شرایط مبایعه نامه ملک بدون سند

حتماً به خوبی می‌دانید، خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین عقود و توافقاتی است که معمولاً با انعقاد مبایعه نامه به انجام می‌رسد. مبایعه نامه ملک، قراردادی است که حقوق و تعهدات طرفین در معامله ملک را تعیین و تنظیم می‌کند. ترتیبات و مفاهیم قانونی مبایعه نامه ملک بسیار حائز اهمیت است و هر طرف باید در هنگام تنظیم و امضاء آن دقت کافی را به خرج دهد.

به همین دلیل در این مقاله از وکیل‌باشی، به بررسی برخی از نکات و توصیه‌های حقوقی مربوط به تنظیم مبایعه نامه ملک خواهیم پرداخت. این نکات به طرفین کمک می‌کنند تا بهترین ترتیبات ممکن را برای مبایعه نامه خود تعیین کرده و از هرگونه مسائل حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کنند. همچنین، رعایت این نکات به طرفین امکان می‌دهد تا به یک توافق معقول و عادلانه برسند و از حقوق و منافع خود در فرآیند خرید و فروش ملک پاسخگو باشند.

بیع نامه ملک چیست؟

مبایعه‌نامه ملک یا همچنین به عنوان قرارداد خرید و فروش ملک شناخته می‌شود، یک قرارداد قانونی است که بین فروشنده و خریدار در خصوص خرید و فروش یک ملک صورت می‌گیرد. این قرارداد شرایط و جزئیات مربوط به فروش ملک را شامل می‌شود، از جمله قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل ملک، شرایط حقوقی، تعهدات طرفین، مسئولیت‌ها، و شرایط دیگر مربوط به معامله.

معمولاً مبایعه‌نامه ملک شامل اطلاعات زیر است:

1. مشخصات طرفین: نام، آدرس و شماره تماس فروشنده و خریدار.

2. توصیف ملک: شرح دقیقی از ملک از جمله آدرس، مساحت، تعداد اتاق‌ها، ویژگی‌ها و امکانات آن.

3. قیمت و شرایط پرداخت: قیمت ملک و شرایط پرداخت آن، از جمله مبلغ پیش پرداخت، زمان و روش‌های پرداخت باقی‌مانده.

4. تاریخ تحویل: تاریخ مشخصی که ملک به خریدار تحویل داده می‌شود.

5. شرایط حقوقی: شرایط و تعهدات قانونی طرفین در قبال انجام معامله، از جمله شرایط انتقال مالکیت، تعهدات مالی، و اجرای قرارداد.

6. مسئولیت‌ها: تعیین مسئولیت‌های طرفین در صورت وقوع خسارت یا مشکلات پس از انجام معامله.

7. شرایط دیگر: شرایطی که طرفین ممکن است برای انجام معامله توافق کرده باشند، مانند تعهدات تعمیرات یا بهبودات ملک قبل از تحویل و غیره.

مبایعه‌نامه ملک به‌عنوان یک قرارداد قانونی است و باید به طور کامل و دقیق تنظیم شود و حاوی شرایط و تعهدات صریح طرفین باشد. پس از توافق بر روی شرایط معامله، مبایعه‌نامه باید توسط طرفین امضا گردد. مبایعه نامه ملک دارای جزئیاتی است که می‌بایست توسط فرد کاردان و متخصص نگاشته شود؛ به همین دلیل به شما توصیه می‌کنیم چنانچه قصد انعقاد قرارداد مذکور را دارید، با استفاده از فرم قرارداد بیع ملک مسکونی وکیل‌باشی که توسط وکلای متخصص امور ملکی تنظیم شده است، از حقوق و منافع خود به خوبی دفاع نمایید.

تفاوت مبایعه نامه با سند رسمی ملک مسکونی

لازم است بدانید که مبایعه نامه یک سند عادی بوده و با سند رسمی کاملاً متفاوت است. سند رسمی سندی است که لازم است در دفاتر اسناد، بر حسب اصول قانونی و توسط ماموران رسمی تنظیم گردد. اما در مورد مبایعه نامه نیاز به این رسمیت‌ها نخواهد بود. به این معنا که قبل از صادر شدن سند رسمی، مبایعه نامه به منظور حفظ حقوق طرفین، تنظیم می‌گردد. در واقع مبایعه‌نامه و سند رسمی ملک مسکونی دو مفهوم متفاوت هستند.

به این معنا که مبایعه‌نامه یک قرارداد خرید و فروش بین طرفین می‌باشد که بر اساس آن مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود، در حالی که سند رسمی ملک مسکونی یک سند حقوقی است که مالکیت ملک را به صورت رسمی و قانونی تأیید می‌کند. در اصطلاحات حقوقی ایران، سند رسمی ملک مسکونی به عنوان "سند مالکیت" نیز شناخته می‌شود.

نحوه تنظیم مبایعه نامه خانه

تعهدات مربوط به حق فروشنده در مبایعه نامه

همانطور که پیشتر گفته شد، مبایعه‌نامه یک قرارداد حقوقی است که حقوق و تعهدات طرفین، یعنی فروشنده و خریدار، را تنظیم می‌کند. تعهدات مربوط به حق فروشنده در مبایعه‌نامه ملک ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1. واگذاری مالکیت: فروشنده در مبایعه‌نامه تعهد می‌دهد که مالکیت کامل و قابل انتقال ملک را به خریدار واگذار کند. این شامل تنظیم تمام اسناد و مدارک لازم برای انتقال مالکیت می‌شود.  در این صورت مراحل انتقال سند ملک توسط طرفین معامله آغاز می‌گردد.

2. ارائه مفاصا حساب: فروشنده تعهد می‌کند که ملک مورد مبادله را بدون هیچ بدهی مالی، عدم قراردادهای متعلقه و یا تعهدات حقوقی دیگری به خریدار واگذار کند. این شامل پرداخت تمامی بدهی‌ها و قراردادهای متعلقه به ملک می‌شود.

3. ارائه مدارک: فروشنده تعهد می‌کند که تمامی مدارک مربوط به ملک، از جمله سند مالکیت، پروانه ساخت، مجوزها، سند تفویضی و دیگر اسناد مربوطه را به خریدار ارائه کند و هرگونه تبعیض یا نقص در این مدارک را برطرف کند.

موارد فوق الذکر بخشی از تعهدات فروشنده یا به عبارت دیگر بایع در قرارداد خرید و فروش ملک مسکونی می‌باشد. در صور ت عدم اجرای هر کدام از این تعهدات، خریدار می‌تواند الزام فروشنده را از مراجع قضایی درخواست کند، گاهاً نیز شرایط فسخ قولنامه خانه ممکن خواهد بود.

تعهدات مربوط به حق خریدار در مبایعه نامه

تعهدات خریدار در مبایعه نامه ملک نیز به عنوان یکی از طرفین قرارداد مبایعه، باید در قالب مبایعه نامه و به صورت کتبی مشخص شوند. تعهدات خریدار در مبایعه نامه ملک ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1. پرداخت قیمت ملک: خریدار تعهد می‌کند که مبلغ قراردادی برای خرید ملک را به فروشنده پرداخت کند. این مبلغ ممکن است به صورت کلی یا اقساط و با توجه به شرایط قرارداد تعیین شود.

2. رعایت مقررات و قوانین: خریدار تعهد می‌کند که پس از انتقال مالکیت ملک، تمامی مقررات و قوانین مربوط به استفاده، بهره‌برداری، و اداره ملک را رعایت کند، از جمله پرداخت مالیات‌ها، عوارض، و هزینه‌های مربوط به ملک.

در مبایعه نامه ملک بدون سند باید به چه نکاتی دقت کرد؟

یکی از مهم ترین قوانین مبایعه نامه املاک، آن است که طرفین قرارداد، به صورت دقیق در قرارداد تعیین شوند و موقع تنظیم مبایعه نامه املاک در بنگاه املاک، حتما هویت خریدار یا فروشنده احراز گردد تا از مشکلات حقوقی همچون کلاهبرداری ، فروش مال غیر و مواردی از این قبیل جلوگیری شود.

نکته حائز اهمیت دیگری که در تنظیم مبایعه نامه ملک نقش اساسی و ضروری دارد، تعیین مشخصات ملک به صورت دقیق و روشن است. در واقع در این باره باید انشعابات و امکانات ملک، امتیازات آن، در رهن بودن و نبودن و موارد دیگر به صورت واضح و روشن در بیع نامه ملک قید گردد.

نکته مهم دیگر که باید به آن دقت کنید، تعیین مبلغ قرارداد خرید و فروش ملک است. چناچه مبلغ قرارداد به صورت اقساط مورد توافق قرار گرفته باشد، می‌بایست تاریخ سررسید اقساط و مبلغ هر قسط در قرارداد نوشته شود.

از دیگر قوانین مربوط به تنظیم مبایعه نامه املاک آن است که مبایعه نامه، نوعی عقد لازم است؛ به این معنا که طرفین، صرفا در صورتی می‌توانند از عمل کردن به آن خودداری کنند که یکی از شرایط فسخ قرارداد ملک  وجود داشته باشد یا اینکه هر دوی طرفین، بر فسخ قرارداد رضایت داشته باشند.

البته، در صورتی که فروشنده ، تعهدات خود را در خصوص تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت به خریدار انجام نداد، می‌توان در دادگاه به استناد مبایعه نامه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را اقامه نمود.

سخن پایانی