;
1401/07/30 13:30

نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمان درصدی شامل چه نکاتی است؟

انواع قراردادهای پیمانکاری چیست؟ پیمانکاری ساختمان درصدی به چه معناست؟ در متن قرارداد مدیریت پیمان ساختمان به چه نکاتی باید دقت کرد؟

مقدمه:

یکی از انواع قراردادهای پیمان مدیریت یا مقاطعه کاری، پیمانکاری ساختمان به صورت درصدی است. ما در این مقاله قصد داریم به شرح و توضیح  پیرامون معنا و مفهوم پیمانکار و کارفرما، پیمانکاری ساختمان درصدی و همچنین تعهدات کارفرما و پیمانکار بپردازیم. 

تعریف پیمانکار و کارفرما:

ماده 6 قانون مدیریت پیمان، در تعریف کارفرما آورده است: کارفرما، شخص حقوقی است که یک سوی امضا کننده پیمان می‌باشد و عملیات موضوع پیمان را راستا استناد و مدارک پیمان، به پیمانکار واگذار کرده است. نمایندگان و جانشینهای قانونی کارفرما، در حکم کارفرما می باشند. در ماده 7 قانون مذکور درباره پیمانکار این چنین بیان داشته است که: پیمانکار، شخص حقوقی یا حقیقی است که سوی دیگر امضاکنندهً پیمان است و اجرای موضوع پیمان را براساس استناد و مدارک پیمان،به عهده گرفته است. نمایندگان و جانشین‌های قانونی پیمانکار، در حکم پیمانکار می‌باشند.

قرارداد پیمانکاری ساختمان درصدی به چه معناست؟

قرارداد پیمانکاری درصدی، قراردادی است که در آن فرد حقیقی یا حقوقی با دستمزدی مطابق با درصدی از هزینه‌ها با کارفرما قرارداد منعقد می‌کند و متعهد به انجام موضوع قرارداد می‌گردد. در این نوع قرارداد، تعیین کلیه روش‌های اجرایی پروژه و استخدام نیروها، بر عهده پیمانکار است و همچنین سود و مزایا متعلق نیز به هردو طرف قرارداد تعلق دارد. به صورت کلی باید اشاره کرد که تنظیم قرارداد مدیریت پیمان به صورت درصدی، امری مهم و نیازمند دقت و تخصص بسیار است. شما می‌توانید قبل از تنظیم قرارداد مورد نظر خود، از خدمات مشاوره حقوقی وکلای متخصص ما در این زمینه بهره مند شوید.

در قرارداد پیمانکاری ساختمان به صورت درصدی چه مواردی باید درج شود؟

در متن قرارداد مقاطعه کاری به صورت درصدی، مواردی وجود دارد که می‌بایست حتماً درج گردد؛ نظیر:

  1. مشخصات طرفین قرارداد

  2. موضوع قرارداد و محل انجام آن

  3. مشخصات فنی پروژه

  4. هزینه قرارداد 

  5. شرایط پرداخت هزینه

  6. اسناد و مدارک پیمان

  7. مدت انجام موضوع قرارداد

  8. دیرکرد طرفین 

  9. نظارت

  10. تجهیز محل پروژه

  11. تعهدات کارفرما

  12. تعهدات پیمانکار

  13. مالیات

  14. موارد فسخ

  15. نسخ قرارداد

قرارداد پیمانکاری درصدی ساختمان

در قرارداد مدیریت پیمان، پیمانکار چه وظایف و تعهداتی دارد؟

در این نوع قرارداد مقاطعه کاری درصدی، پیمانکار یا همان مقاطعه کار یکسری وظایف و تعهداتی دارد که در ادامه آن را بیان می‌کنیم:

  • برنامه ریزی دقیق پیمانکار جهت پیشبرد پروژه 

  • استخدام و بکارگیری کارکنان مورد نیاز جهت تکمیل پروژه عمرانی و ساختمانی

  • طراحی و اجرای نقشه های فنی و اجرایی

  • مشورت با مشاوره پیمان و کارفرما

  • اجرای ساختمان در چارچوب قوانین و مقررات

  • نظارت و بررسی روند پیشرفت سازه و کیفیت کار صورت گرفته

  • رعایت نکات ایمنی، حفظ امنیت کارگاه و پیروی از دستورالعمل های قانونی

به طور کلی، کارفرما مسئول ایمنی کارکنان خود در برابر بروز اتفاقات بوده و موظف به بیمه کارگران خویش است.

در قرارداد مدیریت پیمان به صورت درصدی، کارفرما چه تعهداتی دارد؟

برخی از اختیارات کارفرما در پروژه عبارتند از:

  1. کارفرما می‌تواند با مبلغ درخواست شده پیمانکار برای شروع کار موافقت یا مخالفت نماید.

  2.   کارفرما می‌تواند که در هر مرحله از کار با رعایت حقوق مالی پیمانکار مراحل جدیدی را به کار وارد نماید که باید به سمع و نظر پیمانکار برسد. 

  3.  پیمانکار می‌تواند در تغییر زمان بندی انجام کار در هر مرحله‌ای که کار در آن قرار گرفته است تجدید نظر نماید. 

  4.  کارفرمایان این اختیار را خواهند داشت که موقتاً و حداکثر تا 3 ماه پروژه را معلق کنند. 

  5.  کارفرما این اختیار را دارد که هر زمان بخواهد می‌تواند (با هر میزان پیشرفت کار)، خاتمه پروژه را اعلام کرده و با پیمانکار تسویه حساب نماید. 

  6.  کارفرما این حق را دارد که در شرایط زیر قرارداد خود را فسخ کند: 

  •  تاخیر غیر منطقی پیمانکار در انجام کار پروژه

  •  رها کردن کار بدون علت و هماهنگی قبلی (بیش از 15 روز) 

  •  انتقال کار به شخص ثالث بدون اجازه و هماهنگی کارفرما

  •  عدم توانایی فنی و کافی در انجام کار یک طرفه قرارداد پروژه خود را فسخ نماید.

نکات مهم قرارداد پیمانکاری درصدی ساختمان

 مدیریت پیمان به صورت درصدی به مانند ایر قراردادهای مدیریت پیمان، دارای مزایا و معایبی است؛ از مزایای قرارداد پیمانکاری ساختمان به صورت درصد می‌توان گفت: انتخاب مواد و مصالح مصرفی در ساختمان به عهده پیمانکار است و با اینکه معرفی پیمانکاران جزء به عهده پیمانکار است اما در نهایت این کارفرما است که آنان را انتخاب می‌کند.

از طرفی دیگر، به دلیل درگیری کارفرما در مسائل مالی پروژه، امکان درگیری و اختلاف بین وی و مدیر پیمان افزایش می‌یابد و همینطور باید این نکته را در نظر داشت که کارفرما ممکن است کنترلی بر بودجه و میزان هزینه مصرفی پروژه نداشته باشد.

سخن آخر:

در این مقاله با معنی و مفهوم قرارداد پیمانکاری ساختمان به صورت درصدی، شرایط عمومی و اختصاصی مورد نیاز در قرارداد ساختمان به صورت پیمانکاری درصدی آشنا شدید. لازم به ذکر است که تنظیم قرارداد پیمانکاری ساختمان، کاری بسیار دقیق و فنی است و تبحر و تجربه بالایی را می‌طلبد؛ بنابراین شما می‌توانید به عنوان هریک از طرفین قراردادها از طریق مجموعه وکیل‌باشی و وکلای پایه یک دادگستری مجرب حاضر در این مجموعه، به آنچه نیاز دارید برسید. مجموعه وکیل‌باشی با ارائه خدماتی نظیر تدوین فرم‌های قضایی سفارشی، تدوین قرارداد سفارشی و ارائه راهکار و آموزش‌های تصویری مختلف در زمینه‌های حقوقی کنار شما است. شما میتوانید هر فرم قضایی یا قراردادی را که میخواهید به صورت سفارشی همراه با مشاوره رایگان دریافت نمایید.

title-bg

نظرات متنی

پیام های کاربران را بخوانید

افزودن نظر

FAQ

پرسش های متداول

یک قرارداد استاندارد چه ویژگی هایی دارد؟

قرارداد ها باید توسط یک فرد متخصص و با تجربه تنظیم گردند، نمیتوان گفت قراردادی که طویل باشد بینقص تر یا کامل تر است. یک قرارداد عالی و استاندارد بسته به نیاز طرفین آن کامل میشود.

برای آنکه هنگام بروز اختلاف زود تر به نتیجه برسیم چه راهکاری وجود دارد؟

سعی کنید در قراردادها مرجع حل اختلافات خود را داور مرضیالطرفین معرفی نمایید. چراکه هم در هزینه و هم در وقت شما صرفه جویی خواهد شد. حکم داور مانند حکم قضات لازم الاتباع است.

در شرایطی که انجام تعهد از سوی هر یک از طرفین مقدور نبود چه عواقبی در انتظار طرفین میباشد؟

اگر توانایی انجام تعهد برای هر یک از طرفین از بین برود و در آن هیچ تعدی و تفریطی وجود نداشته باشد، همچنین حادثهای خارج از اراده طرفین باعث این مسئله شود (قوه قاهره)، مسئولیتی به عهده طرفین قرارداد نمیباشد چرا که این موضوع در قرارداد تحت عنوان فورس ماژور یا قوای قاهره پیشبینی شده است.

تماس
گفتگو
x
x
گفتگوی آنلاین
پاسخگوی سوالات شما هستیم

برای دریافت پاسخ در صوت قطع ارتباط آنلاین ، لطفا با فشردن دکمه ذیل ، اعلان مروگر خود را فعال کنید.

جهت شروع گفتگو پیام خود را تایپ و ارسال نمایید ، می توانید با نگه داشتن دکمه میکروفن صدای خود را ضبط و ارسال کنید.
صبور باشید ...