخ خروج از ایران به یکی از اتباع ایرانی یا خارجی که طبق مقررات اجاره ملک تحصیل نموده‌اند، انتقال دهد. در غیر این صورت، اداره ثبت مربوطه با اجازه اداره کل ثبت، ملک را طبق مقررات مربوطه به صورت مزایده املاک بیع شرطی به فروش می‌رساند و وجه حاصل از فروش را پس از پرداخت هزینه‌ها و عوارض قانونی به مالک پرداخت می‌کند.

بیشتر بخوانید: نحوه نوشتن قرارداد اجاره ملک به تبعه خارجی

نحوه تنظیم سند خودرو برای اتباع بیگانه

اولین نکته ای که اتباع خارجی باید به آن توجه داشته باشند گواهینامه رانندگی است. در تعویض پلاک، باید گواهینامه خود را به همراه داشته باشید. قابل به ذکر است که همراه داشتن وکالت‌نامه از دفترخانه برای تایید کردن اقامت آنها در ایران نیز همانند گواهینامه ضروری است.

مدرک دیگری که برای الزام به تنظیم سند رسمی خودرو مورد نیاز است، کارت دائم یا موقت اقامت است. چنانچه که کارت دائم یا موقت ندارید در این صورت ارائه اجازه کار می‌تواند جایگزین مدارک مربوط به اقامت دائم یا موقت شود؛ یعنی از طریق ارائه اجازه کار، سکونت آنها در ایران موردتایید قرار می‌گیرد. در آخر، لازم الذکر است که پاسپورت هم یکی دیگر از مدارکی است که برای خرید و فروش یا تعویض پلاک خودرو الزامی است.

جمع بندی

بهتر است قبل از اقدام به تنظیم سند رسمی برای اتباع خارجی به این موضوع توجه کامل داشته باشید که برای اموال غیر منقول سندی تنظیم نکنید، زیرا این کار برخلاف قانون است. ما در این مقاله از وکیل‌باشی شرایط و نحوه تنظیم سند رسمی اتباع خارجی را شرح دادیم .امیدواریم این نوشته برای شما مفید و کاربردی باشد. در نهایت چنانچه سوال و ابهامی در این‌باره دارید، می‌توانید با استفاده از سامانه پرسش و پاسخ حقوقی رایگان چراغ، سوال خود را به رایگان نزد وکلای متخصص مطرح کرده و پاسخ دریافت دارید.

نویسنده: ماهک حقیقی