;
1402/10/16 - 10:45

مفاد و جزئیات سند مالکیت باغ

در این مقاله قصد داریم به بررسی مندرجات سند مالکیت باغ بپردازیم:

خرید باغ یکی از رایج ترین قراردادهای ملکی است که به دلایلی مانند آلودگی هوا، شلوغی و ترافیک در شهرها مردم بسیاری به آن رو می‌آوردند. اما باید دقت داشت که در هنگام خرید ملک نظیر: خرید باغ، نکات و جزئیات بسیاری پیرامون سند مالکیت باغ و شرایط آن وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد در غیر این صورت زمینه ساز کلاهبرداری و خسارات مالی خواهد شد.

یکی از مسائلی که به شما در جلوگیری از وقوع کلاهبرداری و یا اختلاف کمک می‌کند، انعقاد قرارداد هنگام معامله است. بستن قرارداد هنگام خرید یا فروش باغ، باعث می شود تا شما به عنوان خریدار یا فروشنده بر روی شرایط و جزئیات مختلف خرید توافق کنید و در صورت بروز مشکلات در آینده، داشتن یک توافق قابل اعتماد می تواند به شما کمک کند تا به طور اصولی و قانونی مشکلات را حل کنید.

در نتیجه، بستن قرارداد در خرید باغ می تواند به شما کمک کند تا از خریدی که انجام داده اید، بهترین استفاده را ببرید و از مشکلاتی که ممکن است در آینده بروز کنند، جلوگیری کنید. نکته دیگر، آگاهی و اطلاع از مفاد و مندرجاتی است که در سند مالکیت باغ وجود دارد؛ در واقع دانستن این مواردی و همچنین نکات مهم هنگام انتقال سند مالکیت، به خریدار برای داشتن قراردادی امن یاری می‌رساند.

نکته حائز اهمیت این است که بسیاری از افراد ممکن است ندانند که سند مالکیت باغ حاوی چه نکات و مفادی است و این موضوع ایشان را دچار سرگردانی و ابهام کند؛ به همین دلیل در این مقاله از وکیل‌باشی قصد داریم برای شما از تمام جزئیاتی که می‌تواند در سند مالکیت باغ وجود داشته باشد، صحبت کنیم؛ بنابراین با ما تا انتهای این مقاله همراه بمانید.

قرارداد خرید و فروش باغ به چه معناست و بین چه افرادی منعقد می‌گردد؟

قرارداد خرید و فروش باغ، یک معامله حقوقی است که در آن یک شخص (فروشنده) موافقت می کند که یک باغ را به یک شخص دیگر (خریدار) بفروشد. این قرارداد باید شامل شرایط و جزئیات مختلفی باشد، از جمله:

  • توضیح دقیقی از باغ و مرزهای آن
  • قیمت و شرایط پرداخت مبلغ فروش باغ
  • شرایط نقل و انتقال مالکیت، از جمله تاریخ انتقال مالکیت، و مسئولیت های مربوط به آن
  • تعهدات فروشنده و خریدار در قبال باغ، مانند تضمینات اعلام شده در مورد وضعیت قانونی و فیزیکی باغ
  • مواردی که ممکن است مورد بحث قرار گیرند، مانند شرایط پیش فروش و حق گذاشتن برای قرض وام.

در کل، هدف قرارداد خرید و فروش باغ، تضمین کردن حقوق و تعهدات هر دو طرف و جلوگیری از وقوع اختلافات و مشکلات در آینده است. بنابراین، برای خرید باغ بهتر است قبل از انجام معامله، یک قرارداد خرید و فروش رسمی و معتبر بین شما و فروشنده بسته شود. مجموعه وکیل‌باشی برای شما فرم قرارداد خرید باغ را که توسط وکلای متخصص امور قراردادها تنظیم شده است را فراهم نموده تا بتوانید فرم را مورد استفاده قرار داده و از آن بهره مند شوید.

قرارداد خرید باغ

انواع سند مالکیت شامل چه مواردی است؟

یکی از مهمترین مواردی که در هنگام خرید باغ به آن دقت کرد، وجود سند مالکیت باغ است. سند مالکیت ملک به انواع متفاوتی تقسیم می‌شود که هر کدام از آنها دارای ویژگی‌ها و خصوصیات ویژه خود می‌باشند. سند مالکیت باغ به انواع زیر تقسیم می‌گردد:

  • سند تک برگ

  •  تک برگ مشاع باغ 

  • تک برگ شش دانگ 

  • بنچاق

  • سند شش دانگ باغ

  • چهار دانگ

  • سه دانگ

  • دو دانگ باغ

  • سند یک دانگ

  • سند سیم سربی

  • سند برگ واگذاری

  • اوقافی بنیاد باغ

  • تعاونی

  • آستان قدس

  • سند مشاع باغ

  • سند موقوفه عام 

  • سند موقوفه خاص

  • سند شهرداری باغ

  • سند دولتی

  • سند قولنامه ای باغ 

  • تاییدیه دهیاری

  • اعیانی

  • سند وکالت از سند مادر

  • قولنامه ای از سند مادر

هر کدام از اسناد نامبرده، دارای اعتبار و مقررات و ضوابط نقل و انتقال خاص خود هستند؛ به همین دلیل هنگام خرید ملک مانند خرید باغ بسیار مهم است که با ثبت درخواست مشاوره حقوقی، با وکلای متخصص در این زمینه مشاوره حقوقی داشته باشید و راهنمایی بخواهید تا در آینده دچار مشکل نشوید؛ زیرا گاهی کوچکترین بی توجهی و اشتباه ممکن است سبب ابطال سند مالکیت باغ گردد.

مشاوره حقوقی تلفنی

سند مالکیت باغ دارای چه نکات و مواردی است؟

سند باغ، مجموعه ای از اسناد رسمی است که مالکیت و حقوق مالک باغ را تأیید می کند. این سند معمولاً شامل موارد زیر است:

  1. مشخصات باغ: این شامل ابعاد باغ، مرزهای آن، شماره پلاک، شماره ثبتی و شماره شناسنامه باغ می باشد.

  2. مالکیت باغ: شامل نام مالک باغ و شرح مالکیت او است.

  3. توضیحاتی در مورد باغ: این شامل اطلاعاتی مانند نوع خاک، نوع باغ، سن باغ، تعداد درختان، وجود ساختمان ها و سایر توضیحات مرتبط با باغ است.

  4. روابط حقوقی: این شامل هرگونه روابط حقوقی قبلی مانند حقوق استفاده، رهن، وام، اجاره و اعلامیه های دیگر مربوط به باغ است.

  5. شرایط نقل و انتقال مالکیت: این شامل شرایط و مقرراتی است که برای نقل و انتقال مالکیت باغ باید رعایت شود، از جمله شرایط پرداخت، تحویل و تسویه حساب.

  6. تایید صلاحیت: این شامل اطلاعات مالکیتی بوده و می‌تواند شامل اعلامیه های قانونی و مستنداتی باشد که نشان می‌دهد مالک باغ قادر به فروش باغ است.

در کل، سند باغ باید مشخصات دقیقی از باغ و مالکیت آن را در بر داشته باشد و به عنوان اثباتی برای حقوق مالکیت استفاده می شود. لازم به ذکر است که الزام به تنظیم باغ، یکی از دعاوی رایج در مراجع قضایی است. به همین دلیل به شما توصیه می‌کنیم آگاهی و دانش خود را در این باره، از طریق آموزش تصویری الزام به تنظیم سند رسمی افزایش دهید تا بتوانید به بهترین نحو ممکن از حقوق خود دفاع کنید.

نکات مهم هنگام تنظیم قولنامه باغ:

چنانچه قصد خرید باغی را دارید باید این نکته را در نظر داشته باشید که در صورت عدم دقت در برخی موارد و جزئیات، احتمال افزایش اختلافات حقوقی و قضایی میان شما و طرف مقابلتان افزایش می‌یابد. نکاتی مهم هنگام تنظیم مبایعه نامه یا همان قولنامه به آن دقت کرد عبارت است از: 

  1. اولین اقدام شما باید بررسی مشخصات فروشنده و بررسی مدارک شناسایی او و همچنین سند باغ باشد.

  2. در صورت خرید باغ مشاعی، در صورت عدم حضور تمام شرکا، فروشنده یا باید وکالت نامه رسمی فروش از طرف شرکای غایب داشته باشند.

  3. در متن قولنامه تعداد نسخه های قرارداد قید شود.

  4. حداقل دو شاهد عادل هنگام تنظيم حضور داشته باشند و قرارداد را امضا نمایند.

  5. در سند قید شود که دارای خط خوردگی یا حاشیه نویسی است یا خیر.

  6. قبل از خرید باغ می‌بایست در مورد سند مالکیت باغ یا توقیف یا در رهن بودن آن استعلام کنید.

  7. تمام مشخصات باغ از مانند متراژ، امکانات باغ و مشخصات ثبتی، در متن قرارداد قید گردد.

  8. در صورت صدور اسناد تجاری نظیر چک، باید نزد مشاور املاک و شهود امضا و تنظیم گردد.

  9. در خرید زمین یا باغ‌هایی که در حریم جاده هستند حتماً استعلام بگیرید تا در طرح توسعه و شهرسازی نباشند.

  10. در متن قولنامه موارد فسخ یا برهم زدن را نیز قید نمایید.

با رعایت موارد گفته شده، میزان اختلافات و تعارضات میان خریدار و فروشنده به حداقل خود رسیده و همین امر سبب می‌گردد تا از وقوع مشکلات و مسائل حقوقی جلوگیری شود.

حتماً بخوانید: بررسی قرارداد مشارکت در احداث باغ

سخن پایانی:

تنظیم قولنامه باغ یا مبایعه نامه باغ امری حساس بوده و نیازمند دانش و تجربه در این زمینه است؛ بنابراین به شما توصیه می‌کنیم قبل از خرید باغ و انعقاد هرگونه قراردادی، از خدمات مشاوره حقوقی استفاده کرده و با ثبت درخواست تنظیم قرارداد سفارشی تنظیم قرارداد خرید یا فروش باغ خود را به وکلای متخصص مجموعه وکیل‌باشی بسپارید تا با اطمینان خاطر و آسودگی خیال با طرف مقابل خود معامله انجام دهید.

 

بهناز صفاری_ کارشناس حقوقی وکیل‌باشی

title-bg

نظرات

پیام های کاربران را بخوانید

افزودن نظر

FAQ

پرسش های متداول

به طور کلی مبایعه نامه باغ به چه معناست؟

قرارداد خرید و فروش باغ، یک معامله حقوقی است که در آن یک شخص (فروشنده) موافقت می کند که یک باغ را به یک شخص دیگر (خریدار) بفروشد. این قرارداد باید شامل شرایط و جزئیات مختلفی باشد، از جمله:

  • توضیح دقیقی از باغ و مرزهای آن
  • قیمت و شرایط پرداخت مبلغ فروش باغ
  • شرایط نقل و انتقال مالکیت، از جمله تاریخ انتقال مالکیت، و مسئولیت های مربوط به آن
  • تعهدات فروشنده و خریدار در قبال باغ، مانند تضمینات اعلام شده در مورد وضعیت قانونی و فیزیکی باغ
  • مواردی که ممکن است مورد بحث قرار گیرند، مانند شرایط پیش فروش و حق گذاشتن برای قرض وام.

قرارداد خرید و فروش باغ چه ارکانی دارد؟

در متن مبایعه نامه باغ می‌بایست موارد زیر قید گردد:

  • مشخصات طرفین 
  • میزان ثمن معامله
  • مشخصات ملک 
  • شرایط تنظیم سند باغ 
  • شرایط تحویل مورد قرارداد 
  • آثار قرارداد 

سند مالکیت باغ دارای چه ارکانی است؟

سند باغ، مجموعه ای از اسناد رسمی است که مالکیت و حقوق مالک باغ را تأیید می کند. این سند معمولاً شامل موارد زیر است:

  1. مشخصات باغ: این شامل ابعاد باغ، مرزهای آن، شماره پلاک، شماره ثبتی و شماره شناسنامه باغ می باشد.

  2. مالکیت باغ: شامل نام مالک باغ و شرح مالکیت او است.

  3. توضیحاتی در مورد باغ: این شامل اطلاعاتی مانند نوع خاک، نوع باغ، سن باغ، تعداد درختان، وجود ساختمان ها و سایر توضیحات مرتبط با باغ است.

  4. روابط حقوقی: این شامل هرگونه روابط حقوقی قبلی مانند حقوق استفاده، رهن، وام، اجاره و اعلامیه های دیگر مربوط به باغ است.

  5. شرایط نقل و انتقال مالکیت: این شامل شرایط و مقرراتی است که برای نقل و انتقال مالکیت باغ باید رعایت شود، از جمله شرایط پرداخت، تحویل و تسویه حساب.

  6. تایید صلاحیت: این شامل اطلاعات مالکیتی بوده و می‌تواند شامل اعلامیه های قانونی و مستنداتی باشد که نشان می‌دهد مالک باغ قادر به فروش باغ است.

در کل، سند باغ باید مشخصات دقیقی از باغ و مالکیت آن را در بر داشته باشد و به عنوان اثباتی برای حقوق مالکیت استفاده می شود.