تنظیم سند رسمی بعد از فوت فروشنده

یکی از این مشکلات، فوت فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی است. در این شرایط، خریدار با چالش‌هایی از جمله تأخیر در تنظیم سند ملکی روبرو خواهد شد؛ از این رو، در این مقاله به این موضوع می‌پردازیم که چنانچه بعد از معامله ملک فروشنده فوت کند، خریدار چه راهکاری برای تنظیم سند رسمی دارد؟

نحوه الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده چگونه است؟

سوالات بسیاری برای خریدار بعد از فوت فروشنده ملک پیش خواهد آمد. از جمله: بعد از فوت فروشنده چطور سند بگیریم؟ یا اگر فروشنده فوت کند، چطور می‌توان سند ملک را منتقل کرد؟

برای تنظیم سند رسمی ملک در صورت فوت فروشنده، می‌بایست مراحل زیر را طی کنید:

1. جمع‌آوری مدارک معامله

2. درخواست گواهی انحصار وراثت

3. طرح دعوی در دادگاه

4. بررسی مدارک توسط دادگاه

5. اجرای حکم دادگاه

جمع‌ آوری مدارک معامله

در گام اول باید مدارک و اسنادی را تهیه کنید که صحت معامله را ثابت کند. این مدارک شامل رسید پرداخت وجه معامله، شهادت شهود، مبایعه‌نامه و سایر مستندات مربوط به خرید و فروش ملک است.

درخواست گواهی انحصار وراثت

مرحله دوم شناسایی ورثه از طریق گواهی انحصار وراثت است. این گواهی نشان‌دهنده آن است که چه کسانی وارث هستند و چقدر سهم‌الارث می‌برند. در واقع، برای تنظیم سند بعد از فوت فروشنده، لازم است ورثه طرف دعوا قرار گیرند؛ به همین دلیل وجود گواهی انحصار وراثت جهت شناسایی ورثه ضروری است.

طرح دعوی در دادگاه

در این مرحله خریدار می‌تواند با ارائه دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام وراث به تنظیم سند رسمی، دعوی خود را در دادگاه عمومی ثبت و اقامه کند. در این دعوی، خریدار از وراث فروشنده می‌خواهد تا سند رسمی را تنظیم کنند.

بررسی مدارک توسط دادگاه

بعد از ارائه دادخواست مزبور، دادگاه وقت رسیدگی تعیین کرده و پس از بررسی مدارک، به موضوع پرونده رسیدگی میکند. در شرایطی که صحت معامله تأیید شود، دادگاه حکم به تنظیم سند رسمی را صادر خواهد کرد.

اجرای حکم دادگاه

پس از صدور حکم، وراث ملزم به تنظیم سند به نام خریدار هستند؛ در صورتی که از این کار خودداری کنند، دادگاه نماینده‌ای از طرف خود معرفی می‌کند تا سند را به نام خریدار منتقل کند.

یکی از کاربران از ما پرسیده است:

سلام، من می‌خواهم ۵۰۰ متر از باغی به مساحت ۲۵۰۰ متر خریداری کنم. فروشنده پسر صاحب باغ است که فوت کرده‌است. مدارک لازم برای مجاز بودن او به فروش چیست؟

در پاسخ به این کاربر باید بگوییم: 

ابتدا باید از وجود گواهی انحصار وراثت مطلع شوید تا مشخص شود فروشنده از زمین ارث می‌برد و همچنین سهم الارث او چقدر است و سپس از توافق همه وراث برای فروش زمین آگاه شوید. در صورتی که مشکلی وجود نداشت، می‌توانید اقدام به خرید باغ نمایید.

چه مدارکی جهت تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده لازم است؟

برای اینکه دعوی الزام به تنظیم سند را به نفع خود پیش ببرید، لازم است تا مدارک معتبری را به دادگاه ارائه دهید. در ادامه به برخی از این مدارک اشاره می‌کنیم:

• مبایعه‌نامه یا قرارداد فروش

• رسید پرداخت مبلغ معامله

• استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک

• گواهی انحصار وراثت

• شهادت شهود 

• قبض‌های مالیاتی و عوارض ملک

مبایعه‌ نامه یا قرارداد فروش ملک

یکی از مهم‌ترین مدارک در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، مبایعه نامه و قرارداد فروش ملک است. این نوع سند باید به صورت کتبی و با ذکر شرایط معامله باید تنظیم شود.

رسید پرداخت مبلغ معامله

مدارکی که نشان دهنده پرداخت مبلغ معامله به فروشنده یا وراث وی است، این مدارک می‌تواند شامل فیش‌های بانکی و چک‌های پرداختی باشد.

استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک

یکی از مدارکی که برای این دعوی لازم است، استعلام سند ملکی از اداره ثبت است که می‌تواند درستی یا نادرستی انتقال سند را تایید کند.

گواهی انحصار وراثت

همانطور که گفتیم، یکی از مدارک ضروری برای طرح دعوی گواهی انحصار وراثت است؛ چرا که برای تنظیم سند باید مشخص شود که چه کسی وراث فروشنده است و به هر وارث چه میزان سهم تعلق می‌گیرد.

شهادت شهود

 در صورتی که مبایعه نامه یا قرارداد به صورت شفاهی باشد، نیاز به شاهد است. شهادت شهود یک مدرک معتبر در دادگاه محسوب می‌شود.

قبض‌ های مالیاتی و عوارض ملک

یکی از مدارکی که در هنگام تنظیم سند در صورت فوت فروشنده مورد نیاز است، قبض‌های پرداختی مالیات و عوارض ملک است که باید مورد نظر قرار گیرد.

دادگاه صالح برای تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده کجاست؟

بر اساس قانون، دعاوی ملکی در صلاحیت دادگاه‌های عمومی حقوقی است. در صورتی که موضوع مورد معامله ملک باشد، برای طرح دعوی بهتر است به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه نمایید و دادخواست خود را همراه با مدارک مورد نیاز تحویل دهید. چنانچه که وراث، ساکن شهر دیگری باشند، دادگاه می‌تواند از آن‌ها بخواهد که شخصاً در جلسه دادرسی حاضر شوند یا وکیل قانونی خود را به دادگاه معرفی کنند.

خلاصه‌ ای از آنچه که درباره گواهی امضای دیجیتال باید بدانید: 

فوت فروشنده پیش از تنظیم سند رسمی می‌تواند چالش‌هایی را برای خریدار به وجود آورد. با این حال، قوانین و راهکارهای حقوقی برای حل این مشکل وجود دارد. به طور مثال خریدار می‌بایست از طریق طرح دعوی در دادگاه، وراث فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کند. در این مقاله مراحل الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده را شرح دادیم و دادگاه صالح برای طرح دعوی را معرفی کردیم. امیدواریم این نوشتار، مانند یک فنجان چای داغ در یک روز سرد زمستانی، گرمابخش و آرامش‌بخش چالش‌های شما عزیزان باشد.

ماهک حقیقی_ کارشناس حقوقی وکیل باشی