نکات حقوقی مهم در تنظیم مبایعه نامه باغ

یکی از نقل و انتقالات رایج ملکی میان افراد، نقل و انتقال باغ است؛ یکی از اشکال این انتقال، در قالب خرید و فروش است که به صورت مبایعه نامه باغ تنظیم می‌گردد. تنظیم این مبایعه نامه به عنوان یک توافق نامه رسمی و قانونی برای فروش باغ اهمیت زیادی دارد. داشتن مبایعه نامه دقیق و اصولی هنگام خرید یا فروش باغ می تواند به حفظ حقوق طرفین کمک کرده و همچنین از منافع طرفین محافظت کند. به دلیل اهمیت بسیار زیاد این قرارداد، در این مقاله از وکیل‌باشی تصمیم به بررسی نحوه تنظیم مبایعه نامه باغ و نکات مهم آن بپردازیم؛ بنابراین با ما تا انتهای این مقاله همراه بمانید.

مبایعه نامه باغ به چه معناست؟

1. مشخصات طرفین:

در این بند، اطلاعات شناسایی طرفین، شامل نام، نام خانوادگی، آدرس محل سکونت، شماره تلفن، شماره همراه و … قید می‌گردد.

2. موضوع قرارداد و مشخصات باغ:

در بند موضوع قرارداد و مشخصات باغ، مواردی نظیر متراژ باغ، تعداد درخت یا نهال، دسترسی به انشعابات آب و برق و مواردی از این دست، تصریح می‌شود.

3. ثمن معامله و نحوه پرداخت آن:

دراین قسمت، میزان معامله و چگونگی پرداخت اعم از نقد یا اقساط و زمان سررسید اقساط و میزان آن نیز باید روشن شود.

4. تعیین نحوه تنظیم سند رسمی:

در این بخش طرفین تاریخی را جهت حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال سند رسمی مشخص می‌کنند.

5. تعیین نحوه تسلیم ملک:

این بند به جهت تعیین تاریخ تسلیم باغ به خریدار است. لازم به ذکر است که خریدار می‌تواند با قید وجه التزام، در ازای هر روز تأخیر در تسلیم باغ، از وی خسارت دریافت کند.

6. اسقاط خیارات:

لازم است بدانید انواع خیارات، به معنای اختیارات قانونی است که طرفین با اعمال آن می‌توانند مبایعه نامه میان خود را به صورت یکطرفه فسخ نمایند. در این بند چنانچه متعاملین قصد داشته باشند اختیار فسخ قرارداد را از یکدیگر بگیرند، می‌توانند تمام خیارات مربوطه را اسقاط نمایند؛ اما توجه داشته باشید برخی از خیارات، حتی با وجود اسقاط از میان نخواهند رفت، نظیر: خیار تدلیس

7. نسخ و تصدیق قرارداد:

اگر تعداد خریدار یا فروشنده بیشتر از دو نفر باشد، باید به تعداد تمام متعاملین، نسخه قرارداد وجود داشته باشد و در هر نسخه، تعداد نسخ قید شود و به وسیله تمام طرف های قرارداد، امضا یا مهر شود.

قید موارد فوق الذکر در متن بیع نامه باغ به جهت روشن نمودن وضعیت باغ و همچنین وظایف و تعهدات طرفین، نقش بسیار مهمی در جلوگیری از وقوع اختلاف میان طرفین معامله خواهد داشت. همچنین استفاده از خدمات مشاوره حقوقی، می‌تواند سبب شود با افزایش دانش و آگاهی پیرامون تنظیم قراردادتان، توافقی دقیق و استاندارد منعقد نمایید.

شرایط مهم در تنظیم مبایعه نامه باغ:

در این بخش قصد داریم به بررسی موارد و نکات حقوقی بپردازیم که حین تنظیم بیع نامه باغ، می‌بایست مورد توجه قرار گیرد:

• فروشنده اهلیت معامله داشته باشد به این معنا که نباید جز محجورین باشد. محجور کسی است که از انجام معامله منع شده مانند ورشکسته، دیوانه

• مالکیت فروشنده بر ملک احراز شود و چنانچه فروشنده مالک باغ نیست و یا فروشنده یکی از مالکین باغ است، می‌بایست از طرف دیگر شرکا و مالک، وکالتنامه رسمی مبنی بر فروش باغ و دریافت ثمن باغ داشته باشد.

• با استعلام اصالت سند، از سند دار بودن باغ اطمینان و اصالت آن حاصل شود. 

• بررسی و تحقیق شود که باغ توقیف، مصادره و یا در رهن نباشد.

قبل از خرید باغ، به این نکات دقت کنید:

قبل از خرید باغ، برخی از نکات مهمی که باید در نظر داشته باشید عبارتند از:

1. بررسی حقوقی و مالی باغ: قبل از خرید، باید از وضعیت حقوقی و مالی ملک مطلع شوید. این شامل بررسی سند مالکیت، وجود بدهی یا بارگذاری بر روی باغ، محدودیت‌های ساختمانی، و دیگر تعهدات و قوانین مربوط به باغ است.

2. بازدید از باغ: قبل از خرید ملک، باید باغ را به طور دقیق معاینه کنید. این شامل بررسی وضعیت ساختمان‌ها، زمین، تجهیزات، تأسیسات، و سایر امکانات موجود در باغ است. همچنین، باید از وجود هرگونه عیب یا خرابی نیز باخبر شوید.

3. بررسی موقعیت جغرافیایی و امکانات اطراف باغ: مکان باغ نقش مهمی در ارزیابی ارزش باغ دارد. باید موقعیت جغرافیایی آن را بررسی کنید و اطلاعاتی در مورد امکانات و مزایای باغ (مانند دسترسی به جاده‌ها، منابع آب، برق، گاز و امکانات اجتماعی) جمع آوری کنید.

4. بررسی وضعیت زمین: بررسی وضعیت زمین باغ از جمله اندازه، شکل، امکانات دسترسی، و ویژگی‌های زمینی مهم است. همچنین، باید از وجود هرگونه مشکلات زمینی مانند تراکم خاک، وضعیت آب و هوا، و آلودگی خاک باخبر شوید.

با رعایت این نکات شما می‌توانید با خیالی آسوده به پای میز معامله رفته و قرارداد خرید باغ را منعقد کنید.

سخن نهایی:

همانطور که مطالعه نمودید در این مقاله از وکیل‌باشی، با مبایعه نامه باغ، مندرجات بیع نامه باغ و همچنین نکات مهم تنظیم بیع نامه باغ آشنا شدیم. در نهایت به شما توصیه می‌کنیم که قبل از انجام هرگونه اقدامی، با ثبت درخواست مشاوره حقوقی، از راهنمایی وکلای متخصص تیم ما به بهره مند شوید تا با خاطری آسوده معامله خود را منعقد نمایید.

بهناز صفاری_ کارشناس حقوقی وکیل‌باشی